Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Артамоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2491/10 по иску Бурко Марины Владимировны к ООО «ЛОГИС-Загородная Недвижимость» о признании пункты договоров ничтожными, расторжении договоров, возврате уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурко М.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «ЛОГИС-Загородная Недвижимость», и просит признать пункт 4 статьи 7 Договора «№» ничтожным; п. 6 ст. 8 агентского договора «№» ничтожным; п. 7 ст. 2 предварительного договора «№» ничтожным; Расторгнуть Договор «№» о выполнении функций заказчика- застройщика при строительстве от «дата7»; Расторгнуть Агентский договор «№» от «дата7» Расторгнуть предварительный договор «№» от «дата7»; Взыскать с Ответчика деньги, в сумме 599 680 рублей; Взыскать с Ответчика ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» деньги, потраченные на услуги представителя в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей; Взыскать с Ответчика ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в феврале «дата5» Истцом заключен пакет договоров с ООО «ЛОГИС-загородная недвижимость»:

1. Договор «№» о выполнении функций Заказчика - застройщика при строительстве от «дата7»;

2.           Агентский Договор «№» от «дата7»;

3.           Договор оказания услуг «№» от «дата6» ;

4.           Предварительный договор «№» от «дата7».

Целью подписания вышеуказанных договоров являлось приобретение в собственность земельного участка, и строительства дачного строения, индивидуальной системы биологической очистки сточных вод, ограждающей конструкции (забора) и скважины на воду технического назначения на участке.

На данный момент сложилась ситуация, что Истец финансово не в состоянии оплатить оставшуюся часть договора.

«Дата1», Истцом передано Заявление содержащее просьбу расторгнуть заключенные Договоры, таким образом, предпринята, попытка досудебного урегулирования спора, но по сей день со стороны Ответчика никаких действий не последовало.

В соответствии с договорами и дополнительными соглашениями, принятыми к вышеуказанным договорам, Истцом на счет Ответчика перечислены деньги:

—         по договору «№» от «дата6», перечислено 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

—         в соответствии с п. 1.1. приложения ОПЛ к договорам «№» от «дата7», «№» от «дата7», «№» от «дата7». Соглашение «№» от «дата7», о порядке взаимных расчетов по договорам перечислено 656 480,00 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят) рублей. Подтверждение оплаты - Счет на оплату «№» от «дата7»;

—         в соответствии с п. 1.1. приложением «А» к Дополнительному соглашению «№» от «дата2» К договорам «№» от «дата7», «№» от «дата7», «№» от «дата7». Соглашение «№» о порядке взаимных расчетов сторон по договорам от «дата2», в связи с изменениями, внесенными в п.1, раздела Изготовление, доставка, сборка стен из оцилиндрованного бревна, Приложение 2 к Договору «№» от «дата7» к Дополнительному соглашению «№» от «дата2», был увеличен диаметр бревна со 180 мм. до 240мм. В связи с изменениями внесенными в Договор «№», Истцом была оплачена разница в сумме 88 200 (восемьдесят восемь тысяч двести) рублей. Подтверждение оплаты - Счет на оплату «№» от «дата3».

Вышеперечисленные выплаты Ответчику производились точно в срок, в соответствии с соглашениями и приложениями, подписанными между сторонами.

Фактически на данный момент «Основной договор» отраженный в Предварительном договоре «№» о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка от «дата7» - Договор купли-продажи земельного участка между Истцом и Ответчиком не заключен.

В соответствии с п. 4. Ст. 1, Договора «№» от «дата7»: Заказчик-застройщик (Ответчик) оказывает Услуги на земельном участке, принадлежащем клиенту на праве собственности (далее «Объект»), с кадастровым номером «№», расположенном по адресу «адрес1», ориентировочной площадью 1500 квадратных метров. Право собственности Клиента (Истец) на земельный участок, указанный в настоящем пункте, к моменту подписания Договора не зарегистрировано, в связи, с чем Заказчик-застройщик приступает к оказанию услуг по Договору только после получения от Клиента копии документа, подтверждающего право собственности последнего на земельный участок и полписания Акта приема передачи Объекта в строительство.

Договор о выполнении функций Заказчика-застройщика при строительстве является договором возмездного оказания услуг, регулируется нормами права, закрепленными: главой 39 ГК РФ Возмездное оказание услуг, Главой 3. ФЗ «О защите прав потребителей» Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг).

На основании п.1, ст. 782 ГК РФ, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

На основании ст. Статья 32. ФЗ «О защите прав потребителей» Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг), Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из условий договора закрепленных в п. 4. Ст. 1. «Заказчик-застройщик приступает к оказанию услуг по Договору только после получения от Клиента копии документа, подтверждающего право собственности последнего на земельный участок и полписания Акта приема передачи Объекта в строительство».

Аргументы о том, что Ответчик понес какие-либо расходы, по Договору «№» ничтожны, так как Основной договор не заключен.

Со стороны Истца обязательства по Договору исполнены частично, в то время как со стороны Ответчика Договор является не исполненным, на основании этого истец считает п. 4. ст. 7. Договора «№»: В случае досрочного расторжения договора по инициативе Клиента Заказчик-застройщик вправе удержать неустойку в размере 15 % (пятнадцать процентов) от цены Договора, а также любые возникшие расходы и убытки Заказчика-Застройщика, генподрядной (подрядной) организации, поставщиков материалов и других организаций, привлеченных Заказчиком-застройщиком во исполнение Договора, неприменимым в сложившейся ситуации.

Договор оказания услуг № «№» от «дата» полностью исполнен и оплачен, по окончании составлен Отчет агента «№» по Агентскому договору «№» от «дата7».

«Дата7» между Истцом и ответчиком заключен, Агентский договор «№». В соответствии с пунктом 1.1.1. В Приложением «А» к дополнительному соглашению «№» от «дата2». Соглашение «№» о порядке взаимных расчетов по договорам от «дата» 20 Юг: в первую очередь, 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей по Агентскому договору «№» от «дата7»., в т.ч. вознаграждение агента 50 000 (пятьдесят тысяч) включая НДС. На основании Агентского договора «№» от «дата7». Ответчик ООО «ЛОГОС - Загородная недвижимость» заключил договор беспроцентного займа № «№» от «дата9», с Ответчиком Дачным некоммерческим товариществом «Заповедный край» на срок 36 (тридцать шесть) месяцев.

Сумма займа, переданная ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» ДНТ «Заповедный край-2» по договору составила 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Стоимость оказанных услуг в соответствии с Отчетом агента «№» по Агентскому договору «№» от «дата7» подписанному «дата9» составила 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Также Истец понес расходы на услуги представителя в суде, в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Отказ Ответчика добровольно возвратить деньги, доставляет истице ряд неудобств и волнений. Моральный вред, подлежащий взысканию с ответчика, на основании ст. 151 ГК РФ, оценивается истицей в размере 200 000 руб.

В соответствии с п. 7, ст. 29 ГПК РФ Подсудность по выбору истца, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Истец Бурко М.В. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЛОГИС-Загородная Недвижимость» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, о чем представил соответствующий отзыв.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 4 ст. 451 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено, что «дата7» между ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» и Бурко М.В. был заключен Договор «№» Предметом договора является то, что Клиент поручает выполнить, а Заказчик-застройщик принимает на себя функции Заказчика-застройщика и оказывает за вознаграждение и за счет Клиента услуги по организации строительства Дачного строения, индивидуальной системы биологической очистки сточных вод, ограждающей конструкции (забора) и скважины на воду технического назначения на участке Клиента. Заказчик-застройщик оказывает Услуги на условиях, установленных в Договоре, согласно Архитектурно-планировочному эскизу Дачного строения (Приложение 1) и Перечню и очередности строительных работ (Приложение 2), Схеме расположения на земельном участке Дачного строения, индивидуальной системы биологической очистки сточных вод, ограждающей конструкции (забора) и скважины на воду технического назначения (Приложение 3). Клиент принимает и оплачивает Услуги на условиях, установленных в Договоре. Заказчик-застройщик оказывает Услуги на земельном участке, принадлежащем Клиенту на праве собственности (далее -«Объект»), с кадастровым номером «№», расположенном по адресу «адрес1», ориентировочной площадью 1500 квадратных метров. Право собственности Клиента на земельный участок, указанный в настоящем пункте, к моменту подписания Договора не зарегистрировано, в связи с чем Заказчик-застройщик приступает к оказанию услуг по Договору только после получения от Клиента копии документа, подтверждающего право собственности последнего на земельный участок и подписания Акта приема передачи Объекта в строительство.

Согласно ст. 4.1 договора, цена договора составляет 2382400 руб. включая вознаграждение заказчика.

«Дата7» между ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» и Бурко М.В. был заключен Агентский договор «№».

Ст. 1 договора предусмотрено, что Агент обязуется за вознаграждение, от имени и за счет Принципала совершить по поручению Принципала следующие действия: Проинформировать Принципала о Концепции благоустройства Дачного некоммерческого товарищества «Заповедный край-2», расположенного по адресу «адрес1», ОГРН «№» (далее - Дачное объединение);

Заключить с Дачным объединением, выступающим Заемщиком, договор(ы) беспроцентного займа с приложениями на срок тридцать шесть месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок на общую сумму 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей и осуществить расчеты по такому (им) договору(ам).

После подписания Акта сдачи-приемки работ по Договору об осуществлении функций заказчика при строительстве дачного строения «№» от «дата7» (Договор застройки) по факту завершения строительства дачного строения, зарегистрировать право собственности Принципала на дачное строение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с оплатой обязательных платежей, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором;

После окончания застройки территории Дачного объединения оформить документы, необходимые для вступления Принципала в члены Дачного объединения, в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством;

Осуществлять от имени Принципала расчеты, принимать результаты работ (услуг), получать и подписывать любые приложения, дополнительные соглашения (в том числе соглашения о пролонгации заключенных договоров), а также любую документацию по договорам, заключенным от имени Принципала в соответствии с поручениями, указанными в настоящем договоре;

Заключить от имени и за счет Принципала иные договоры, необходимые для исполнения поручений, не выходя за пределы суммы денежных средств, определенной в пункте 1 статьи 4 настоящего договора;

Выполнять любые другие действия, необходимые для исполнения обязанностей по настоящему договору.

Принципал обязуется обеспечить Агента денежными средствами, необходимыми для расчетов по договорам, заключенным Агентом от имени Принципала, а также для покрытия иных расходов, возникающих в ходе исполнения настоящего договора, в размере и в порядке, установленных настоящим договором;

Принципал обязуется принять все исполненное по заключенным от его имени* договорам, принять совершенные Агентом действия и выплатить Агенту вознаграждение.

Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом от имени и за счет Принципала в связи с исполнением настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала.

Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала, и Агент не мог предварительно запросить Принципала, либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Разумным Стороны считают срок, равный 10 (десяти) календарным дням с момента отправления запроса Агентом.

Агент вправе в целях исполнения настоящего договора заключать субагентские договоры. Согласие Принципала на заключение Агентом договоров, указанных в настоящем пункте, не требуется.

Согласно ст. 2.1 договора, вознаграждение агента за оказание услуг по настоящему договору составляет 50000 руб.

«Дата6» между ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» и Бурко М.В. был заключен Договор № К-ПР-28-УС оказания услуг, по которому Исполнитель оказывает Заказчику следующие услуги:

Ознакомление Заказчика с Ситуационным планом Проекта застройки дачного некоммерческого товарищества «Заповедный край-2», расположенного по адресу «адрес1» (далее — «Товарищество»);

Ознакомление Заказчика с Генпланом и разбивочным генпланом Проекта застройки Товарищества;

Организация посещения Заказчиком территории Товарищества с целью формирования правильного выбора земельного участка для целей отдыха и ведения дачного хозяйства с правом возведения дачного строения сезонного назначения;

Организация резервирования земельного участка, имеющего кадастровый номер «№», принадлежащего Товариществу, на срок до 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Резервирование означает временное приостановление предложения продажи указанного земельного участка неограниченному кругу лиц, при этом возможна продажа указанного земельного участка Заказчику. По истечении установленного срока резервирование земельного участка автоматически аннулируется. Фактом резервирования земельного участка является выдача Заказчику председателем правления Товарищества уведомления о резервировании земельного участка.

Согласно ст. 3.1 указанного договора, стоимость услуг составляет 30000 руб.

«Дата7» между ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» и Бурко М.В. был заключен Предварительный договор «№» о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка, из которого следует, что стороны договорились заключить основной договор не позднее «дата8» при условии поступления на расчетный счет ЛОГИС до момента заключения Основного договора 100% суммы, указанной в подпункте 3.3. пункта 3 статьи 1 Договора, 100% общей суммы по Агентскому договору «№» от «дата7» и не менее 30% общей суммы Договору о выполнении функций заказчика-застройщика при строительстве «№» от «дата7», заключенных между Сторонами.

«Дата2» между ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» и Бурко М.В. было подписано Дополнительное соглашение «№» к Договору «№» от «дата7» о выполнении функций заказчика-застройщика при строительстве, которым определена цена договора в размере 2676400 руб.

«Дата2» между ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» и Бурко М.В. было подписано Дополнительное соглашение «№» к Договору «№» от «дата7» о порядке взаимных расчетов сторон по договорам от «дата7», по которому установлено, что все платежи, произведенные Бурко Мариной Владимировной по Соглашению «№» до подписания настоящего Дополнительного соглашения, зачитываются ЛОГИС в том порядке, который установлен первоначальной редакцией Соглашения «№» от «дата7».

Согласно счету на оплату «№» от «дата7» Бурко М.В. произвела оплату по договору «№» от «дата7» в размере 656480 руб.

Согласно счету на оплату «№» от «дата3» Бурко М.В. произвела оплату по дополнительному соглашению к договору «№» от «дата7» в размере 88200 руб.

«Дата9» ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» был составлен отчет агента «№» по Агентскому договору «№» от «дата7», согласно которому стоимость услуг по договору составила 25000 руб.

За нотариальное удостоверение документов истцом оплачено 800 руб., что подтверждается квитанцией.

«Дата9» между ДНТ «Заповедный край-2» и Бурко М.В. был заключен договор займа «№» в отношении 120000 руб.

«Дата1» Бурко М.В. обратилась в ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» с заявлением, в котором просила расторгнуть договоры «№» от «дата7», «№» от «дата7», «№» от «дата7», заключенные между Бурко М.В. и ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» в связи с непредвиденными финансовыми затруднениями.

В ходе рассмотрения гражданского дела был представлен Устав ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость», который приобщен к материалам дела.

«Дата4» между ООО «ООО» и Бурко М.В. был заключен Договор на оказание юридических услуг.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость услуг по договору составляет 70000 руб. Указанная денежная сумма была оплачена истцом, что подтверждается копиями квитанций.

Как установлено в судебном заседании, п. 4 ст. 7 заключенного «дата7»; п. 6 ст. 8 агентского договора «№»; п. 7 ст. 2 предварительного договора «№» между Бурко М.В. и «ЛОГИС-Загородная недвижимость» договора установлено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе клиента заказчик-застройщик вправе удержать неустойку в размере 15 % от цены договора, а также любые возникшие расходы и убытки заказчика-застройщика, генподрядной (подрядной организации) поставщиков материалов и других организаций, привлеченных заказчиком – застройщиком во исполнение договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Следовательно предусмотренные пунктами договоров неустойка, ограничивающая право заказчика на расторжение договора, в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Суд полагает, что исковые требования истицы о расторжении Договора «№» о выполнении функций заказчика - застройщика при строительстве от «дата7»; расторжении Агентского договора «№» от «дата7»; расторжении предварительного договора «№» от «дата7» подлежат удовлетворению, поскольку истица отказывается от исполнения ответчиком договора в полном объеме, что прямо предусмотрено данными договорами.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ООО «ЛОГИС-Загородная Недвижимость» деньги, в сумме 599 680 рублей подлежат удовлетворению в связи с расторжением договоров.

Также суд принимает во внимание физические и нравственные страдания истца и полагает возможным в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителя», взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, которую суд определяет в размере 10 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб. подтверждаются представленной суду квитанцией и договором, однако с учетом требований закона о разумных пределах возмещения данных расходов, с учетом времени нахождения дела в производстве суда, количества проведенных по делу судебных заседаний, характера оказанной истцу юридической помощи, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать пункт 4 статьи 7 Договора «№», п. 6 ст. 8 агентского договора «№», п. 7 ст. 2 предварительного договора «№» заключенными между Бурко Мариной Владимировной и ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» - ничтожными.

Расторгнуть Договор «№» о выполнении функций заказчика- застройщика при строительстве от «дата7»; Агентский договор «№» от «дата7»; предварительный договор «№» от «дата7» заключенными между Бурко Мариной Владимировной и ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость».

Взыскать с ООО «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» в пользу Бурко Марины Владимировны денежные средства в размере 599 680 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а всего 624680 (шестьсот двадцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: