Решение вступило в законную силу

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2011 г. Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., при секретаре Артамоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2419/11 по иску Соловьева Алексея Александровича к Осипову Алексею Михайловичу о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьев А.А. обратился в суд с иском к ответчику Осипову А.М. и просит выселить ответчика из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что он «дата1» купли у ответчика Осипова А.М. двухкомнатную квартиру по адресу: «адрес1». Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от «дата1», заключенного между истцом и ответчиком, и Свидетельства о государственной регистрации права УФРС по Москве от «дата3». Согласно условиям договора купли-продажи указанной квартиры, ответчик Осипов А.М. обязался передать квартиру продавцу и сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в УФРС по Москве. По настоящее время Осипов А.М. не выполнил условия договора купли-продажи от «дата1» и уклоняется от их исполнения. Квартира находится в пользовании и распоряжении ответчика. В ней находятся его личные вещи, а так же состоит на регистрационном учете по месту жительства в принадлежащей истцу на праве собственности квартире по адресу: «адрес1».

Истец Соловьев А.А. в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности Кривилева М.Б., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Осипов А.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с 2.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: «адрес1» является Соловьев А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от «дата1», заключенному с Осиповым А.М.

Согласно п. 10 указанного договора купли-продажи квартиры: в указанной квартире зарегистрирован Осипов А.М., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в УФРС по Москве.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «дата3», номер регистрации «№», о чем «дата3» выдано свидетельство о государственной регистрации права «№».

Согласно выписке из домовой книги и карточке учета по состоянию на «дата2» в квартире по адресу: «адрес1» постоянно зарегистрирован: Осипов А.М.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик проживает в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, предложения добровольно покинуть квартиру игнорирует. Его проживание и регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника спорной квартиры.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения, проживание ответчика, не являющегося членом семьи собственника квартиры и его регистрация, ущемляет имущественные и жилищные права истца. В силу отсутствия каких-либо родственных связей, алиментных обязательств между истцом и ответчиком, у истца не возникает никаких обязательств по обеспечению ответчика другой площадью. Также судом установлено, что соглашения о предоставлении ответчику временного пользования данным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Таким образом, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры и, как следствие, он подлежат снятию с регистрационного учета

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева Алексея Александровича к Осипову Алексею Михайловичу о выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Выселить Осипова Алексея Михайловича из квартиры, расположенной по адресу: «адрес1».

Обязать УФМС района Бескудниково г.Москвы снять Осипова Алексея Михайловича с регистрационного учета по адресу: «адрес1».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд. А ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: