Решение не вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19.10.2011 года Тимирязевский районный суд САО г.Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., при секретаре Казьминой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4039/11 по иску Басак Андрея Борисовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании договора дарения действительным, обязании зарегистрировать переход права собственности, Установил: Истец Басак А.Б. обратился в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и просит признать действительным Договор дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: «адрес1»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать переход права собственности по договору дарения на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: «адрес1». Исковые требования мотивированы тем, что «дата7» Басак Андрей Борисович и «ФИО1» заключили договор дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: «адрес1». Истцом и «ФИО1» было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права на вышеуказанную квартиру. До наступления момента регистрации «дата2» «ФИО1» умерла. В соответствии с тем, что сделка была совершенна в надлежащей форме Басак А.Б. находится в положении фактического владельца и пользователя имущества, а юридическим собственником остается «ФИО1», и так как «ФИО1» уже при жизни не могла повторно распорядиться данным имуществом в виде квартиры, так как она уже являлась предметом исполненного обязательства, соответственно и после ее смерти на это имущество не могут претендовать ее наследники. Иное означало бы не только нарушение требований, относящихся к заключению сделок, но и злоупотребление своими правами, что недопустимо в силу 10 ГК РФ. Истец Басак А.Б., представитель истца по доверенности Карнацкая Т.В. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В силу ст. 164 ГК РФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 19.07.2011) 1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. 2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно п. 3 ст. 2 Закона о регистрации, датой государственной регистрации права является день внесения соответствующих записей о праве в ЕГРП. В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.433 и п.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимости подлежит регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Право собственности у одаряемого по договору возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ). Судом установлено, что «дата5» ответчиком в адрес истца было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора дарения и перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: «адрес1», в котором указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве рассмотрело представленные Басак А.Б. документы на государственную регистрацию договора дарения и перехода права общей долевой собственности на квартиру «№», расположенную по адресу: «адрес1», на основании договора дарения от «дата7». На основании абз. 4 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с изменениями и дополнениями в редакции Федерального закона от 04.06.2011г. № 129-ФЗ, в государственной регистрации договора дарении и перехода права общей долевой собственности отказано по следующим основаниям. В качестве документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации, был представлен договор дарения от «дата7» заключенный между «ФИО1» и Басак А.Б. В соответствии с п.3 ст.433 и п.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимости подлежит регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 2 Закона о регистрации, датой государственной регистрации права является день внесения соответствующих записей о праве в ЕГРП. Согласно свидетельству о смерти, выданному Дмитровским отделом ЗАГС В соответствии со ст. 18 ГК РФ, возможность совершать любые не противоречащие закону сделки неразрывно связана у граждан с наличием у них правоспособности, при этом правоспособность физического лица прекращается его смертью, согласно п.2 ст. 17 ГК РФ. Поскольку даритель «ФИО1» умерла «дата2» (свидетельство о смерти, выданное Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы «дата3» «№»), до наступления момента регистрации, то невозможно зарегистрировать договор дарения и переход права общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение на основании договора дарения «дата7». Учитывая изложенное, у Управления нет оснований для проведения регистрационных действий. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. В соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрации, государственная регистрация приостанавливалась до «дата1», о чем в адрес Басак А.Б. своевременно направлялось уведомление от «дата4», исх. «№». Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с п. 5 ст. 2 Закона о регистрации, может быть обжалован в суд, арбитражный суд. Одновременно Управление сообщает, что подлинники подлежащих возврату документов могут быть получены заявителем или уполномоченным представителем при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности по месту подачи заявления о регистрации прав. Иные документы возврату не подлежат. Согласно п. 5 ст. 20 Закона о регистрации, средства, полученные в виде государственной пошлины за государственную регистрацию, не возвращаются в случае отказа в регистрации. Также истец был ознакомлен с памяткой, в которой указано, что Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает возможности возобновления регистрационных действий после отказа на основании ранее поданного заявления и представленных документов. По устранению причин, послуживших основанием для отказа в государственной регистрации, заявитель вправе вновь обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации в порядке ст. 16 названного закона. Решение о возможности регистрации того или иного права или сделки может быть принято только после получения Управлением заявления о государственной регистрации в установленном порядке вместе с пакетом необходимых документов. Государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество и сделок с ним не возвращаются (п. 5 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4 ст. 33340 Налогового кодекса Российской Федерации). Также на запрос суда Управлением Росреестра по Москве представлено регистрационное дело в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: «адрес1». Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в части признания договора дарения действительным не основаны на нормах действующего законодательства и удовлетворению не подлежат. Суд полагает, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, поскольку возможность предъявления требований о признании сделки действительной действующим законодательством не предусмотрена. Более того, доказательств, свидетельствующих о том, что в настоящее время кем - либо оспаривается действительность договора дарения, не представлено. Основанием отказа в государственной регистрации договора и перехода права собственности явились не сомнения в действительности договора, а утрата дарителем правоспособности в связи с ее смертью, в связи с чем Управление Росреестра по г. Москве не может являться надлежащим ответчиком по вышеуказанным требованиям. Исковые требования в части обязания ответчика зарегистрировать переход права собственности истца на квартиру по адресу: «адрес1» удовлетворению не подлежат, поскольку сообщением от «дата5» Управлением Росреестра по Москве в государственной регистрации перехода права собственности отказано. Законность данного отказа в установленном порядке не оспаривалась, равно как и не является предметом рассмотрения настоящего дела. При таких обстоятельствах, учитывая, что отказ ответчика в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру незаконным не признавался, суд полагает, что оснований для обязания ответчика совершить данные регистрационные действия также не имеется. При вынесении судом решения по делу суд также принимает во внимание, что на стадии подготовки дела к судебному рассмотрению представителю истца было предложено уточнить исковые требования, однако никаких уточненных исков от истца в суд не поступило. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Басак Андрея Борисовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании договора дарения действительным, обязании зарегистрировать переход права собственности – отказать. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд. Судья: Бирюкова С.Н.
Управления ЗАГС Москвы «дата3» «№», даритель - «ФИО1», «дата6» года рождения, умерла «дата2», о чем сделана соответствующая запись актов гражданского состояния «№».