Решение вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Барановой Н.С., при секретаре Васильченко А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1948/11 по иску Зенина Станислава Вадимовича к Зенину Вадиму Евгеньевичу, ОУФМС по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец Зенин С.В. обратился в суд с иском к ответчикам Зенину В.Е., ОУФМС по г. Москве и просит признать прекращенным право пользования Зенина В.Е. жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: «адрес»; снять Зенина В.Е. с регистрационного учета из данного жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: «адрес». Его право собственности возникло на основании договора дарения от «дата1», дата регистрации «дата2», «№». Прежним собственником являлся ответчик, Зенин Вадим Евгеньевич. За 12 дней до подписания договора дарения, «дата3» ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении. Таким образом, ответчик сохранил право пользования жилым помещением, перешедшим в собственность истца. Однако с момента приобретения им права собственности на данную квартиру (по договору купли-продажи «№» от «дата4») ответчик в данной квартире не проживал и не проживает, личных вещей в данной квартире не имеет. Ответчик владеет на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: «адрес1», а также квартирой, расположенной по адресу «адрес2», что подтверждается соответствующими документами. Кроме того, ответчик не исполняет обязанность нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, согласно ч.1 ст.292 Гражданского кодекса и ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. С момента возникновения у истца права собственности оплата коммунальных услуг производится исключительно истцом, о чем свидетельствуют чеки оплаты коммунальных услуг в период с февраля «дата5» по март «дата6». Более того, по требованию управляющей компании ООО «ООО» истец оплатил коммунальные услуги за ноябрь - январь «дата7»-«дата5», которые не были своевременно оплачены ответчиком. К тому же, ответчик не поддерживает с истцом связь с февраля «дата5», фактические семейные отношения между ними отсутствуют. Истец является инвалидом с детства и для него оплата коммунальных услуг за ответчика материально затруднительна. Помимо этого, он не может в полной мере воспользоваться предусмотренными законодательством льготами, в частности, по оплате услуг телефонной связи. Истец Зенин С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Ответчик Зенин В.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 288 п. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 235 право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что Зенин С.В. является инвалидом с детства третьей группы, инвалидность установлена на срок до «дата8», что подтверждается справкой. «Дата1» между Зениным В.Е. и Зениным С.В. заключен договор дарения, по условиям которого Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, принадлежащую на момент совершения настоящего договора Дарителю на праве собственности и находящуюся по адресу: «адрес». Согласно п. 6 Договора дарения, в указанной квартире проживают и в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняют право пользования квартирой Зенин Вадим Евгеньевич и Зенин Станислав Вадимович. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата2» Зенин С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу «адрес», на основании договора дарения в простой письменной форме от «дата1». Согласно карточке учета, в квартире, расположенной по адресу «адрес», постоянно зарегистрированы Зенин В.Е., Зенин С.В. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «дата9», Зенину В.Е. на праве собственности принадлежит комната площадью 11,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу «адрес1». Кроме того, Зенину В.Е. принадлежит квартира, расположенная по адресу «адрес2». В ходе рассмотрения гражданского дела истцом представлены копии квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу «адрес», договор «№» об оказании услуг телефонной связи, которые приобщены к материалам настоящего гражданского дела. При таких обстоятельствах, оценивая представленные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор дарения квартиры, по которому ответчик подарил истцу принадлежавшую ему на праве собственности квартиру по адресу «адрес». Поскольку при заключении договора, стороны свободны в выражении своей воли а также выборе условий договора, в тексте данного договора дарения истец и ответчик закрепили положение о том, что в указанной квартире проживают и в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняют право пользования квартирой Зенин Вадим Евгеньевич и Зенин Станислав Вадимович. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, суд приходит к выводу, что по соглашению сторон, право пользования бывшего собственника жилого помещения Зенина С.В. квартирой, расположенной по адресу: «адрес» сохранено. Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, наличия соглашения о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиком, суд не находит оснований для удовлетворения требований о прекращении права пользования жилым помещением. Поскольку требования истца о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, у суда не имеется оснований для снятия ответчика Зенина В.Е. с регистрационного учета по адресу «адрес». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Зенина Станислава Вадимовича к Зенину Вадиму Евгеньевичу, ОУФМС по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы. Судья: