Решение вступило в законную силу

Решение

Именем Российской Федерации

08.06.2011 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ворониной И.В., при секретаре Гранкевской К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2200/11 по иску Префектуры САО г.Москвы к Леткину Сергею Юрьевичу об обязании демонтировать гаражный бокс,

Установил:

Префектура САО г. Москвы обратилась в суд с иском к ответчику Леткину С.Ю. и просят обязать ответчика в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда демонтировать гаражный бокс «№» по адресу: «адрес2»; в случае неисполнения ответчиком решения суда по освобождению в указанный срок занимаемого земельного участка, предоставить префектуре САО г. Москвы право осуществить демонтаж гаражного бокса

Исковые требования мотивированы тем, что на территории Дмитровского района по адресу: «адрес2» на автостоянке ОАО «ГСХ» расположен гараж «№», принадлежащий Леткину С.Ю. «Дата1» между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ОАО «ГСХ» был заключен договор аренды для эксплуатации временной автостоянки «Север» на 232 машиноместа (металлические гаражи) с целью хранения личного автотранспорта жителей района, срок которого истец и в установленном законом порядке не продлевался.

С соблюдением требований досудебной процедуры, договор аренды земли был расторгнут, фактически с «дата4»., о чем надлежащим образом направлены уведомления ОАО «ГСХ».

С ответчиком земельно-правовые отношения никогда не заключались.

В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 01.04.2008 г. № 253-ПП «О городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг.» и от 28.07.2009 г. № 685-ПП «О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве» на указанной территории Дмитровского района города Москвы запланировано строительство и возведение наземного гаражного комплекса.

По данным Департамента земельных ресурсов, на земельный участок по адресу: «адрес2», занимаемый автостоянкой МГСА», с владельцем гаражного бокса 13 земельно-правовые отношения не оформлены.

Таким образом, занятие ответчиком земельного участка без законных оснований препятствует реализации городской целевой программы.

Занятие земельного участка без соответствующего разрешения нарушает исключительное право собственника (города Москвы) по владению, использованию и распоряжению этим участком. У ответчика отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражей (боксов), поскольку территория имеет иное целевое назначение.

Положением о префектуре административного округа г. Москвы, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы» предусмотрены полномочия префектуры в реализации проведения единой городской политики в области землепользования на территории административного округа.

Представитель Префектуры САО г. Москвы по доверенности Шкневская Э.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Леткин С.Ю., его представитель - адвокат Надысев М.Н. в судебное заседание явились, против иска возражали.

Представитель истца Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «ГСХ» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил письменное мнение по иску. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ч. 2 указанной статьи законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что «дата1» между Московским земельным комитетом и МУП «ГСХ Дмитровского района» заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка «№». Предметом договора является земельный участок (кадастровый «№»), площадью 9154 кв.м., имеющий адресные ориентиры: «адрес2», предоставляемый в аренду для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки на 232 машиноместа (металлические боксы), с целью хранения личного автотранспорта жителей района. Границы участка указаны на прилагаемом к договору плане участка.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.04.2008г. № 253-ПП «О городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг.», на территории по адресу «адрес1»; вл. «№» кор. «№»; вл. «№»; вл. «№», запланировано строительство многоэтажных гаражей-стоянок.

Из сообщения Территориального управления в САО Департамента земельных ресурсов города Москвы от «дата7» следует, что ранее в отношении земельного участка, расположенного по адресу «адрес2» с МУП «ГСХ» был оформлен договор аренды «№» от «дата1» для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки на 232 машиноместа (металлические боксы), с целью хранения личного автотранспорта жителей района. Договор признан недействующим уведомлением об отказе от договора «№».

Согласно акта обследования объекта недвижимости «№», «дата9» проводилось обследование земельного участка расположенного по адресу «адрес2». В ходе обследования установлено, что МУП «ГСХ Дмитровского района» ранее был оформлен земельный участок площадью 9154 кв.м. договором аренды от «дата1» «№» предоставленный для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки на 232 машиноместа (металлические боксы) с целью хранения личного автотранспорта жителей района сроком по «дата4». В настоящее время договор не действует, земельный участок используется для размещения гаражной автостоянки без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

«Дата3» Главой Управы Дмитровского района в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором предложено не позднее «дата5» демонтировать металлический гараж и освободить от него земельный участок, расположенный по адресу «адрес2».

«Дата6» ответчику МУП «ГСХ Дмитровского района» выдан паспорт о предоставлении машиноместа.

Согласно акта от «дата2» по адресу «адрес2», на плоскостной автостоянке «Север» ОАО «ГСХ» расположен гаражный бокс «№». Гаражный бокс «№» представляет собой сооружение размером 6х3 м. из листового металла с металлическим окрашенными воротами, крышей из шифра.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования Префектуры САО г. Москвы к Леткину С.Ю. об обязании демонтировать гаражный бокс подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что в отношении земельного участка, занимаемого автостоянкой ОАО «ГСХ» по адресу «адрес2», где размещен металлический гараж, владельцем которого является ответчик, земельно-правовые отношения между собственником земельного участка и ОАО «ГСХ» либо с владельцем гаражного бокса, в настоящее время не оформлены. Ранее заключенный между Московским земельным комитетом и ОАО «ГСХ» договор аренды в установленном законом порядке прекратил свое действие.

В связи с тем, что земельный участок был предоставлен под автостоянку во временное пользование, о чем ответчик должен был знать, в настоящее время используется им без законных оснований, в нарушение установленного порядка землепользования в г.Москве, он не имеет правоустанавливающих документов на его использование, договора аренды либо субаренды, распоряжения органа исполнительной власти города о выделении земельного участка в пользование, а действие ранее существовавшего договора краткосрочной аренды прекращено, требования истца об обязании ответчика демонтировать гаражный бокс подлежат удовлетворению. Занятие земельного участка без соответствующего разрешения нарушает исключительное право собственника – города Москвы по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

При этом, суд считает, что гаражный бокс не является самовольной постройкой, поскольку истцы в своем иске не просили признать гаражный бокс ответчика самовольной постройкой. Исковые требования истцами заявлены по тем основаниям, что земельные участки занимаются ответчиком без соблюдения установленного порядка и без оформления земельно-имущественных отношений, в связи с чем, гаражный бокс подлежит демонтажу, а земельный участок под ним – освобождению. В связи с чем, законность либо не законность возведения гаражного бокса не относится к предмету и основаниям иска, и не имеет правового значения для разрешения спора.

То обстоятельство, что территория земельного участка, где расположены гаражные боксы была благоустроена владельцами гаражных боксов, владельцы гаражных боксов до настоящего времени оплачивают денежные средства в счет арендной платы, суд не принимает во внимание. По ранее действовавшему договору краткосрочной аренды земельного участка от «дата1» с ОАО «ГСХ» запретов на благоустройство территории не содержалось. Факт благоустройства территории, равно как и перечисление денежных средств в счет арендной платы, не могут служить основанием для использования земельного участка.

Так же суд считает, что договор аренды от «дата1» нельзя признать действующим до настоящего времени, поскольку согласно ст. 621 п. 2 ГК РФ, если срок арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В силу ст. 610 п. 2 ГК РФ, если срок договора аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным не неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В связи с тем, что возражения по поводу дальнейшего использования земельного участка со стороны Департамента земельных ресурсов г.Москвы имело место и отражено в письме от «дата8» расторжении договора от «дата1», направленном в ОАО «ГСХ», договор не может быть расценен как действующим и является расторгнутым.

Кроме того, суд считает, что Префектура САО г.Москвы вправе предъявлять требования, поскольку в соответствии с Положением о Префектуре административного округа г.Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП предусмотрены полномочия префектуры в реализации проведения единой городской политики в области землепользования на территории административного округа, а также участие в изъятии участков для государственных нужд города Москвы (п.п. 1.10, 2.3.14).

Так же суд считает, что каждый гаражный бокс может быть демонтирован без ущерба соседним гаражным боксам, поскольку согласно постановлению Правительства Москвы от 16.12.2008 г. № 1139-ПП «Об утверждении Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капительного строительства» гаражи боксового типа относятся к объектам, не являющимся объектами капитального строительства. Согласно п. 1 абз. 4 Положения, в случае прекращения договора аренды земельного участка некапитальные объекта подлежат демонтажу (сносу, переносу на другой участок) без ущерба для технического состояния и благоустройства освобождаемого участка за счет средств арендатора земельного участка. В связи с чем, действующим законодательством допускается демонтаж гаражного бокса.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том де решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Также суд считает, что удовлетворению подлежат требования истца об указании в решении, что в случае не исполнения ответчиком решения суда о демонтаже гаражного бокса и освобождения земельного участка в течение двухнедельного срока со дня вступления решения суда в законную силу, истец вправе самостоятельно осуществить эти действия, поскольку данные требования основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Префектуры САО г.Москвы к Леткину Сергею Юрьевичу об обязании демонтировать гаражный бокс - удовлетворить.

Обязать Леткина Сергея Юрьевича демонтировать гаражный бокс «№», расположенный на автостоянке ОАО «ГСХ» по адресу «адрес2»

В случае неисполнения ответчиком решения суда по демонтажу гаражного бокса, предоставить право Префектуре САО г. Москвы в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда осуществить демонтаж гаражного бокса.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.

Судья: