Решение вступило в законную силу Решение Именем Российской Федерации 13 июля 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бирюковой С.Н., при секретаре Руденко Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2935/11 по иску Цветковой Светланы Олеговны к Бондарь Александру Владимировичу, Бондарь Кириллу Александровичу, Бондарь Елене Дмитриевне о признании договора найма расторгнутым установил: Истец Цветкова Светлана Олеговна обратилась в суд с исковым заявлением к Бондарь Александру Владимировичу, Бондарь Кириллу Александровичу, Бондарь Елене Дмитриевне с требованием о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, признании регистрации незаконной, снятии с регистрационного учета, компенсации морального вреда. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истица является собственницей квартиры «№» по адресу: «адрес1». «Дата3» заключила договор «№» краткосрочного найма жилого помещения с гражданином Бондарь А.В. сроком с «дата8» по «дата2», по месту регистрации указанный договор найма жилого помещения не представляла. В соответствии с п.3 Договора, месячная оплата за найм помещения составляет 28000 рублей в месяц и производится за месяц вперед, не позднее 7 числа каждого месяца, а пункт 3.5 Договора найма предусматривает, что оплату счетом за электроэнергию производит наниматель. Согласно п.4.2 договор подлежит расторжению по требованию наймодателя, а наниматель подлежит выселению из квартиры в случае, если наниматель не внес арендную плату согласно условиям договора ( то есть за месяц вперед не позднее 7 числа). «Дата6» ответчик оплатил найм жилого помещения ( за проживание в сентябре), после чего денег за проживания не вносил. Плата за проживание в октябре и ноябре «дата4» не вносилась. На протяжении двух месяцев ответчик не вносил плату за жилое помещение и не производил оплату счетов за электроэнергию, что является не выполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по вышеуказанному договору найма жилого помещения. Просрочка по внесению платы за найма за два месяца составляет 56000 рублей. За проживание в октябре «дата4» – 28000 рублей, за проживание в ноябре «дата4» – 28000 рублей. Последняя оплата за электроэнергию ответчиком была произведена в сентябре «дата4» и по настоящий момент задолженность ответчика составила 4239 рублей 84 коп. Заключенный между истцом и ответчиком договор найма жилого помещения не предоставлял ответчику права регистрации в жилом помещении, однако в нарушении закона, Бондарь А.В., Бондарь К.А. и Бондарь Е.Д. с «дата7» без согласия истца зарегистрировались в указанном помещении. Увеличение стоимости платы коммунальных услуг, связанных с регистрацией Бондарь К.А., Бондарь А.В., Бондарь Е.Д. составила 3869 рублей 32 коп. Заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания истец не подписывала. Принимая во внимание, что истец не давала согласия на регистрацию по месту пребывания по адресу: «адрес1», Бондарь А.В., Бондарь К.А., Бондарь Е.Д. нарушает жилищное право истца. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 56000 рублей, расходы по оплате электроэнергии в размере 4239 рублей 84 коп., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 1619 рублей 59 коп. за ноябрь, за декабрь – 2249 рублей 73 коп., а всего 3869 рублей 32 коп., составляющих стоимость оплаты коммунальных услуг, начисленных на проживание ответчиков. Расторгнуть договор найма от «дата3», признать незаконной регистрацию ответчиков в квартире, снять с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату юридической помощи в размере 68000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2523 рублей 30 копеек. Определением суда от «дата5» производство по делу в части требований о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, оплате электроэнергии, оплаты коммунальных услуг, признании незаконной регистрации, снятии с регистрационного учета, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя прекращено в связи с отказом истца от иска в той части. Кроме того, истцом уточнены исковые требования в оставшейся части, согласно заявлению Цветкова С.О. просит суд признать договор «№» от «дата3» расторгнутым с момента выезда ответчиков с «дата1». Истец Цветкова С.О. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Ответчик Бондарь А.В., являющийся одновременно законным представителем несовершеннолетнего ответчика Бондарь К.А., в судебное заседание явился, исковые требования признал. Ответчик Бондарь Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица ОУФМС района Западное Дегунино в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: «адрес1» принадлежит на праве собственности истице Цветковой Светлане Олеговне, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права. «Дата3» между Цветковой Светланой Олеговной и Бондарь Александром Владимировичем заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель Цветкова С.О. предоставила нанимателю Бондарь А.В. жилое помещение по адресу: «адрес1» для проживания. Срок договора аренды установлен с «дата8» по «дата2». Ежемесячная плата за аренду помещения составляет 28000 рублей, в силу п. 3.5 договора, оплату международных и междугородних телефонных переговоров и счетов за электроэнергию производит наниматель. Как в судебном заседании пояснили истец и ответчик Бондарь А.В., фактически ответчики выехали из принадлежащей истцу квартиры «дата1» и сданной даты обязательства сторон по договору были прекращены. При таких обстоятельствах, учитывая, что из объяснений истца и ответчика следует, что ответчики покинули жилое помещение по адресу: «адрес1» «дата1», после данной даты ни одна из сторон не настаивала на исполнении условий договора найма, суд полагает, что с даты выезда ответчиков договор найма является по соглашению сторон расторгнутым. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Цветковой Светланы Олеговны к Бондарь Александру Владимировичу, Бондарь Кириллу Александровичу, Бондарь Елене Дмитриевне о признании договора найма расторгнутым удовлетворить. Признать договор найма жилого помещения «№» от «дата3», заключенный между Цветковой Светланой Олеговной и Бондарь Александром Владимировичем расторгнутым с «дата1». Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение десяти дней с даты изготовления судом решения в окончательной форме. Судья: