Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 г. г. Москва

Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., при секретаре Казьминой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3672/11 по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к Шкадову Вячеславу Алексеевичу, Шкадовой Ольге Вячеславовне, УФМС района «Бескудниково» о переселении,

УСТАНОВИЛ:

ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Шкадову Вячеславу Алексеевичу, Шкадовой Ольге Вячеславовне, УФМС района «Бескудниково» и просит выселить Шкадова Вячеслава Алексеевича, Шкадову Ольгу Вячеславовну и из квартиры «№» по адресу: «адрес1» и переселить их в квартиру «№» по адресу: «адрес3»; прекратить право общей долевой собственности Шкадова Вячеслава Алексеевича, Шкадовой Ольги Вячеславовны на квартиру «№» по адресу: «адрес1» и признать за ними право общей долевой собственности на кв. «№» по адресу: «адрес3»; снять Шкадова Вячеслава Алексеевича, Шкадову Ольгу Вячеславовну с регистрационного учета по месту жительства из квартиры «№» по адресу: «адрес1» и зарегистрировать их в квартире «№» по адресу: «адрес3»

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.10.2008г. №979-ПП «О проекте планировки территории микрорайонов 5, 6, 7 Бескудниковского района города Москвы» дом «№», по «адрес1» подлежит отселению и сносу.

Шкадов В.А., Шкадова О.В. имеют в общей долевой собственности отдельную двухкомнатную квартиру «№» площадью жилого помещения 44,1 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. по адресу: «адрес1».

На основании ст.6 Закона города Москвы от 31.05.2006г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», и в соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии САО (протокол«№» от «дата1») для переселения распоряжением префекта САО от «дата4» «№» ответчикам предоставлена двухкомнатная квартира в доме-новостройке площадью жилого помещения 51,9 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м. по адресу: «адрес3».

Ответчики от предоставленной площади отказываются.

Истец полагает отказ необоснованным.

Согласно оценки, рыночная стоимость квартиры «№» по «адрес1», составляет «...».

Согласно оценки, рыночная стоимость квартиры «№» по «адрес3» составляет «...».

Истец полагает отказ необоснованным, т.к. предоставляемая площадь соответствует ст. 6 Закона г. Москвы №21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве», является равноценным возмещением и находится в районе проживания.

Представитель истца по доверенности Топильский Ю.И., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Шкадова О.В., Шкадов В.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать, мотивируя тем, что их не устраивает планировка предоставляемого жилого помещения, а также этажность предлагаемой к переселению квартиры.

Представитель ответчика ОУФМС Бескудниковского района г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск ДЖП и ЖФ г. Москвы подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с:

1) проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

2) переводом жилого дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в нежилой фонд;

3) признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;

4) изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

Как указано в п. 6 ст. 4 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно в течение двух недель после даты принятия правового акта. Собственник жилого помещения (жилого дома) не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого помещения (жилого дома) должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома), о дате осуществленной в соответствии с частью 5 настоящей статьи государственной регистрации такого правового акта уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, принявшим правовой акт об изъятии. Выкуп жилого помещения (жилого дома) до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

На основании ст. 6 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»:

1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.10.2008г. №979-ПП «О проекте планировки территории микрорайонов 5, 6, 7 Бескудниковского района города Москвы» дом «№», по «адрес4» подлежит отселению и сносу.

«Дата2» Префектом САО г. Москвы вынесено распоряжение о начале переселения жителей из домов по адресам: «адрес2», д. «№», кор. «№», «№»; д. «№», кор. «№», «№», «№»; д. «№»; д. «№»; д. «№»; д. «№»; д. «№»: «адрес6» д. «№»; «№», д. «№»; «№» д. «№», кор. «№»-«№»; д. «№», кор. «№», «№»; д. «№».

Ответчиками было написано заявление в ДЖП и ЖФ г. Москвы о том, что они отказываются от предусмотренной ЖК РФ и Законом города Москвы № 21 от 31.05.2006 года выплаты выкупной стоимости (денежной компенсации) за жилое помещение.

«Дата5» ответчику был выдан смотровой талон в отношении квартиры, расположенной по адресу г. «адрес5», от которой Шкадов В.А. отказался.

В соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии САО (протокол «№» от «дата1») для переселения распоряжением префекта САО от «дата4» «№» ответчикам Шкадову В.А. и Шкадовой О.В. предоставлена двухкомнатная квартира в доме-новостройке площадью жилого помещения 51,9 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м. по адресу: «адрес3».

Из представленной характеристики усматривается, что квартира, расположенная по адресу «адрес3», является двухкомнатной, имеет общую площадь 51,9 кв.м., жилую площадь 30,6 кв.м.

В квартире, расположенной по адресу «адрес1», постоянно зарегистрированы Шкадов В.А., Шкадова О.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от «дата7», Шкадову В.А. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу «адрес1», на основании договора передачи квартиры в собственность от «дата3».

Согласно свидетельству о государственной регистрации от «дата7», Шкадовой О.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу «адрес1», на основании договора передачи квартиры в собственность от «дата3».

«Дата8» истцом в адрес ответчика Шкадова В.А. было направлено письмо, в котором указано, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.10.2008г. №979-ПП «О проекте планировки территории микрорайонов 5,6 и 7 Бескудниковского района города Москвы дом по адресу «адрес1», подлежит отселению и сносу. Шкадову В.А. вместо имеющейся в собственности двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,1 кв.м. в соответствии со ст.6 Закона города Москвы от 31.05.2006г. №21 предлагается двухкомнатная квартира «№» площадью жилого помещения 51,9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: «адрес3», полностью соответствующей требованиям жилищного законодательства.

Из отчета об оценке «№» рыночной стоимости квартиры «№», расположенной по адресу «адрес1», по состоянию на «дата6» следует, что рыночная стоимость оцениваемой квартиры по состоянию на «дата6» составляет «№».

Из отчета об оценке «№» рыночной стоимости квартиры «№», расположенной по адресу «адрес3», по состоянию на «дата6» следует, что рыночная стоимость оцениваемой квартиры по состоянию на «дата6» составляет «...».

Согласно справке, выданной Городской поликлиникой «№» УЗ САО г. Москвы, Шкадов В.А. состоит на учете в поликлинике «№» САО, страдает хроническим бронхитом, проживать на 13 этаже может.

Также представлена медицинская документация в отношении Шкадова В.А., которая приобщена к материалам дела.

Оценивая все имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что требования ДЖП и ЖФ г.Москвы о переселении подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Ответчикам предоставлена двухкомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. по адресу «адрес3». Ответчикам в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства предоставлено благоустроенное жилое помещение, являющееся равноценным по отношению к ранее занимаемому, отвечающее всем санитарным и техническим требованиям. Площадь предоставляемого к переселению жилого помещения, а также его жилая площадь превышает площадь занимаемого ответчиками жилого помещения. К переселению Шкадовым предлагается квартира, стоимость которой значительно превышает стоимость квартиры, находящейся в собственности ответчиков. Кроме того, суд учитывает, что само по себе переселение не является улучшением жилищных условий.

Суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что их не устраивает планировка предоставляемого жилого помещения и этажность квартиры, поскольку они не основаны на законе. Предоставляемое ответчикам в целях переселения жилое помещение отвечает требованиям, предусмотренным действующим законодательством, оснований для предоставления ответчикам жилого помещения с другой планировкой не имеется. Дом, в котором расположена предлагаемая квартира оснащен лифтами.

Таким образом, исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы о переселении подлежат удовлетворению.

Поскольку Шкадовы в связи со сносом дома, в котором находится принадлежащая им по праву собственности квартира, подлежат переселению, право их собственности на занимаемую квартиру подлежит прекращению. При этом за ответчиками подлежит признанию право равнодолевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на предоставляемое к переселению жилое помещение.

В связи с тем, что требования в отношении Шкадова В.А. и Шкадовой О.В. подлежат удовлетворению, они подлежат снятию с регистрационного учета в сносимом доме и постановке на регистрационный учет по новому адресу.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к Шкадову Вячеславу Алексеевичу, Шкадовой Ольге Вячеславовне, УФМС района «Бескудниково» о переселении удовлетворить.

Выселить Шкадова Вячеслава Алексеевича и Шкадову Ольгу Вячеславовну из квартиры «№» по адресу: «адрес1» и переселить их в квартиру «№» по адресу: «адрес3».

Прекратить право равнодолевой собственности Шкадова Вячеслава Алексеевича, Шкадовой Ольги Вячеславовны на квартиру «№» по адресу: «адрес1» и признать за ними право равнодолевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на кв. «№» по адресу: «адрес3».

Снять Шкадова Вячеслава Алексеевича, Шкадову Ольгу Вячеславовну с регистрационного учета по месту жительства из квартиры «№» по адресу: «адрес1» и зарегистрировать их в квартире «№» по адресу: «адрес3»

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: