Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.09.2011 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ворониной И.В., при секретаре Бортник А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/11 по иску Панкова Дмитрия Павловича к ЗАО «Финансовая инвестиционно-строительная компания «Вертикаль» о признании права собственности и регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панков Д.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Финансовая инвестиционно-строительная компания «Вертикаль» и просит признать за Панковым Дмитрием Павловичем, «дата1» г.р., право собственности на нежилое помещение общей площадью 108,90 кв.м., расположенное в первом этаже здания по адресу: «адрес1»; зарегистрировать переход права собственности к Панкову Дмитрию Павловичу.

Исковые требования мотивированы тем, что «дата4» между ЗАО «Финансовая инвестиционно-строительная компания «Вертикаль» и гражданином РФ Панковым Дмитрием Павловичем заключен договор «№» купли-продажи нежилого помещения в здании.

По условиям настоящего договора Продавец - ЗАО «Финансовая инвестиционно-строительная компания «Вертикаль» обязуется передать в собственность Покупателя - Панкова Д.П., принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое помещение общей площадью 108,90 кв.м. расположенное в первом этаже здания по адресу: «адрес1», а Покупатель - принять и оплатить указанный объект недвижимости.

В соответствии с п. 5.2.3 указанного выше договора Покупатель обязан для осуществления перехода права собственности на объект произвести необходимые действия по регистрации и оформления данного договора в бюро технической инвентаризации и других учреждениях, от которых зависит получение согласия на внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переходом права собственности на объект от Продавца к Покупателю.

В соответствии с п. 1.7. договора Продавец обязан передать Покупателю документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на указанное в договоре нежилое помещение.

Во исполнение обязательств, предусмотренных в п. 3.1 договора Покупателем, в день подписания договора, были оплачены Продавцу и Продавцом получены денежные средства в сумме, эквивалентном «...» по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Кроме того, по просьбе Продавца, не дожидаясь наступления обстоятельств, оговоренных в п. 3.2 договора, в ноябре «дата5» Покупателем были оплачены, а Продавцом получены оставшиеся денежные средства, причитающиеся Продавцу по договору в сумме, эквивалентной «...» по курсу ЦБ РФ на день платежа «дата2».

После произведения полной оплаты сторонами был подписан передаточный акт от «дата2» в соответствии с п. 4.1 договора.

Несмотря на выполнение Покупателем в полном объеме своих обязательств по оплате стоимости нежилого помещения по договору, Продавец уклоняется от обязательств, предусмотренных в п. 1.7 договора и от совершения действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на имущество, перешедшее к Покупателю по договору.

Истец считает, что после передачи Продавцом недвижимого имущества, Покупатель стал законным владельцем переданного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона № 122 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона № 122 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона № 122 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя, (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя, (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона, (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

В соответствии с пунктом 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами в связи с чем, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности нарушает гражданские права истца и требует их судебной защиты путем признания за истцом права собственности на имущество, переданное ему по договору и вынесении судом решения о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу.

Истец Панков Д.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений не представил, об уважительности причин неявки суд не известил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил телеграмму. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что «дата6» между Фондом имущества города Москвы и АОЗТ «Финансово-инвестиционная компания «Вертикаль» был заключен договор «№» купли-продажи имущества (на приватизацию объекта), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить приобретеннный им по конкурсу объект незавершенного строительства - Помещение для административной деятельности - находящийся в муниципальной собственности. Местонахождение объекта: «адрес3», секция 3. Состав: встроенное помещение на 1-ом этаже 14-ти этажного жилого дома, общая площадь 110 кв.м., строительная готовность 90%. Стоимость объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии (итоговый протокол «№» от «дата8») и составляет «...».

«дата7» Фондом имущества города Москвы выдано Свидетельство «№» на право собственности АОЗТ «Финансово-инвестиционная компания «Вертикаль» в отношении помещения для административной деятельности, расположенного по адресу «адрес1», площадью 108,90 кв.м. (л.д. 21).

«Дата4» между ЗАО «Финансово-инвестиционная компания «Вертикаль» и Панковым Д.П. был заключен Договор «№» купли-продажи нежилого помещения в здании (с обязанностью покупателя по подготовке всех документов для регистрации перехода права), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность принадлежащее ему на праве собственности, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 108,90 кв.м. (Сто восемь целых и девять десятых кв. м,) расположенное в первом этаже здания по адресу: «адрес1».

Согласно п. 5.1 договора, цена объекта составляет сумму эквивалентную «...» на момент продажи по курсу УБ РФ с учетом НДС.

Согласно п. 6.5 договора, в случае одностороннего отказа Продавца от совершения сделки на любом этапе ее осуществления либо отказа Продавца от предоставления документов для осуществления регистрации перехода права собственности, Продавец обязуется возвратить Покупателю сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в двойном размере. Оплата производится в рублях по курсу Центрального банка РФ на день совершения платежа в течение пяти дней с момента отказа Продавца.

Согласно п. 7.1 договора, право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органах, уполномоченных осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости и сделок с ними.

«Дата2» между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося в здании по адресу: «адрес1».

Истцом исполнена обязанность по договору «№» по оплате объекта недвижимого имущества, а именно нежилого помещения, находящегося в здании по адресу: «адрес1», что подтверждается копиями квитанций об оплате.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ЗАО «Финансово-инвестиционная компания «Вертикаль» зарегистрировано по адресу: «адрес2».

Из ответа на запрос ДЖП и ЖФ г. Москвы от «дата3» следует, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 29.12.2004 г. № 2631-РП «О мерах по совершенствованию информационного обслуживания в рамках системы «одного окна» Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет выдачу справок, архивных копий и дубликатов правоустанавливающих документов о зарегистрированных до «дата9» правах на жилые помещения. Сведения о правах на нежилые помещения, зарегистрированных до «дата10»., предоставляет Департамент имущества города Москвы. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» информацию о зарегистрированных после «дата10» правах на нежилые помещения предоставляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Из ответа на запрос Департамента имущества г. Москвы от «дата11» следует, что в Реестре собственников на территории города Москвы, который велся Комитетом по управлению имуществом Москвы до «дата12», имелись записи о праве собственности АОЗТ «Финансовая инвестиционная компания «Вертикаль» на нежилое помещение общей площадью 108,9 кв.м (на основании свидетельства Фонда имущества города Москвы «№» от «дата7») и на нежилое помещение общей площадью 109,3 кв.м (на основании свидетельства Фонда имущества города Москвы «№» от «дата7») по адресу «адрес1» общей площадью.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющие доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как пояснил в судебном заседании истец, ответчик уклоняется от исполнения договора «№» купли-продажи нежилого помещения в здании (с обязанностью покупателя по подготовке всех документов для регистрации перехода права) и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Не доверять показаниям истца у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются собранными по делу доказательствами, а, кроме того, ответчиком не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ЗАО «Финансовая инвестиционно-строительная компания «Вертикаль» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, суд признает за истцом Панковым Дмитрием Павловичем, «дата1» г.р., право собственности на нежилое помещение общей площадью 108,90 кв.м., расположенное в первом этаже здания по адресу: «адрес1». При этом, суд учитывает, что истцом исполнены обязательства по договору, сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Решение о признании права собственности является основанием для внесения записи в ЕГРП о переходе права собственности на нежилое помещение общей площадью 108,90 кв.м., расположенное в первом этаже здания по адресу: «адрес1», к Панкову Дмитрию Павловичу. В связи с чем, требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат отклонению.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панкова Дмитрия Павловича к ЗАО «Финансовая инвестиционно-строительная компания «Вертикаль» о признании права собственности и регистрации перехода права – удовлетворить частично.

Признать за Панковым Дмитрием Павловичем, «дата1» г.р., право собственности на нежилое помещение общей площадью 108,90 кв.м., расположенное в первом этаже здания по адресу: «адрес1».

В остальной части иск Панкова Дмитрия Павловича оставить без удовлетворения.

Решение о признании права собственности является основанием для внесения записи в ЕГРП о переходе права собственности на нежилое помещение общей площадью 108,90 кв.м., расположенное в первом этаже здания по адресу: «адрес1», к Панкову Дмитрию Павловичу.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.

Судья