Решение не вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., при секретаре Учуватовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3092/11 по иску Тимченко Елены Александровны к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимченко Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройтайм», и просит признать право собственности на квартиру «№» в «адрес2».

Требования мотивированы тем, что на основании Договора «№» уступки права требования от «дата7», заключенного между ООО «Стройтайм» и Собиной В.А. и Договора цессии от «дата1», заключенного между Собиной В.А. и Тимченко Е.А., истец приобрела право на получение в собственность квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес2».

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от «дата8» Собина В.А. исполнила свои финансовые обязательства по исполнению Договора. В соответствии с Дополнительным соглашением «№» от «дата4» об изменении стороны в Договоре права и обязанности по Договору перешли к истцу. Согласно расписке от «дата4» истец исполнила свои финансовые обязательства по оплате спорной квартиры. В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) в жилом доме-новостройке от «дата4» ответчик передал истцу указанную квартиру. Согласно Свидетельству о праве собственности от «дата6» (регистрационный номер «№») ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес1». Согласно Распоряжению Префекта «№» от «дата2» утвержден адрес жилого дома: «адрес2». Согласно Справки ТБТИ САО от «дата3» указанному строительному адресу соответствует фактический адрес вновь выстроенного здания - «адрес2». Дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию. В настоящее время не подписан Акт реализации инвестиционного контракта - один из основных документов, необходимых для регистрации права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или сданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из-за отсутствия необходимых документов истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой проживает, не может зарегистрироваться по месту жительства, а также зарегистрировать членов своей семьи, устроиться на работу в Москве, получать медицинское обслуживание. Истец считает, что нарушаются ее конституционные права как добросовестного участника гражданского оборота.

В судебном заседании истец Тимченко Е.А. и ее представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Стройтайм» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

Третье лицо Собина В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В силу ст.25 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что «дата7» между ООО «Стройтайм» и Собиной В.А. заключен Договор «№» уступки права требования, по условиям которого ООО «Стройтайм» уступает, а Собина В.А. принимает права на получение в собственность квартиру «№» в жилом доме по строительному адресу: «адрес1», почтовый адрес: «адрес2».

Согласно п.2.1 договора стоимость уступаемого права для Собиной В.А. составляет «...». Обязанность по установленной договором оплате уступаемого права истцом исполнена в полном объеме.

«Дата4» между ООО «Стройтайм», Собиной В.А. и Тимченко Е.А. заключено дополнительное соглашение «№» об изменении стороны в договоре уступки права требования «№» от «дата7»., согласно которому с даты подписания настоящего дополнительного соглашения Собина В.А. полностью передает Тимченко Е.А. все права и обязанности., вытекающие из Договора, в том числе право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры «№» по строительному адресу: «адрес1», почтовый адрес: «адрес2»., Тимченко Е.А. принимает на себя права и обязанности Собиной В.А. и обязуется в срок до «дата5» компенсировать ей понесенные затраты.

«Дата4» Собина В.А. получила от Тимченко Е.А. денежные средства в размере «...» за уступаемое право требования квартиры «№» по адресу: «адрес2» по договору цессии от «дата4», о чем представлена расписка.

«Дата4» между Собиной В.А. и Тимченко Е.А. подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) «№» в жилом доме-новостройке по адресу: «адрес2».

Как в судебном заседании пояснили истец и его представитель, дом введен в эксплуатацию, истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не подписан Акт реализации инвестиционного контракта - один из основных документов, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Согласно Свидетельству о праве собственности от «дата6» ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес1».

Согласно справки БТИ здание по адресу: «адрес1» и жилое здание по адресу: «адрес2» являются одним и тем же объектом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Жилой дом по адресу: «адрес2» введен в эксплуатацию, но в настоящее время не подписан Акт реализации инвестиционного контракта являющийся одним из основных документов, необходимых для регистрации права собственности. Однако это обстоятельство не может являться препятствием истцу в осуществлении своих прав.

Истец Тимченко Е.А. по договору уступки права требования приобрела права на получение в собственность квартиры, выполнила свои обязательства в полном объеме, вселилась в квартиру, несет обязанности собственника жилого помещения, в связи с чем суд признает за ней право собственности на квартиру «№», площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 25, 2 кв. м., расположенную на 4-м этаже по адресу: «адрес2»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Тимченко Еленой Александровной право собственности на квартиру «№», площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 25, 2 кв. м., расположенную на 4-м этаже по адресу: «адрес2» 2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: