Решение вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Артамоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2745/11 по иску Третьяковой Валерии Константиновны к Гришиной Татьяне Викторовне о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Истец Третьякова В.К. обратилась в суд с иском к ответчику Гришиной Т.В. и просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: «адрес1», заключенный «дата6». Обязать УФРС по Москве совершить действия, направленные на государственную регистрацию прекращения права собственности «ФИО1» на недвижимое имущество расположенное по адресу: «адрес1». Обязать УФРС по Москве совершить действия, направленные на государственную регистрацию права собственности Третьяковой В.К. на недвижимое имущество расположенное по адресу: «адрес1». Мотивируя свои исковые требования тем, что «дата6» Третьякова В.К. с «ФИО1» заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: «адрес1». Договор купли-продажи указанной квартиры был зарегистрирован в УФРС по Москве «дата4», о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации «№». По условиям договора купли-продажи п. 4 покупатель «ФИО1» обязан был оплатить 1000000 руб. за вышеуказанную квартиру в течение одного дня после получения договора купли-продажи, зарегистрированного в УФРС по Москве. По п. 8 Договора купли-продажи продавец Третьякова В.К. обязуется освободить и передать покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту проданную квартиру в течение 14 дней после получения зарегистрированных документов. До настоящего времени оплата за квартиру, несмотря на неоднократные устные напоминания и письменное уведомление от «дата7» истице не произведена. Передаточный акт между ними не подписывался. Более того истица зарегистрирована по «адрес1», что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на «дата1», а так же до сих пор продолжает нести бремя расходов по указанной квартире. «дата7» Третьяковой В.К. по адресу проживания «ФИО1» было направлено письмо-уведомление, в котором требовала от «ФИО1» оплаты по договору. Однако и после письменного уведомления оплаты за квартиру не последовало. Впоследствии истица узнала, что «дата2» «ФИО1» скончался. На сегодняшний день его единственным правопреемником является Гришина Т.В. как наследник по закону. Наследственное дело открыто нотариусом г. Москвы «ФИО2» Свидетельство о праве собственности на наследство по закону на спорную квартиру еще не выдано. Истица является инвалидом 1 группы бессрочно, имеет сына «ФИО3», который так же является инвалидом 2 группы бессрочно и находится на иждивении истицы. Сумма в 1000000 руб. для истицы является очень значительной. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил их отклонить. Третье лицо-представитель УФРС г. Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат отклонению в полном объеме. В соответствии со ст. 450 ГК РФ – по требования одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать, при заключении договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ – передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи. Судом установлено, что «дата6» между Третьяковой В.К. и «ФИО1» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: «адрес1». В соответствии с п. 4 данного договора по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 1000000 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в УФРС по Москве. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Москве «дата4». «Дата7» Третьяковой В.К. в адрес «ФИО1» было направлено письмо с просьбой оплатить стоимость квартиры по договору в размере 1000000 руб. В квартире по адресу: «адрес1» зарегистрирована Третьякова В.К. В соответствии со свидетельством о смерти Замоскворецкого отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы «ФИО1» умер «дата2», о чем «дата3» составлена запись акта о смерти «№». «Дата5» нотариусом г. Москвы «ФИО2» открыто наследственное дело «№» к имуществу умершего «дата2» «ФИО1» Из которого следует, что наследником «ФИО1» является его мать Гришина Т.В. При таких обстоятельствах, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат отклонению, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиками условий договора купли-продажи от «дата6» в части оплаты стоимости приобретенного «ФИО1» жилого помещения. При этом суд принимает во внимание условия договора купли-продажи квартиры. Кроме того заключенный Третьяковой В.К. договор купли-продажи квартиры от «дата6» не содержит условий о том, что в случае неоплаты стоимости жилья, она вправе его расторгнуть. Таким образом, подписав договор она согласилась со всеми условиями сделки. В случае, если «ФИО1» были нарушены права Третьяковой В.К. на получение денежной суммы по договору в соответствующем размере, Третьякова В.К. вправе предъявить требования о взыскании стоимости жилья. Таким образом, исковые требования Третьяковой В.К. подлежат отклонению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Третьяковой Валерии Константиновны к Гришиной Татьяне Викторовне о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения договора купли-продажи – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через районный суд. Судья: