Решение не вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2011 г. Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., при секретаре Учуватовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2848/11 по иску Красовской Любовь Александровны к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Красовская Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы, и просит обязать заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу «адрес1», состоящее из трех комнат общей площадью 56,4 кв. м., жилой площадью 37,9 кв. м. с одновременным расторжением договора социального найма жилого помещения «№» от «дата4».

Требования мотивированы тем, что после смерти «дата11» сына «ФИО2», проживавшего с истцом, отцом и с родным братом с «дата5» в квартире «№» по адресу: «адрес1», истец обратилась в УДЖП и ЖФ в САО г. Москвы с просьбой дать разрешение на вселение в указанную квартиру внука. УДЖП и ЖФ обязательным условием для вселения внука в квартиру поставило подписание договора социального найма жилого помещения «№» от «дата4». Ответчик заключил с истцом договор социального найма на две комнаты жилой площадью 28.8 кв.м., а третью комнату жилой площадью 9.1 кв. м предложил выкупить за «…». Истец считает, что ответчик обязан заключить договор социального найма на всю занимаемую семьей истца квартиру, поскольку в отношении квартиры, которую истец занимает вместе с семьей, был выдан ордер «№» от «дата12», который впоследствии не был признан недействительным, не был изменен или аннулирован. Согласно паспорту на занимаемую государственную жилую площадь в «адрес1» с «дата6» квартиросъемщиком и членами его семьи являлись: Красовский В.Я. (муж), Красовская Л.А. (жена), «ФИО2» (сын), Красовский О.В. (сын). Ордер, либо договор социального найма, либо иной документ, являющийся основанием для заключения договора социального найма жилого помещения на 1 комнату жилой площадью 9,1 кв.м. в «адрес1» никогда и ни с кем не заключался. В противном случае существовало бы два документа на одну комнату: ордер «№» от «дата12» на всю квартиру, включая комнату, и иной документ на эту же часть квартиры. В преамбуле договора социального найма жилого помещения «№» от «дата4» фигурирует решение о разделе ФЛС «№» от «дата9». В «дата7» сын истца, разделил финансово-лицевой счет, но разделение финансово лицевого счета влияет исключительно на финансовые взаимоотношения, как самих нанимателей, так и нанимателей и наймодателя. Лицевой счет не является основанием для выдачи нового ордера или заключения отдельного договора социального найма жилого помещения. Изменение условий пользования жилым помещением не может быть положено в основу для пересмотра установленных взаимоотношений между нанимателем и наймодателем. Фактически в одностороннем порядке истец была выселена из занимаемой ранее комнаты в квартире, в которой она проживала с семьей с «дата5».

Истец Красовская Л.А. в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности Вэксер В.Л., поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Топильский Ю.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третьи лица Красовский Н.Б. и Красовский О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца и представителя ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений «дата» N 47 (ред. от «дата») "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварий" href="http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=70316;dst=100028" target=_blank>требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. «дата» N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире"" href="http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=60915;dst=100008" target=_blank>Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании ордера от «дата12» «ФИО1» с семьей состоящей из трех человек: Красовской Л.А. (жена), «ФИО2» (сын), Красовскому О.В. (сын) предоставлена трехкомнатная квартира площадью 37,9 кв. метров, по адресу «адрес1».

«Дата9» на основании решения Исполнительного комитета Тимирязевского районного совета депутатов г. Москвы в квартире разделе финансово- лицевой счет согласно решению суда.

Ответственным съемщиком комнаты жилой площадью 9.1 кв. м. стал «ФИО2», ответственным съемщиком жилой площади 28.8 кв. м., состоящей из 2 изолированных комнат, стал Красовский В.Я. с семьей из 3 человек (Красовский В.Я., Красовская Л.А., Красовский О.В.).

«Дата11» умер «ФИО2», о чем составлена актовая запись «№» от «дата11».

«Дата4» с Красовской Л.А. заключен договор социального найма «№» на жилое помещение, расположенное по адресу «адрес1» состоящее из 2 комнат в коммунальной квартире площадью жилого помещения 45,4 кв. м., общей площадью 42.9 кв. м., жилой площадью 28.8 кв. м.

Согласно справки из ГУ ИС района «Восточное Дегунино» от «дата2» в спорной квартире зарегистрированы Красовская Л.А. с «дата8», Красовский О.В. с «дата10», Красовский Н.Б. с «дата3».

Согласно выписке из протокола «№» заседания Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы от «дата1», Красовской Л.А. предлагалось выкупить 1 комнату жилой площадью 9,1 кв. м. по адресу г«адрес1» за «…».

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

23.01.1980 г. на основании решения Тимирязевского Исполкома г. Москвы в спорной квартире на основании решения суда разделен финансово-лицевой счет, вследствие чего квартира приобрела статус коммунальной. Ответственным съемщиком комнаты 9,1 кв. м. стал «ФИО2» Довод представителя истца о том, что фактически Красовские жили одной семьей и пользовались всей квартирой, суд находит несостоятельным, поскольку решение суда исполнено и на основании него Исполкомом принято соответствующее решение о разделе финансово- лицевого счета.

В соответствии с действующим законодательством освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется на основании ст. 59 ЖК РФ. Семья Красовской Л.А. не признана нуждающейся в жилом помещении, поэтому оснований для заключения договора социального найма на тех условиях, о которых просит истец, не имеется. Ответчик правомерно заключил с Красовской Л.А. договор социального найма на две комнаты и оснований для его расторжения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Красовской Любовь Александровне к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья: