Решение вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 мая 2011 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Сибирской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2328/11 по иску Алтаева Халила Хаджиевича к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Алтаев Х.Х. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройтайм», с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: «адрес1». Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора «№» уступки права требования от «дата4», заключенного между ООО «Стройтайм» и Собиной В.А. и Договора цессии от «дата8», заключенного между Алтаевым Х.Х. и Собиной В.А., истец приобрел право на получение в собственность квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес2». В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от «дата3» Собина В.А. исполнила свои финансовые обязательства по исполнению Договора. В соответствии с Дополнительным соглашением «№» от «дата8» об изменении стороны в Договоре права и обязанности по Договору перешли к Алтаеву Х.Х. Согласно расписке от «дата8» истец исполнил свои финансовые обязательства по оплате спорной квартиры. В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) в жилом доме-новостройке от «дата8» ответчик передал истцу указанную квартиру. Согласно Свидетельству о праве собственности от «дата5» (регистрационный номер «№») ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес4». Согласно Распоряжению Префекта «№» от «дата7» утвержден адрес жилого дома: «адрес2». Согласно Справки ТБТИ САО от «дата6» указанному строительному адресу соответствует фактический адрес вновь выстроенного здания - «адрес2». Дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию. В настоящее время не подписан Акт реализации инвестиционного контракта - один из основных документов, необходимых для регистрации права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или сданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В настоящее время из-за отсутствия необходимых документов истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой проживает, не может зарегистрироваться по месту жительства, а также зарегистрировать членов своей семьи, устроиться на работу в Москве, получать медицинское обслуживание. Истец считает, что нарушаются его конституционные права как добросовестного участника гражданского оборота. Истец в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности Асташенков О.Н., который исковые требования поддержал. Представитель ответчика ООО «Стройтайм» в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чем представил заявление. Третье лицо Собина В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. В силу ст.25 ФЗ ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Судом установлено, что «дата4» между ООО «Стройтайм» и Собиной В.А. заключен Договор «№» уступки права требования, по условиям которого ООО «Стройтайм» уступает, а Собина В.А. принимает права на получение в собственность квартиру «№» общей площадью 58,1 кв.м., на 8-м этаже, находящейся в жилом доме по адресу: «адрес4». Согласно п.2.1 договора «№» уступки права требования от «дата4» стоимость уступаемого права для Собиной В.А. составляет 4 300 000 руб. В силу п.5.5 указанного договора - право собственности на спорную квартиру возникает у Собиной В.А. с момента государственной регистрации в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором. В соответствии с п.5.6 указанного договора – Собина В.А. приобретет право на оформление квартиры в собственность после полного выполнения обязательств по настоящему договору и подписания сторонами Акта о выполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий по настоящему договору. «Дата1» между ООО «Стройтайм» и Собиной В.А. подписан акт об исполнении денежных обязательств, согласно которому Собина В.А. уплатила ООО «Стройтайм» денежные средства в размере 4300 000 руб., путем зачета стоимости услуг по Договору займа «№» от «дата2», подлежащих к оплате от ООО «Стройтайм» к Собиной В.А. С момента подписания сторонами настоящего Акта права ООО «Стройтайм» на спорную квартиру переходят Собиной В.А. «Дата8» между ООО «Стройтайм», Собиной В.А. и Алтаевым Х.Х. заключено Дополнительное соглашение «№» об изменении стороны в договоре уступки права требования «№» от «дата4». «Дата8» между Собиной В.А. и Алтаевым Х.Х. заключен Договор цессии, согласно которому с момента подписания настоящего договора Собина В.А. уступает, а Алтаев Х.Х. принимает все права и обязанности., вытекающие из Договора «№» уступки права требования от «дата4»., заключенного между Собиной В.А. и ООО «Стройтайм», на однокомнатную квартиру «№», общей площадью 58,1 кв.м на 8-м этаже, по строительному адресу: «адрес3», по милицейскому адресу: «адрес2». Стоимость уступаемого права по настоящему договору составляет 4700000 руб. Алтаев Х.Х. выплачивает Собиной В.А. сумму в размере 4700000 руб. в день подписания настоящего договора путем передачи указанной суммы Собиной В.А. в наличной форме, получение которой подтверждается распиской от Собиной В.А. «Дата8» Собина В.А. получила от Алтаева Х.Х. денежные средства в размере 4700000 руб. за уступаемое право требования квартиры «№» по адресу: «адрес2» по договору цессии от «дата8», о чем представлена расписка Собиной В.А. «Дата8» ООО «Стройтайм» и Алтаевым Х.Х. подписан акт приема-передачи жилого помещения квартиры «№» по адресу: «адрес2», в соответствии с Договором о предоставлении права на допуск в жилое помещение (квартиру) от «дата8» «№» и Договора уступки от «дата4» «№». Как в судебном заседании пояснил представитель истца, дом введен в эксплуатацию, истец вселился в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не подписан Акт реализации инвестиционного контракта - один из основных документов, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Согласно Свидетельству о праве собственности от «дата5» ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес4», Согласно справки БТИ здание по адресу: «адрес4» и жилое здание по адресу: «адрес2» являются одним и тем же объектом. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Жилой дом по адресу: «адрес2» введен в эксплуатацию, но в настоящее время не подписан Акт реализации инвестиционного контракта являющийся одним из основных документов, необходимых для регистрации права собственности. Однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства. Также суд принимает во внимание, что ответчик ООО «Стройтайм» исковые требования признал. Истец Алтаев Х.Х. по договору «№» уступки права требования и договору цессии от «дата8» приобрел в полном объеме права ООО «Стройтайм» на получение в собственность квартиры «№», на 8-м этаже, расположенную по адресу: «адрес2», выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на квартиру «№», на 8-м этаже, расположенную по адресу: «адрес2». При этом суд учитывает, что истец вселился в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Алтаева Халила Хаджиевича к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Алтаевым Халилом Хаджиевичем право собственности на квартиру «№», расположенную по адресу: «адрес2». Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: