Решение вступило в законную силу

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бирюковой С.Н., с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Каплич Ж.В., при секретаре Тимченко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2096/11 по иску Салаевой Лидии Никитичны к Почоеву Парвизу Джурайбоевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Салаева Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Почоеву Парвизу Джурайбоевичу и просит снять с регистрационного учета, и выселить Почоева Парвиза Джурайбоевича по адресу: «адрес1».

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым она просит признать утратившим право пользования жилым помещением, и снять с регистрационного учета Почоева Парвиза Джурайбоевича по адресу: «адрес1»

Исковые требования мотивированы тем, что Салаева Лидия Никитична является собственником квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», на основании Договора купли-продажи квартиры от «дата1», зарегистрированного Правительством города Москвы.

В апреле 2010 года Салаева Лидия Никитичная заключила договор безвозмездного пользования арендного жилья с Почоевым Парвизом Джурайбоевичем, согласно которому истец, предоставила Почоеву П.Д., для использования в целях проживания квартиру принадлежащую ей на праве собственности.

Почоев П.Д. зарегистрировался в принадлежащей истцу квартире на постоянной основе. При подписании договора безвозмездного пользования арендного жилья, Почоев П.Д., пообещал истцу, что будет оплачивать квартплату и коммунальные платежи, а также помогать материально. Салаева Лидия Никитична является пенсионеркой, в связи с чем согласилась, так как средств на существование ей не хватало. Как только, Почоев П.Д., зарегистрировался в квартире, он пропал, перестал хоть как-то помогать истцу, только иногда звонил. Все что известно истцу на сегодняшний день, то, что Почоев П.Д. проживает в городе Лобня Московской области.

В марте «дата2» Почоев П.Д. в очередной раз позвонил истцу, и она попросила его выписаться из квартиры, на что он согласился, и «дата3» Силаева Лидия Никитична и Почоев Парвиз Джурайбаевич заключили соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования арендного жилья.

В соответствии с п.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ».

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования арендного жилья, ответчик коммунальные платежи и квартплату не оплачивает, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Салаева Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Белякова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Почоев П.Д. в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства почтой и через ОВД района Восточное Дегунино. Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ, Каплич Ж.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещение предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено, что «дата1» между «ФИО1» и Салаевой Л.Н. был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу «адрес1», по условиям которого истец приобрела у «ФИО1» указанную квартиру.

«Дата4» между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования арендного жилья (ссуды), по условиям которого истец предоставила ответчику для использования в целях проживания жилое помещение, расположенное по адресу «адрес1», для постоянного проживания. Данный договор был зарегистрирован в Московском городском центре арендного жилья.

Согласно условиям договора, ответчик обязался содержать указанную квартиру в чистоте и исправности, а также участвовать в расходах, связанных с содержанием жилого помещения.

В квартире, расположенной по адресу «адрес1» постоянно зарегистрированы Почоев П.Д., Салаева Л.Н., что подтверждается финансовым лицевым счетом.

«Дата5» между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования арендного жилья (ссуды), по условиям которого в соответствии с пп.2 п.3 Договора: Ссудополучатель обязан освободить жилое помещение в течение трех дней по первому требованию Ссудодателя, т.е. с «дата6», а также в течение 5 дней с момента подписания настоящего соглашения сняться с регистрационного учета в органах осуществляющих миграционный учет граждан.

Оценив представленные суду доказательства суд полагает, что исковые требования Салаевой Л.Н., заявленные в рамках настоящего дела подлежат удовлетворению. Как установлено в ходе рассмотрения дела истец является собственником спорного жилого помещения и, заключив договор передачи квартиры в безвозмездное пользование, в любое время вправе отказаться от данного договора. Учитывая отказ истца от ранее заключенного договора, а также принимая во внимание, что сторонами подписано соглашение о расторжении договора, суд полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку у ответчика в связи с отказом истца от договора прекращается право пользования жилым помещением, Почоев П.Д. подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салаевой Лидии Никитичны к Почоеву Парвизу Джурайбоевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Почоева Парвиза Джурайбоевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу «адрес1».

Обязать Отделения УФМС района «Восточное Дегунино» Управление Федеральной миграционной службы по городу Москве в Северном административном округе снять с регистрационного учета Почоева Парвиза Джурайбоевича по адресу «адрес1».

Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: