Решение вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Барановой Н.С., с участием адвоката Каплич Ж.В., при секретаре Васильченко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/11 по иску Тюриной Любови Сергеевны к Чалышеву Олегу Ивановичу, Отделению по району Восточное Дегунино ОУФМС по г.Москве в САО о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец Тюрина Любовь Сергеевна обратилась в суд с иском к Чалышеву Олегу Ивановичу и просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «адрес1» и обязать УФМС района «Восточное Дегунино» г. Москвы снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником ? долей квартиры, расположенной по адресу: «адрес1» на основании свидетельства о государственной регистрации права «№», выданного «дата1» Управлением Росреестра по г.Москве, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним «дата1» сделана запись регистрации ««№» на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от «дата2», зарегистрированного «дата1», заключенного в простой письменной форме между истцом и ответчиком. Согласно п. 8 договора купли-продажи, продавец взял на себя обязательство освободить квартиру от личных вещей и сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после получения документов о регистрации сделки и права. Однако до настоящего момента ответчик не выполнил обязательства о снятии с регистрационного учета, чем нарушает право собственности истца, других собственников, вводи в дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Истец Тюрина Л.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик Чалышев О.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по месту регистрации не проживает, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика Отделения Управления Федеральной миграционной службы Восточное Дегунино г.Москвы по САО в г. Москве в суд не явился, о месте и времен судебного разбирательства извещен надлежащим образом о причине не явки суд не известил. Третье лицо – Чалышева Е.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Третьи лица – Тюрин О.И., Чалышев И.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лица. Суд, выслушав объяснения истица, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что «дата2»15 между истцом Тюриной Л.С. и Чалышевым О.И. заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1». По договору Чалышев И.Я., Чалышев О.И. продали, а Тюрин О.И. и Тюрина Л.С. купили в собственность по ? доли в праве общей совместной собственности на квартиру «№», находящейся по адресу: «адрес1». Согласно п. 8 договора купли-продажи, продавец взял на себя обязательство освободить квартиру от личных вещей и сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после получения документов о регистрации сделки и права. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Тюрин О.И., Тюрина Л.С., Чалышев И.И., Чалышев О.И., Чалышева Е.О., что подтверждается выпиской из домовой книги и карточной учета. «Дата1» Управлением Росреестра по г.Москве Тюрину О.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: «адрес1» «Дата1» Управлением Росреестра по г.Москве Тюриной Л.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: «адрес1». «Дата1» Управлением Росреестра по г.Москве Чалышевой Е.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: «адрес1». «Дата1» Управлением Росреестра по г.Москве Чалышеву И.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: «адрес1». Оснований не доверять исследованным по делу доказательствам у суда не имеется. Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Чалышев О.И. членом семьи собственника квартиры не является, договором купли-продажи предусмотрено условие о прекращении его права пользования жилым помещением, поскольку Чалышев О.И. не снялся с регистрационного учета, нарушаются права собственника жилого помещения - Тюриной Л.С., установленные в судебном заседании обстоятельства не позволяют в полной мере осуществлять правомочия по распоряжению имуществом, в связи с чем, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Статьи 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ предусматривают возможность защиты права собственности путем удовлетворения иска об устранении нарушений, не связанных с лишением владения имуществом. Учитывая, что ответчик в суд не явился, возражений не представил, не представил доказательств уважительности причин своей неявки, суд соглашается с доводами истца, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению, ответчик, подлежит снятию с регистрации по вышеуказанному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тюриной Любови Сергеевны к Чалышеву Олегу Ивановичу, Отделению по району Восточное Дегунино ОУФМС по г.Москве в САО о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета удовлетворить. Прекратить право о пользования Чалышева Олега Ивановича жилым помещением – квартирой по адресу: «адрес1». Обязать УФМС по району Восточное Дегунино г. Москвы снять Чалышева Олега Ивановича с регистрационного учета из квартиры по адресу: «адрес1». Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Тимирязевский районный суд г.Москвы. Судья