Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Сибирской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2670/11 по иску Мамаева Руслана Гаджиибрагимовича к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мамаев Р.Г. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Стройтайм» с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: «адрес1»

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора «№» уступки права требования от «дата3», заключенного между ООО «Стройтайм» и «ФИО» и Договора цессии от «дата7», заключенного между Мамаевым Р.Г. и «ФИО» истец приобрел право на получение в собственность квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес1».

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от «дата2» «ФИО» исполнила свои финансовые обязательства по исполнению Договора.

В соответствии с Дополнительным соглашением «№» от «дата7» об изменении стороны в Договоре, права и обязанности по Договору перешли к Мамаеву Р.Г.

Согласно распискам от «дата9» и «дата7» истец исполнил свои финансовые обязательства по оплате спорной квартиры.

В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) в жилом доме-новостройке от «дата7» ответчик передал истцу указанную квартиру.

Согласно Свидетельству о праве собственности от «дата4» (регистрационный номер «№») ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес2».

Согласно Распоряжению Префекта «№» от «дата6» утвержден адрес жилого дома: «адрес1».

Согласно Справки ТБТИ САО от «дата5» указанному строительному адресу соответствует фактический адрес вновь выстроенного здания - «адрес1».

В настоящее время дом, в котором находиться Квартира, принят в эксплуатацию.

В настоящее время не подписан Акт реализации инвестиционного контракта - один из основных документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время из-за отсутствия необходимых документов истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, в которой проживает. Истец не может зарегистрироваться по месту жительства в спорной квартире, зарегистрировать в ней по месту жительства членов своей семьи, устроиться на работу в Москве, получать медицинское обслуживание в Москве, зарегистрировать автомобиль в Москве. Истец считает, что нарушаются его конституционные права как добросовестного участника гражданского оборота.

Истец в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Стройтайм» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В силу ст.25 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата4», ООО «Стройтайм» является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: «адрес2».

«Дата3» между ООО «Стройтайм» и «ФИО» заключен Договор «№» уступки права требования, по условиям которого ООО «Стройтайм» уступает, а «ФИО» принимает права на получение в собственность однокомнатную квартиру «№» общей площадью 58,1 кв.м., на 4-м этаже, находящейся в жилом доме по адресу: «адрес2».

Согласно п. 2.1 указанного договора, стоимость уступаемого права составляет для «ФИО» 4300000 руб.

«ФИО» обязуется внести сумму в размере 4 300 000,00 (четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек согласно следующему графику: стороны договорились, что оплата по настоящему договору будет произведена путем зачета денежных средств, являющихся услугами по договору займа, предоставляемого ООО «Стройтайм» от «ФИО», путем подписания Акта зачета денежных средств и реализации условий оплаты по настоящему договору.

«Дата3» между ООО «Стройтайм» и «ФИО» был подписан акт приема-передачи документации по Договору «№» уступки права требования от «дата3».

Распоряжением Префекта САО г.Москвы от «дата6» «№» объекту присвоен адрес: «адрес1».

«Дата1» между ООО «Стройтайм» и «ФИО» был подписан акт об исполнении денежных обязательств по Договору «№» уступки права требования от «дата3», согласно которому за уступаемые права «ФИО» уплатила ООО «Стройтайм» денежные средства в размере 4 300 000,00 (четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, путем зачета стоимости услуг по Договору займа «№» от «дата3»., подлежащих к оплате от ООО «Стройтайм» «ФИО» Стороны не имеют доуг к другу имущественных и неимущественных претензий. Произведение взаиморасчетов по результатам обмера ТБТИ осуществляется сторонами до момента передачи квартиры «ФИО» по Акту приема-передачи. С момента подписания сторонами настоящего Акта права ООО «Стройтайм» на получение в собственность квартиры в соответствии с настоящим Договором переходят к «ФИО».

«Дата7» между ООО «Стройтайм» (Сторона-1), «ФИО» (Сторона-2) и Мамаевым Р.Г. (Сторона-3) было подписано Дополнительное соглашение «№» об изменении стороны в договоре уступки права требования «№» от «дата3», согласно которому Сторона-2 с даты подписания настоящего дополнительного соглашения полностью передает Стороне-3 все права и обязанности, вытекающие из Договора, в том числе право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры «№» (тринадцать) общей площадью 58,1 кв.м. на 4-ом этаже, включающей общую площадь помещений и проектные площади лоджии (ий) и (или) балкона (ов), смежных с квартирой, без понижающих коэффициентов, по адресу (строительный): «адрес2», милицейский и почтовый адрес: «адрес1».

Согласно распискам от «дата9» и «дата7» истец исполнил свои финансовые обязательства по оплате спорной квартиры.

«Дата8» между ООО «Стройтайм» и Мамаевым Р.Г. был заключен договор «№» о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение (квартиру) по адресу: «адрес1», а также подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно справке БТИ от «дата10» инвентаризационная стоимость квартиры «№» по адресу: «адрес1» по состоянию на «дата10» составляет 670483 руб. 13 коп.

Как в судебном заседании пояснил представитель истца, истец вселился в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Жилой дом по адресу: «адрес1» является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации в пределах полномочий о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, т.к. действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец Мамаев Р.Г. по Дополнительному соглашению «№» об изменении стороны в договоре уступки права требования «№» от «дата3» приобрел в полном объеме права «ФИО» на получение в собственность квартиры «№» общей площадью 58,1 кв.м, на 4-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1», выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на квартиру «№», общей площадью 58,1 кв.м, на 4-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1». При этом суд учитывает, что истец вселился в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

Также суд принимает во внимание то обстоятельства, что представитель ответчика ООО «Стройтайм» представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамаева Руслана Гаджиибрагимовича к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Мамаевым Русланом Гаджиибрагимовичем право собственности на квартиру «№», расположенную по адресу: «адрес1»

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья: