Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Артамоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2511/11 по иску Литвина Александра Александровича к Кутузову Юрию Георгиевичу об обязании заключить договор аренды жилого помещения, оплаты аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Литвин А.А. обратился в суд с иском к Кутузову Ю.Г. и просит обязать ответчика заключить договор аренды доли жилого помещения, расположенного по адресу: «адрес1». Обязать Кутузова Ю.Г. ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 3106 руб. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 200 руб. Мотивируя свои исковые требования тем, что 07.07.2009 года решением мирового судьи судебного участка № 344 Бескудниковского района города Москвы исковые требования Кутузова Ю.Г. к Литвину А.А. об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением были удовлетворены. Данным решением определен порядок пользования жилым помещением-квартирой 166 по адресу: «адрес1», при этом Кутузову Ю.Г. в пользование выделена комната размером 14,9 кв.м., а в пользование Литвина Александра Александровича, комната размером 19, 1 кв.м. Места общего пользования оставлены в общем пользовании. Определением Тимирязевского районного суда г.Москвы от 01.10. 2010 года установлено, что Литвин А.А., как собственник 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру «№», «адрес1» не лишен возможности взыскивать с Кутузова Ю.Г. арендную плату за пользованием частью помещения, превышающей его долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу, которая составила 7,3 кв.м. «дата4» Кутузовым Ю.Г. были получены: Копия отчета определения величины арендной платы квартиры, расположенной по адресу: «адрес1»; договор аренды доли (части) жилого помещения, расположенного по адресу «адрес1»; Уведомление о задолженности на «дата5» в сумме 23.295 руб. Кутузов Ю.Г. намерено уклоняется от заключения договора аренды и в дальнейшем не готов оплачивать возникшую задолженность, заявляет необоснованные требования в Тимирязевский районный суд г.Москвы о запрещении Литвину А.А., «ФИО3», «ФИО1», «ФИО2», «ФИО4» курить в местах общего пользования, чинить препятствия Кутузову Ю.Г. и его представителю «ФИО6» в проходе в квартиру и о компенсации морального вреда. Решением Тимирязевского районного суда г.Москвы от «дата1» Кутузову Ю.Г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец Литвин А.А. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Кутузов Ю.Г. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали просили их отклонить.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 344 Бескудниковского района г. Москвы Определен порядок пользования жилым помещением кВ. 166 по адресу: «адрес1» выделив в пользование Кутузову Ю.Г. комнату размером 14.9 кв.м., в пользование Литвина А.А. комнату размером 19.1 кв.м. Места общего пользования оставлены в общем пользовании. Решение вступило в законную силу «дата3». Определением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 1 октября 2009 года решение мирового судьи судебного участка № 344 Бескудниковского района г. Москвы от 7 июля 2009 года оставлен без изменения, а аппеляционная жалоба Литвина А.А. без удовлетворения. В соответствии с отчетом «№» от «дата2» ИП «ФИО5» ставка арендной платы двухкомнатной квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес1» по состоянию на «дата2» с учетом округления составляет 25700 руб. в месяц.

На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования истца подлежат отклонению. Поскольку как установлено судом и не отрицалась истцом и ответчиком Кутузов Ю.Г. с момента исполнения решения суда о вселении Кутузова Ю.Г. в кВ. «№» по адресу: «адрес1» не проживал и не проживает. В связи с чем, у суда нет оснований для обязания ответчика заключить договор аренды спорного жилого помещения. Литвин А.А. не лишен возможности взыскать с Кутузова Ю.Г. плату за пользование частью помещения, превышающую его долю. Между сторонами сложились конфликтные отношения, в связи с чем стороны не лишены возможности разрешить свой жилищный конфликт иным образом в соответствии с законодательством РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Литвина Александра Александровича к Кутузову Юрию Георгиевичу об обязании заключить договор аренды жилого помещения, оплаты аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через районный суд.

Судья: