Решение вступило в законную силу

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 г. г. Москва

Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., с участием прокурора Ряжко В.А., при секретаре Руденко Р.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2438/11 по иску префектуры САО г. Москвы к Корсакову Игорю Петровичу, Корсаковой Раде Игоревне о переселении,

УСТАНОВИЛ:

Префектура САО г. Москвы обратилась в суд с иском к ответчикам Корсакову Игорю Петровичу, Корсаковой Раде Игоревне и просит выселить Корсакова Игоря Петровича, Корсакову Раду Игоревну из квартиры «№» по адресу: «адрес4» и переселить в квартиру «№» по адресу: «адрес6»; прекратить право индивидуальной собственности Корсакова Игоря Петровича на квартиру «№» по адресу: «адрес4» и признать за ним право собственности на «№» по адресу: «адрес6»; снять Корсакова Игоря Петровича, Корсакову Раду Игоревну с регистрационного учета из квартиры «№» по адресу: «адрес4» и зарегистрировать в квартире «№» по адресу: «адрес6».

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.10.2008г. №979-ПП «О проекте планировки территории микрорайонов 5, 6 и 7 Бескудниковского района города Москвы» «адрес4» подлежит отселению и сносу.

Корсаков И.П. имеет в индивидуальной собственности отдельную двухкомнатную квартиру «№» площадью жилого помещения 44,8 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. по адресу: «адрес4».

Кроме собственника на указанной площади зарегистрирована Корсакова Р.И.

На основании ст.6 Закона города Москвы от 31.05.2006г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», и в соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии САО «№» от «дата8») для переселения распоряжением префекта САО от «дата5» «№» ответчику предоставлена двухкомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. по адресу: «адрес6» с сохранением права пользования Корсаковой Р.И.

От предоставленной жилой площади ответчик отказывается.

Согласно оценки, рыночная стоимость квартиры «№» по «адрес4» составляет 5 540 000 рублей.

Согласно оценки, рыночная стоимость квартиры «№» по «адрес6» составляет 7 389 000 рублей.

Истец полагает отказ необоснованным, т.к. предоставляемая площадь соответствует ст. 6 Закона г. Москвы №21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве», является равноценным возмещением и находится в районе проживания.

Представитель Префектуры САО г. Москвы по доверенности Топильский Ю.И., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Корсаков И.П., Корсакова Р.И., представитель ответчика Корсакова И.Р. – Чачин А.В., представитель ответчика ОУФМС Бескудниковского района г. Москвы - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили, об уважительности причин неявки суд не известили. Суд, с письменного согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с:

1) проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

2) переводом жилого дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в нежилой фонд;

3) признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;

4) изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

Как указано в п. 6 ст. 4 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно в течение двух недель после даты принятия правового акта. Собственник жилого помещения (жилого дома) не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого помещения (жилого дома) должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома), о дате осуществленной в соответствии с частью 5 настоящей статьи государственной регистрации такого правового акта уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, принявшим правовой акт об изъятии. Выкуп жилого помещения (жилого дома) до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

На основании ст. 6 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»:

1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.10.2008г. №979-ПП «О проекте планировки территории микрорайонов 5, 6, 7 Бескудниковского района города Москвы» «адрес4» подлежит отселению и сносу.

«Дата6» исполняющим обязанности префекта САО г. Москвы вынесено распоряжение «№» «О начале переселения жителей из домов по адресам: «адрес7»,«№»; д. «№», корп. «№»,«№»,«№»; д. «№»; д. «№»; д. «№»; д. «№»; д. «№»; «адрес2».; «адрес1»; «адрес3»; д. «№», корп. «№»,«№»; д. «№».

«Дата5» префектом САО г. Москвы вынесено распоряжение «№» о предоставлении жилой площади Корсакову И.П. по адресу «адрес6» (План переселения «дата»).

В соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии САО (протокол «№» от «дата8») для переселения распоряжением префекта САО от «дата5» «№» ответчику предоставлена двухкомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. по адресу: «адрес6» с сохранением права пользования Корсаковой Р.И.

«Дата2» Корсакову И.П. был выдан смотровой талон в отношении квартиры, расположенной по адресу «адрес6». С предложенной жилой площадью Корсаков И.П. был согласен, о чем свидетельствует его подпись.

Из представленной характеристики усматривается, что квартира, расположенная по адресу «адрес6», является двухкомнатной, имеет общую площадь 55,2 кв.м., жилую площадь 27,7 кв.м.

В квартире, расположенной по адресу «адрес4», постоянно зарегистрированы Корсаков И.П., Корсакова Р.И., что подтверждается выпиской из домовой книги и карточкой учета, а также копиями паспортов ответчиков.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата3», Корсаков И.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу «адрес4», на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от «дата7».

Корсаковым И.П. было написано заявление об отказе от предусмотренной Жилищным Кодексом Российской Федерации и Законом города Москвы № 21 от 31.05.2006 года выплаты выкупной стоимости за жилое помещение.

Согласно отчету «№» об оценке рыночной стоимости квартиры «№» расположенной по адресу «адрес6» по состоянию на «дата4», рыночная стоимость на «дата4» указанной квартиры составляет 7389000 руб.

Согласно отчету «№» об оценке рыночной стоимости квартиры «№» расположенной по адресу «адрес4» по состоянию на «дата4», рыночная стоимость на «дата4» указанной квартиры составляет 5540 000 руб.

Оценивая все имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что требования префектуры САО г.Москвы о переселении подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Ответчикам предоставлена двухкомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. по адресу «адрес6». Ответчикам в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства предоставлено благоустроенное жилое помещение, являющееся равноценным по отношению к ранее занимаемому, отвечающее всем санитарным и техническим требованиям. При этом суд принимает во внимание, что к переселению Корсаковых предлагается квартира, стоимость которой значительно превышает стоимость квартиры, находящейся в собственности ответчика. Общая и жилая площадь предлагаемой квартиры превышает общую и жилую площадь занимаемой квартиры.

Ссылка в письменных возражениях на то, что ответчик не был письменно уведомлен о принятом правовом акте в течение двух недель со дня его принятия, а также ему не была предоставлена информация, связанная с переселением, не может являться основанием к отказу в иске, поскольку из представленного суду смотрового талона на предлагаемое к переселению жилое помещение следует, что о предстоящем переселении ответчикам было известно как минимум «дата1», то есть более чем за год до фактического переселения. Обладая сведениями о предстоящем переселении, ответчики не были лишены возможности запросить у компетентных органов как устную так и письменную информацию, связанную с переселением. Доказательств, свидетельствующих о том, что такая информация ответчикам предоставлена не была, суду не представлено.

Ссылка на то, что распоряжение префекта САО г. Москвы «№» от «дата5» о предоставлении ответчикам жилой площади не отвечает требованиям п. 1.8 Положения о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в г. Москве, не может быть принята во внимание при вынесении решения по делу, поскольку в установленном порядке вышеуказанное распоряжение незаконным признано не было. Более того, п. 18 вышеуказанного Положения регламентирует содержание распоряжения префекта, принимаемого по каждому жилому дому, подлежащему освобождению, в то время как распоряжение «№» от «дата5» принято не в отношении всего жилого «адрес4», а в отношении предоставления жилой площади ответчикам.

Указание в письменных возражениях ответчика на превышение префектурой САО своих полномочий ввиду отсутствия заключения конфликтной комиссии является несостоятельным, поскольку обязательного досудебного порядка урегулирования споров по данной категории дел не предусмотрено. Кроме того, из представленного суду смотрового талона следует, что ранее ответчики выразили свое согласие на переселение в предложенное жилое помещение, что свидетельствует о том, что необходимости в рассмотрении вопроса переселения ответчиков конфликтной комиссией не имелось. В настоящее время ответчики не согласны на предложенное жилое помещение, что свидетельствует о невозможности разрешения спора во внесудебном порядке.

Поскольку предоставляемое ответчикам в целях переселения жилое помещение отвечает требованиям, предусмотренным действующим законодательством, исковые требования префектуры САО о переселении подлежат удовлетворению.

Поскольку Корсаков И.П. в связи со сносом дома, в котором находится принадлежащая ему по праву собственности квартира, подлежит переселению, право его собственности на занимаемую квартиру подлежит прекращению. При этом за ответчиком подлежит признанию право собственности на предоставляемое к переселению жилое помещение с сохранением права пользования жилым помещением Корсаковой Р.И.

Также ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по занимаемому жилому помещению и регистрации в предоставляемом жилом помещении.

При вынесении решения по делу суд принимает во внимание, что в просительной части искового заявления имеется описка в части указания на корпус дома, квартира в которой предложена ответчикам. Из текста искового заявления, представленных в дело документов следует, что ответчикам к переселению предложена квартира по адресу: «адрес6». Факт наличия в исковом заявлении описки подтвержден представителем истца в судебном заседанию.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Префектуры САО г. Москвы к Корсакову Игорю Петровичу, Корсаковой Раде Игоревне о переселении удовлетворить.

Выселить Корсакова Игоря Петровича, Корсакову Раду Игоревну из квартиры «№» по адресу: «адрес4» и переселить их в квартиру «№» по адресу: «адрес6».

Прекратить право индивидуальной собственности Корсакова Игоря Петровича на квартиру «№» по адресу: «адрес4».

Признать за Корсаковым Игорем Петровичем право собственности на квартиру «№» по адресу: «адрес5», сохранив за Корсаковой Радой Игоревной право пользования данным жилым помещением.

Обязать ОУФМС Бескудниковского района г. Москвы снять Корсакова Игоря Петровича, Корсакову Раду Игоревну с регистрационного учета по адресу: «адрес4» и зарегистрировать их в квартире «№» по адресу: «адрес6».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны вправе обжаловать заочное решение в Московский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: