Решение вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., при секретаре Стройковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3378/11 по иску префектуры САО г. Москвы к Бычковой Юлии Владимировне, Бариновой Анне Петровне о выселении с предоставлением другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец Префектура САО г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Бычковой Ю.В. и Бариновой А.П., и просит выселить их из квартиры «адрес2» и вселить в квартиру «адрес1»; прекратить право собственности Бычковой Ю.В. на 1/2 дою в праве собственности на квартиру «адрес2» и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру «адрес1»; прекратить право собственности Бариновой А.П. на 1/2 дою в праве собственности на квартиру «адрес2» и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру «адрес1»; снять их с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 21. 10. 2008 г. № 979-ПП "О проекте планировки территории микрорайонов 5,6 и 7 Бескудниковского района г. Москвы", «адрес3» полежит отселению и сносу. Ответчикам на праве общей собственности по 1/2 доле каждой принадлежит двухкомнатная квартира «адрес2». На основании ст. 6 Закона г. Москвы от 31. 05. 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», для переселения и оформления в собственность по 1/2 доле в праве собственности ответчикам предоставлена двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 52, 3 кв. м., жилой площадью 30, 7 кв. м. в доме-новостройке по адресу: «адрес1». Рыночная стоимость квартиры в сносимом доме составляет «...», в доме- новостройке- «...». От предоставленной площади ответчики отказываются. Истец считает отказ ответчиков незаконным и необоснованным. В судебном заседании представитель Префектуры САО г. Москвы по доверенности Топильский Ю.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Ответчик Бычкова Ю.В. и представитель ответчика Бариновой А.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, указывая на то, они не являются членами одной семьи, в переселяемой квартире неравнозначные по размеру комнаты, и кому- то из них придется проживать в комнате намного меньшего размера, чем другая. Это приведет к нарушению их прав по сравнению с положением в настоящее время. Представитель оУФМС Бескудниковского района отдела УФМС по г. Москве в САО в судебное заседание не явился, извещался, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит основания для удовлетворения иска исходя из следующего. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Как указано в ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно ст. 4 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 В соответствии со ст. 6 вышеназванного Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается. В судебном заседании установлено следующее. Собственниками жилого помещения по адресу: «адрес2», по 1/2 доле в праве собственности являются Бычкова (Гулякова) Ю.В. и Баринова А.П. Жилое помещение состоит из двух изолированных комнат, размером 15, 9 кв. м. и 16, 0 кв. м., площадь квартиры 46, 5 кв. м., жилая площадь 31, 9 кв. м. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 21. 10. 2008 г. № 979-ПП "О проекте планировки территории микрорайонов 5,6 и 7 Бескудниковского района г. Москвы", «адрес3» полежит отселению и сносу. Распоряжением префекта САО «№» от «дата1» начато переселение жителей дома. Распоряжением префекта САО г. Москвы «№» от «дата3», для переселения и оформления в собственность по 1/2 доле в праве собственности ответчикам предоставлена двухкомнатная квартира в доме –новостройке, площадью 52, 3 кв. м., жилой площадью 30, 7 кв. м. по адресу: «адрес1». «дата2» распоряжением префекта САО «№» завершено оформление документов по переселению жителей дома «адрес3». Рыночная стоимость квартиры «адрес2» составляет согласно отчету «...». Рыночная стоимость квартиры «адрес1» согласно отчету составляет «...». От предоставленной площади ответчики отказываются, поскольку жилая площадь квартиры меньше, чем в той, которая находится в их квартире, а так же комнаты непропорциональны тем, которыми они пользуются в настоящее время. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а доводы ответчиков не основаны на законе исходя из следующего. Предоставляемое Бычковой Ю.В. и Бариновой А.П. жилое помещение является равноценным возмещением за квартиру, которая находится в их собственности, по размеру площади больше чем то, которое находится в их собственности, является благоустроенным жилым помещениям, расположено в доме- новостройке. В соответствии со ст. 3 Закона № 21, гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы. Предоставляемая ответчикам квартира находится в том же административном округе, а рыночная стоимость комнат больше стоимости принадлежащей ответчикам площади. То обстоятельство, что одной из ответчиков придется жить в меньшей комнате, при рассмотрении настоящего дела правового значения не имеет, поскольку Бычкова Ю.В. и Баринова А.П. являются сособственниками всей квартиры, а не комнат по отдельности. В материалах дела имеются сведения о том, что ответчикам жилое помещение принадлежит по 1/2 доле. Кроме того, переселение не является улучшением жилищных условий граждан, а предоставляемая квартира прав ответчиков не нарушает, поскольку по размеру площади она является большей, чем та, которая принадлежит им на праве собственности в настоящее время. Таким образом, законных оснований для отказа от переселения у ответчиков не имеется. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Выселить Бычкову Юлию Владимировну и Баринову Анну Петровну из жилого помещения по адресу: «адрес2», и вселить их в жилое помещение по адресу: «адрес1». Прекратить право собственности Бычковой Юлии Владимировны на 1/2 долю в праве собственности на квартиру «адрес2» и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: «адрес1». Прекратить право собственности Бариновой Анны Петровны на 1/2 долю в праве собственности на квартиру «адрес2» и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: «адрес1». Решение является основанием для аннулирования в ЕГРП записи о праве собственности Бычковой Юлии Владимировны на 1/2 долю в праве собственности и о праве собственности Бариновой Анны Петровны на 1/2 долю в праве собственности на квартиру «адрес2», и внесения в ЕГРП записи о праве собственности Бычковой Юлии Владимировны на 1/2 долю в праве собственности и о праве собственности Бариновой Анны Петровны на 1/2 долю в праве собственности на квартиру «адрес1». Обязать оУФМС Бескудниковского района г. Москвы снять Бычкову Юлию Владимировну и Баринову Анну Петровну с регистрационного учета по адресу: «адрес2». Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд. Судья:
"Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", Основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с: признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.