Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Учуватовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3818/11 по иску Ермаковой Ларисы Евгеньевны, Ермаковой Дарьи Дмитриевны к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ермакова Л.Е., Ермакова Д.Д. обратились в суд с иском к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы и просят обязать ответчика заключить с Ермаковой Л.Е. договор социального найма на жилое помещение по адресу «адрес1» с включением в договор социального найма в качестве члена семьи дочь Ермакову Д.Д..

Исковые требования мотивированы тем, что Семья Ермаковой Л.Е. из 2-х человек (она и дочь) проживает и зарегистрирована по месту жительства в квартире «№» общей площадью 47,6 кв.м, в «адрес1», оплачивает коммунальные услуги, вносит плату за пользование квартирой. Указанная квартира была предоставлена истцу как работнику ОАО «СПК Мосэнергосрой» в «дата8», расположена в жилом доме, ранее относившемуся к семейным общежитиям, находящемуся на балансе ОАО СПК «Мосэнергострой». Жилой дом «адрес1» в качестве общежития не используется, требованиям, предъявляемым к общежитиям, не отвечает. Истец обратилась к ответчику - ДЖП и ЖФ города Москвы в лице Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в САО с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение с целью его последующей приватизации, однако в заключении договора социального найма ей было отказано со ссылкой на то, что дом является общежитием, не исключен из специализированного жилищного фонда. При этом, отсутствие решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению истцами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. В связи с тем, что истцы были вселены в спорное жилое помещение, принадлежащее ОАО «СПК Мосэнергострой» на законных основаниях, пользуются им на протяжении длительного времени, несут расходы по содержанию и ремонту жилья, оплачивают коммунальные услуги, то они приобрели право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Истцы Ермакова Л.Е., Ермакова Д.Д. в судебное заседание не явились, явился их представитель по доверенности Геворкян Г.Т., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления ЖКХ «Мосэнергострой» ТУФА по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, возражений не представили, об уважительности причин неявки суд не известили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Верховного Совет Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в российской федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе российской федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (в ред. Постановлений ВС РФ от 23.05.1992 N 2824-1, от 27.01.1993 N 4375-1, от 21.07.1993 N 5475-1 (ред. 24.12.1993), с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ От 10.09.1993 N 15-П) - Объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Как указано в Приложении 3 к Постановлению ВС РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 к муниципальной собственности относятся следующие объекты:

Объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;

объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что «дата1» с Ермаковой Л.Е. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: «адрес1», для проживания в нем нанимателя и его семьи в составе Ермаковой Л.Е., «ФИО1», Ермаковой Д.Д.

В настоящее время в квартире по адресу «адрес1» зарегистрированы и постоянно проживают Ермакова Л.Е. с «дата11» и ее дочь Ермакова Д.Д. с «дата10».

С «дата9» по «дата7» истец Ермакова Л.Е. работала в ОАО СПК «Мосэнергострой».

В соответствии с представленными квитанциями и справкой из ОАО СПК Мосэнергострой, следует, что задолженность по квартплате за Ермаковой Л.Е. проживающей по адресу «адрес1» отсутствует.

Согласно поэтажному плану и экспликации из БТИ жилое помещение, расположенное по адресу «адрес1» является изолированным.

«Дата2» УДЖП и ЖФ г. Москвы ответом «№» на письмо Ермаковой Л.Е. с просьбой заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу «адрес1» было отказано, так как жилые помещение общежития расположенные по адресе «адрес1» не переведены из специализированного жилого фонда г. Москвы.

Согласно распоряжению ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве «№» от «дата4» общежитие по адресу «адрес1» подлежит передачи в собственность субъекта Российской Федерации г. Москвы.

«Дата5» составлен акт приема-передачи между Правительством Москвы и ТУ Росимуществом в г. Москве, которым жилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Базовская, д. 24 Г передается в Правительство г. Москвы.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 28.07.2009г. № 709-ПП «Об утверждении порядка передачи и приема общежитий в собственность города Москвы и порядка предоставления жилых помещений (мест) в общежитиях специализированного жилищного фонда города Москвы» общежития квартирного типа подлежат переводу в жилищный фонд города до «дата6».

Договоры социального найма будут заключены с гражданами, зарегистрированными в общежитии на законных основаниях, после исключения данного общежития из специализированного жилищного фонда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом по адресу: «адрес1» являлся общежитием, и передан в собственность города Москвы. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный дом утратил статус общежития в силу закона и к возникшим правоотношениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Суд принимает во внимание, что правоотношения по использованию данного жилого помещения у истца возникло в «дата8», с указанного времени Ермакова Л.Е., зарегистрирована в данной квартире, постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги.

Оценивая собранные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ермаковой Ларисы Евгеньевны, Ермаковой Дарьи Дмитриевны к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.

Как указано в ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса», общежития, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений и предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от указанных документов. Как установлено в ходе рассмотрения дела, семья Ермаковой Л.Е. проживает в жилом помещении, которое находится в доме, ранее предоставленном ОАО СПК «Мосэнергострой» для использования в качестве общежития. На основании распоряжения «№» от «дата5» и акта приема – передачи от «дата3» произведена фактическая передача жилого здания по адресу: «адрес1», в собственность г.Москвы. При наличии установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцом и ее семьей жилое помещение утратило статус общежития и, к возникшим правоотношениям должны применяться нормы Закона, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермаковой Ларисы Евгеньевны, Ермаковой Дарьи Дмитриевны к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с Ермаковой Ларисой Евгеньевной договор социального найма на жилое помещение по адресу «адрес1». Включить в договор социального найма в качестве члена семьи Ермаковой Ларисы Евгеньевны ее дочь Ермакову Дарью Дмитриевну.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.

Судья: