Решение не вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., при секретаре Стройковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3723/11 по иску Собиной Виктории Александровны к ООО «Стройтайм» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Собина В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройтайм», и просит признать за ней право собственности на нежилые помещения: 17 этаж, площадью 331,7 кв.м.; м17 этаж, площадью 228 кв.м.; н17 этаж, площадью 62 кв.м. Общая площадь 621,7 кв.м., расположенные по адресу: «адрес1», д.«№», корп.«№».

Требования мотивированы тем, что «дата5» между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права требования «№». В соответствии с указанным договором истец приняла права на получение в собственность всех нежилых помещений на этажах: 17 этаж, площадью 331,7 кв.м.; м17 этаж, площадью 228 кв.м.; н17 этаж, площадью 62 кв.м. Общая площадь 621,7 кв.м., включающая общую площадь помещений, лестниц, перегородок и проектные площади лоджии (ий) и (или) балкона (ов), смежных с помещениями, мансарды, пристройки и т.п., без применения понижающих коэффициентов, находящиеся по адресу: «адрес1», вл.«№».

Распоряжением префекта САО г. Москвы от «дата3» «№» дому присвоен адрес: «адрес1», д.«№», корп.«№».

Пункт 2.1 названного договора определил стоимость уступаемых прав. Графики платежей отражены в приложении «№» к договору «№» от «дата5» Со стороны истца условия договора полностью исполнены, что подтверждено актом об исполнении денежных обязательств от «дата5».

Истец надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, в частности, оплатила стоимость уступаемого права по договору, приняла квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены, несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ. Ответчик не предоставляет истцу необходимые для государственной регистрации права документы, чем нарушает ее права.

Представитель истца по доверенности Фурзикова Е.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Стройтайм» по доверенности Родонич М.Н. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица- Правительства Москвы по доверенности Аверьянова Т.Е. в судебное заседание явилась, возражала против иска.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

На основании ст.6 названного Закона инвестора имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

Судом установлено, что «дата1» между ЗАО «Монолитспортстройпроект» (продавец) и ООО «Стройтайм» (Покупатель) заключен Договор «№» купли-продажи объектов, незавершенных строительством, предметом которого являлись объекты, расположенные по адресу: «адрес1»., вл.«№»,«№»

«Дата2» между ГУ Генеральная дирекция по строительству объектов в интересах МЧС России и объектов федеральных целевых программ (Заказчик-застройщик) и ООО «Стройтайм» (Инвестор-1) и «ФИО» (Инвестор-2) был заключен Договор «№» инвестирования строительства жилого дома с дополнительными соглашениями, предметом которого являлось участие сторон в строительстве незавершенных строительством объектов, расположенных по адресу: «адрес1»., вл.«№»,«№»,«№».

«Дата4» ООО «Стройтайм» было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект по адресу: «адрес1», вл.«№», кадастровый (или условный) номер: «№» на основании договора купли-продажи «№» от «дата1» с ЗАО «ЗАО».

«Дата5» между ООО «Стройтайм» и Собиной В.А. был заключен договор № «№» уступки права требования, на основании которого ответчик уступил, а истец приняла права на получение в собственность все нежилые помещения на эатажах: 17, м17, н17, общей площадью 621,7 кв.м., включающей общую площадь помещений, лестниц, перегородок и проектные площади лоджии (ий) и (или) балкона (ов), смежных с помещениями, мансарды, пристройки и т.п. («Творческие мастерские»), без применения понижающих коэффициентов, находящиеся в жилом доме по строительному адресу: «адрес1», вл.«№», почтовый адрес: «адрес1», д.«№» корп.«№» (утвержден распоряжением Префекта САО г. Москвы «№» от «дата3», в т.ч.: 17 этаж – 331,7 кв.м., м17 этаж – 228 кв.м., н17 этаж – 62 кв.м. Имущественных и неимущественных претензий стороны договора друг к другу не имеют.

Согласно сообщения Северного ТБТИ «№» от «дата6» (с приложением поэтажных планов, экспликации на нежилые помещения в здании по адресу: «адрес1», «№», корп.«№» по данным архива здание жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: «адрес1», вл.«№» и здание жилого дома по адресу: «адрес1», «№», корп.«№», являются одним и тем же объектом недвижимости. Официальным адресом является адрес: «адрес1», «№», корп.«№».

В соответствии с п.2.2. постановления Правительства Москвы от 06.06.2007г. № 457-ПП (ред. Постановления Правительства Москвы от 18.08.2009г. № 792-ПП) «О завершении строительства жилого дома по адресу: «адрес1», вл.«№»», общая нежилая площадь передается в размере 100% - в собственность г. Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Правительства № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» от 18.05.1999г., по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Так же, согласно Приказу Управления Росрегистрации по Москве от 29.03.2007г. № 54 «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию», Акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками указанной деятельности, является итоговым документом, который отражает раздел долей в натуре и является правоустанавливающим документом, который представляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданных в процессе инвестиционной деятельности.

Несмотря на то, что объект (дом) введен в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, этот документ не свидетельствует о том, что стороны выполнили обязательства по инвестконтракту, т.к. именно в соответствии с Актом реализации происходит окончательное распределение площадей между сторонами. Раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта и дополнительных соглашений к нему.

Соответственно, обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в целом считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Контракту.

Таким образом, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации Контракта, на часть которого может претендовать истец, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.

Акт приемки объекта в эксплуатацию подтверждает завершение строительства объекта и его соответствие предъявляемым требованиям, а не является документов, порождающим право собственности на объект или определяющим доли в праве участников строительства.

Поскольку до подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта не происходит раздел долей в натуре, то объект инвестиционной деятельности, включающий и спорные помещения, является имуществом, находящимся в долевой собственности и в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

У истца не возникло право собственности на объект инвестиций (объект незавершенного строительства), а Акт о результатах реализации инвестконтракта до настоящего времени не подписан, в связи с чем, не зарегистрированы права собственности на уже созданный объект недвижимого имущества участников инвестиционной деятельности.

Обязательства истца и ответчика являются отношениями по соинвестированию, т.е. вложению инвестиций посредством финансирования инвестора- стороны по соответствующему инвестиционному контракту. Последствием выполнения соинвестором обязательства по финансированию инвестора является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, но не возникновение у соинвестора права собственности на объект инвестиций.

Однако, до настоящего времени Акт о результатах реализации между сторонами инвестиционного контракта по указанному объекту не подписан.

Таким образом, не был произведен выдел долей в натуре между сторонами инвестиционного контракта.

Кроме того, в соответствии с п.2.2. Постановления Правительства Москвы от 06.06.2007г. № 457-ПП (ред. Постановления Правительства Москвы от 18.08.2009г. № 792-ПП) «О завершении строительства жилого дома по адресу: «адрес1», вл.«№»», городу Москве принадлежит 100 % нежилой площади в указанном доме.

Соответственно, не имеется оснований для признания за истцом права собственности на нежилые помещения.

Исходя из этого, суд не принимает признание иска ответчиком ООО «Стройтайм», поскольку это приведет к нарушению прав города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Собиной Виктории Александровне к ООО «Стройтайм» о признании права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья: