Решение вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бирюковой С.Н., с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Каплич Ж.В., при секретаре Тимченко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1724/11 по иску Кондратьевой Ирины Петровны к Литвиновой Галине Вячеславовне о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец Кондратьева Ирина Петровна обратилась в суд с иском к ответчику Литвиновой Галине Вячеславовне и просит прекратить право пользования ответчика Литвиновой Галины Вячеславовны на жилую площадь в квартире «№», расположенной по адресу: «адрес1» и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что квартира «№» по адресу: «адрес1», принадлежит истцу Кондратьевой Ирине Петровне на праве собственности на основании Договора купли-продажи от «дата1», удостоверенного нотариусом г. Москвы «ФИО1» в реестре за «№», зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы «дата2», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права «№» от «дата2», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации «№». Данная квартира состоит из одной жилой комнаты, общая площадь квартиры - 38,4, жилая площадь - 18,9 кв.м. В данной квартире в настоящее время зарегистрированы: истец Кондратьева Ирина Петровна - с «дата3», ответчик Литвинова Галина Вячеславовна - с «дата4». В пункте 7 Договора купли-продажи указано, что Продавец обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры, освободить ее и передать Покупателю в течение двух недель с момента получения зарегистрированных документов на указанную квартиру Продавцом или Покупателем в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы. Однако, в указанный период ответчик не снялся с регистрационного учета и продолжает быть зарегистрированным до настоящее время. В результате чего, истец вынужден оплачивать жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по количеству зарегистрированных граждан в жилом помещении, таким образом - на одного человека больше, что ущемляет права истца как собственника жилого помещения. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, в связи с тем, что ответчик перестал быть собственником жилого помещения, не снялся с регистрационного учета в срок указанный в договоре купли-продажи, право пользования ответчика на жилое помещение прекращается, на основании чего, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры «№» по адресу: «адрес1». Истец Кондратьева И.П. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Литвинова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о слушании дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства почтой и через ОВД Бескудниковского района. Учитывая, что ответчик по месту регистрации не проживает, место фактического жительства Литвиновой Г.В. не известно, для представления ее интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель ответчика, адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ, Каплич Ж.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 288 п. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 235 право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что «дата1» между Литвиновой Г.В. и Кондратьевой И.П. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу «адрес1». Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «дата2». Согласно п. 7 указанного договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры, освободить ее и передать покупателю в течение двух недель с момента получения зарегистрированных документов на указанную квартиру продавцом или покупателем в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата2», Кондратьева И.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу «адрес1», на основании договора купли-продажи квартиры от «дата1», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата2» сделана запись регистрации «№». В квартире, расположенной по адресу «адрес1», постоянно зарегистрированы Кондратьева И.П., несовершеннолетняя «ФИО3», Литвинова Г.В., временную регистрацию имеет «ФИО2», что подтверждается выпиской из домовой книги. Из рапорта ОВД по району Бескудниковский г. Москвы от «дата5» следует, что Литвинова Г.В. в спорной квартире не проживает, данное обстоятельство также подтвердилось в ходе опроса соседей. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не представила, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик продал истцу принадлежавшую ей на праве собственности квартиру по адресу «адрес1». По условиям данного договора ответчик приняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение двух недель с момента получения зарегистрированных документов на указанную квартиру продавцом или покупателем в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы. Однако данное обязательство Литвиновой Г.В. исполнено не было. При таких обстоятельствах, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. Поскольку требования истца о прекращении право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу «адрес1» На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кондратьевой Ирины Петровны к Литвиновой Галине Вячеславовне о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Прекратить право пользования Литвиновой Галины Вячеславовны жилым помещение по адресу «адрес1». Обязать Отделения УФМС района «Бескудниковский» Управление Федеральной миграционной службы по городу Москве в Северном административном округе снять с регистрационного учета Литвинову Галину Вячеславовну по адресу «адрес1». Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы. Судья: