Решение вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Васильченко А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2070/11 по иску ТСЖ «Архангельское» к Дроздовой Элине Петровне о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истец ТСЖ «Архангельское» обратилось в суд с иском к ответчику Дроздовой Элине Петровне и просит взыскать с Дроздовой Элины Петровны в пользу Товарищества собственников жилья «Архангельское» задолженность за период с «дата7» по «дата9» по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру «№» в размере 95610,53 рублей, а также госпошлину в размере 3068,32 рублей, всего 98678,85 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности Дроздовой Э.П. находится трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: «адрес1». Управление, техническое обслуживание и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Архангельское», которое оказывает данному жилому дому, в том числе данной квартире, следующие коммунальные услуги: подает отопление, горячее и холодное водоснабжение; занимается отводом канализации, вывозом бытового мусора; производит техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов инженерного оборудования; производит санитарное содержание дома и придомовой территории. ТСЖ «Архангельское» производит начисление оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В частности, уставом данного ТСЖ предусмотрено, что оно заключает договоры, контракты, соглашения с гражданами и юридическими лицами, определяет бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие предусмотренные уставом цели. Товарищество также устанавливает размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей участия на основе утвержденного годового бюджета товарищества. От имени и в интересах каждого собственника ТСЖ «Архангельское» выступает заказчиком коммунальных услуг и представляет интересы при расчетах за эти услуги в отношениях с коммунальными службами, распределяет между собственниками издержки по содержанию и ремонту жилья и т.д. С «дата7» по «дата1» Дроздовой Э.П. в полном объеме не вносится оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги. Задолженность по квартплате за квартиру «№» на «дата9» составляет 95610, 53 рублей. 11 декабря 2008 года Тимирязевский районный суд утвердил мировое соглашение между ТСЖ «Архангельское» и Дроздовой Э.П., по условиям которого Дроздова Э.П. признала задолженность за период с «дата8» по «дата7» и обязалась ее погасить. Также Элина Петровна обязалась своевременно оплачивать текущие платежи, что на самом деле не происходит. В декабре «дата3» Правление ТСЖ «Архангельское» приглашало Элину Петровну явиться на сверку платежей и начислений и просило погасить задолженность, Дроздова Э.П. на сверку не явилась. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить. Ответчик Дроздова Э.П. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статьей 155 ЖК предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа-месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения вносится на основании платежных документов. Согласно п. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено что, Дроздова Э.П., «дата2» года рождения, зарегистрирована по адресу «адрес2». В собственности Дроздовой Э.П. находится трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: «адрес1». Управление, техническое обслуживание и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Архангельское». ТСЖ «Архангельское» производит начисление оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Уставом ТСЖ «Архангельское» предусмотрено, что оно заключает договоры, контракты, соглашения с гражданами и юридическими лицами, определяет бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие предусмотренные уставом цели. Товарищество также устанавливает размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей участия на основе утвержденного годового бюджета товарищества. От имени и в интересах каждого собственника ТСЖ «Архангельское» выступает заказчиком коммунальных услуг и представляет интересы при расчетах за эти услуги в отношениях с коммунальными службами, распределяет между собственниками издержки по содержанию и ремонту жилья и т.д. 11.12.2008 года Тимирязевский районный суд утвердил мировое соглашение между ТСЖ «Архангельское» и Дроздовой Э.П., по условиям которого Дроздова Э.П. признала задолженность за период с «дата8» по «дата7» и обязалась ее погасить. Также Элина Петровна обязалась своевременно оплачивать текущие платежи. «Дата6» истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором Правление ТСЖ «Архангельское» приглашало ответчика явиться на сверку платежей и начислений и просило погасить задолженность. Из представленных суду документов усматривается, что с «дата7» по «дата1» Дроздовой Э.П. в полном объеме не вносится оплата за содержание и ремонт жилого помещения по адресу «адрес1». Задолженность по квартплате (плата персонала, вывоз ТБО, домофон, содержание лифтов, единый налог, содержание общего имущества, зарплата персонала, отопление, горячее водоснабжение, холодная вода, фонд капитального ремонта, электричество, общая электроэнергия) по состоянию на «дата9» составляет 95610, 53 рублей. Произведены оплаты за сентябрь «дата5» в размере 4017 руб. 68 коп., за октябрь «дата5» в размере 3069 руб.36 коп., за ноябрь «дата5» в размере 3295 руб.36 коп., за декабрь «дата5» в размере 3358 руб.45 коп., за январь «дата4» в размере 3677 рублей 92 коп., за февраль «дата4» в размере 3677 рублей 92 коп., за март «дата4» в размере 4154 руб. 52 коп., за апрель «дата4» в размере 4517 руб. 56 коп., за июнь «дата4» в размере 6 0306 руб.36 коп., за май «дата4» в размере 4517 руб.56 коп., за июнь «дата4» в размере 4777 руб.44 коп., за июль «дата4» в размере 4585 руб.59 коп., за август «дата4» в размере 3651 руб.987 коп., за сентябрь «дата4» в размере 2839 руб.61 коп., за октябрь «дата4» в размере 4552 руб.59 коп., за ноябрь «дата4» в размере 4552 руб. 59 коп., за декабрь «дата4» в размере 5007 руб.01 коп. Как следует из представленного расчета за указанный период времени ответчиком произведена оплата в ноябре «дата5» в размере 10256 руб., в феврале «дата4» в размере 20000 рублей, в марте «дата4» в размере 40000 рублей, в декабре «дата4» в размере 15000 рублей. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, в полном объеме не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, т.е. не выполняет предусмотренные законом обязанности, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3068 руб. 32 коп., оплаченная истцом при подаче иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Архангельское» к Дроздовой Элине Петровне о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать с Дроздовой Элины Петровны в пользу ТСЖ «Архангельское» задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 95610 руб. 53 коп. и госпошлину в сумме 3068 руб. 32 коп., а всего взыскать 98678 руб. 85 коп. (девяносто восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь руб. 85 коп.). Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы. Судья: