2-3433/2011

Решение не вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.11.2011 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Заборовской С.И., при секретаре Сибирской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3433/11 по иску ОАО «ОТП Банк» к Насибян Ерванду Робертовичу, Насибян Лусине Самвеловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «ОТП Банк» обратилось в суд с иском к ответчикам Насибян Ерванду Робертовичу, Насибян Лусине Самвеловне и просит взыскать солидарно с Насибян Ерванда Робертовича и Насибян Лусине Самвеловна в пользу ОАО «ОТП Банк» общую сумму задолженности по кредитному договору в размере «...» в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда, из них: «...» - сумма задолженности по основному долгу, «...» - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, «...» швейцарских франков - сумма неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору; уплаченную государственную пошлину в размере «...»; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: «адрес1», состоящей из 2 (Двух) комнат, общей площадью «...» кв.м., в том числе жилой площадью «...» кв. м., расположенной на 3 этаже 9-этажного панельного жилого дома, принадлежащей Насибян Е.Р., Насибян Л.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве; установить начальную продажную цену квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере «...».

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования. Согласно последним уточненным требованиям, он просит взыскать солидарно с Насибян Ерванда Робертовича и Насибян Лусине Самвеловна в пользу ОАО «ОТП Банк» общую сумму задолженности по кредитному договору в размере «...» в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда, из них: «...» - сумма задолженности по основному долгу, «...» - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, «...» - сумма неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору; взыскать уплаченную государственную пошлину в размере «...»; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: «адрес1», состоящей из 2 (Двух) комнат, общей площадью «№» кв.м., в том числе жилой площадью «...» кв. м., расположенной на 3 этаже 9-этажного панельного жилого дома, принадлежащей Насибян Е.Р., Насибян Л.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве; установить начальную продажную цену квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере «...».

Свои требования истец мотивирует тем, что «дата7» между ОАО «ОТП Банк» и выступающими в качестве солидарных заемщиков Насибян Ервандом Робертовичем, Насибян Лусине Самвеловной был заключен кредитный договор «№», согласно которому Истец предоставил Ответчикам кредит в размере «...», под 9,2% годовых, сроком на 240 месяцев.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2.3.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвращать Банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные кредитным договором, выплачивать неустойку за несвоевременно выполненные обязательства в соответствии с п. 4.3 кредитного договора, а также возмещать убытки Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору, в полной сумме сверх неустойки.

Кредитные денежные средства предоставлены Ответчикам «дата7», путем перечисления денежных средств на валютный счет «№», открытый в рамках кредитного договора на имя Насибян Ерванда Робертовича, в размере «...» (в соответствии с п. 2.1.1 Кредитного договора).

Согласно п. 3.1 Кредитного договора датой выдачи кредита считается дата зачисления средств на валютный счет Заемщика «№», открытый в Банке.

Таким образом, Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, кредитные денежные средства предоставлены Ответчикам в соответствии с условиями кредитного договора.

Погашение суммы кредита согласно разделу 3 «Порядок расчетов» Кредитного договора производится путем перечисления Ответчиками ежемесячных аннуитетных платежей. Размер аннуитетного платежа установлен п. 3.4 Кредитного договора, который равен «...».

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами Ответчиками не исполняются ненадлежащим образом (несвоевременно и не в полном объеме), что является нарушением условий кредитного договора и служит основанием для досрочного возвращения кредитных средств.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 Кредитного договора, Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату всей суммы кредита (части кредита), уплате процентов и неустойки, а заёмщик обязан в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента предъявления Банком соответствующего требования исполнить указанное требование в следующих случаях:

- при просрочке возврата суммы кредита и (или) начисленных по нему процентов свыше 5 (пяти) дней.

Предъявленные Банком «дата8» требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиками до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита и несвоевременной уплаты процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить Банку неустойку за период просрочки в размере 0,2% в день от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, до дня уплаты (включительно).

На основании п. 1.3 Кредитного договора, при просрочке обязательств Заемщика по возврату суммы кредита, когда Банк досрочно потребовал возврата кредита, в соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязан уплачивать Банку тройную ставку процентов (повышенный размер процентов).

По состоянию на «дата1» сумма задолженности составила «...», из них: «...» задолженность по основному долгу в сумме Швейцарских франков; «...» задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме; «...» неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору в сумме.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом Ответчиком не исполняются. Банк имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 3,4 п. 2 ст. 54 №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно п. 1 ст. 56 №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем (п.п. 3 п. 2 ст. 54 №102-ФЗ), т.е. на основании Закладной должна быть равна «...».

На основании ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина признается судебными расходами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, в случае вынесения решения в пользу истца, он вправе требовать возмещения ответчиком всех понесенных по делу судебных расходов.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Насибян Е.Р., Насибян Л.С. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, просили применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлено, что согласно копии паспорта, Насибян Е.Р., «дата3» года рождения, постоянно зарегистрирован по адресу «адрес2».

Согласно копии паспорта, Насибян Л.С., «дата4» года рождения, постоянно зарегистрирована по адресу «адрес3».

Из Единого жилищного документа усматривается, что в квартире, расположенной по адресу «адрес1», постоянно зарегистрированы Насибян Е.Р., «ФИО2», Насибян Л.С., «ФИО3», «ФИО4», «ФИО1».

«Дата10» Насибян Е.Р. обратился в ОАО «ОТП Банк» с заявлением-анкетой на предоставление ипотечного кредита.

«Дата10» Насибян Л.А. обратилась в ОАО «ОТП Банк» с заявлением-анкетой на предоставление ипотечного кредита.

«Дата7» между ОАО «ОТП Банк» и выступающими в качестве солидарных заемщиков Насибян Ервандом Робертовичем, Насибян Лусине Самвеловной был заключен кредитный договор «№», согласно которому истец предоставил ответчикам кредит в размере «...», под 9,2% годовых, сроком на 240 месяцев.

Погашение суммы кредита согласно разделу 3 «Порядок расчетов» Кредитного договора производится путем перечисления ответчиками ежемесячных аннуитетных платежей. Размер аннуитетного платежа установлен п. 3.4 Кредитного договора, который равен «…».

Кредитные денежные средства предоставлены ответчикам «дата7», путем перечисления денежных средств на валютный счет «№», открытый в рамках кредитного договора на имя Насибян Ерванда Робертовича, в размере «...» (в соответствии с п. 2.1.1 Кредитного договора). Таким образом, Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, кредитные денежные средства предоставлены ответчикам в соответствии с условиями кредитного договора.

При заключении кредитного договора, ответчику был предоставлен график погашения задолженности.

«Дата11» в ОАО «ОТП Банк» была передана Закладная в отношении квартиры, расположенной по адресу «адрес1».

«Дата5» истцом в адрес ответчика Насибян Е.Р. было направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по возврату всей суммы кредита, уплате процентов и пени.

«Дата8» истцом в адрес ответчика Насибян Л.С. было направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по возврату всей суммы кредита, уплате процентов и пени.

В ходе рассмотрения гражданского дела были представлены учредительные документы в отношении ОАО «ОТП Банк», которые приобщены к материалам дела.

Также суду представлена справка ООО «Стоматбизнес Компани» от «дата9» в которой указано, что Насибян Л.С. «…».

«Дата6» родилась «ФИО2», ее родителями являются: отец – Насибян Е.Р., мать – Насибян Л.С.

«Дата2» родилась «ФИО4», ее родителями являются: отец – Насибян Е.Р., мать – Насибян Л.С.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору составляет на «дата1» «...», из которых: «...» задолженность по основному долгу в сумме Швейцарских франков; «...» задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме; «...» неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он является правильным и полным.

Доказательств оплаты вышеуказанной задолженности суду не представлено.

Учитывая, что ответчиками Насибян Е.Р. и Насибян Л.С. обязательства по возврату полученных в кредит денежных средств не исполняются, суд полагает, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Задолженность ответчиков по неустойке составляет «...».

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки в размере «...» до «...», поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а также суд учитывает материальное и семейное положение ответчиков.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность «...» - задолженность по основному долгу; «...» - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; «...» - неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Поскольку ответчики до настоящего времени в добровольном порядке свои обязательства перед истцом не выполнили, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенной по адресу «адрес1», в связи с чем квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов в форме аукциона, с начальной продажной стоимостью, определенной Закладной, составляющей «...», которую следует направить на последующее погашение задолженности ответчиков по кредитному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере «...».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ОТП Банк» к Насибян Ерванду Робертовичу, Насибян Лусине Самвеловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Насибян Ерванда Робертовича, Насибян Лусины Самвеловны в пользу ОАО «ОТП Банк» в счет задолженности по кредитному договору «...» в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день на день исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с Насибян Ерванда Робертовича, Насибян Лусины Самвеловны в пользу ОАО «ОТП Банк» в счет расходов по уплате госпошлины «...».

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: «адрес1».

Определить начальную продажную стоимость залоговой квартиры – «...».

Установить в качестве способа реализации квартиры торги в форме аукциона. Денежные средства, вырученные от продажи предмета залога, направить на погашение задолженности Насибян Ерванда Робертовича, Насибян Лусины Самвеловны по кредитному договору «№» от «дата7».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья: