Решение не вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011 г. Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Зуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4019/11 по иску Потаповой Людмилы Анатольевны к Гребенниковой Елене Валентиновне о возмещении денежных средств, по встречному иску Гребенниковой Елены Валентиновне к Потаповой Людмиле Анатольевне об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Потапова Л.А. обратилась в суд с иском к Гребенниковой Е.В. и просит согласно последним уточненным требованиям взыскать с Гребенниковой Е.Л. в ее пользу «...», неустойку в размере «...», расходы на оказание юридических услуг в размере «...», моральный вред в размере «...», расходы по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что согласно «Соглашения об авансе» заключенного между Потаповой Л.А. и Гребенщиковой Е. В. от «дата» п..1: Предметом Договора купли-продажи является земельный участок с жилым домом, расположенного по адресу: «адрес1».

В день подписания соглашения указанный дом был не достроен, о чем свидетельствует Договор Подряда «№» от «дата4», заключенный между Гребенниковой Е.В. с ООО «ООО2».

Фактически получив аванс на покупку дома ответчик достраивает указанный дом, для того что бы он стал жилым. Соглашаясь на сделку купли-продажи, в целях чистоты сделки Потапова Л.А. связалась с агентством «А», о чем продавцу было сообщено сразу. По условиям агентства «А» для заключения договора Купли-продажи, требовался медицинский документ, подтверждающий дееспособность Продавца, однако такую справку предоставить Продавец отказался. В связи, с чем у Потаповой Л.А. появились серьезные сомнения по поводу предстоящей сделки Купли-продажи с Продавцом.

Обязательным условием было, что Договор Купли-продажи будет заключаться через риэлтерское агентство «А». С момента заключения «Соглашения об Авансе», т.е. с «дата» Продавцу были известны все существенные условия предстоящей сделки.

Кроме этого у Потаповой Л.А. двое детей младшему 6 лет, у старшей дочери предстоит свадьба. Выходя на указанную сделку купли-продажи, Потапова Л.А. рассчитывала, что к сентябрю месяцу сможет устроить младшего ребенка в садик по новому месту проживания. Появится место для молодых. Своими действиями ответчица, отказом представить справку о дееспособности, нанесла Потаповой Л.А. нравственные страдания и переживания.

В ходе рассмотрения дела Гребенникова Е.Л. обратилась со встречным иском к Потаповой Л.А., в котором просит обязать Потапову Людмилу Анатольевну заключить договор купли- продажи жилого дома и земельного участка в редакции, утвержденной соглашением об авансе от «дата», по условиям которого Гребенникова Елена Валентиновна передает в собственность ответчика Потаповой Людмилы Анатольевны и ее несовершеннолетнего сына «ФИО1» трехэтажный жилой дом, общей площадью «...» кв.м, инв «№», лит. А-А1-А2-а, расположенный по адресу: «адрес1» и земельный участок общей площадью «...» кв.м., расположенный по адресу: «адрес1», а ответчик принимает жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу и уплачивает истцу денежную сумму в размере «...».

Свои требования Гребенникова Е.Л. мотивирует тем, что «дата» между Гребенниковой Е.Л. и Потаповой Л.А. было заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым стороны в будущем обязались заключить договор купли - продажи земельного участка с жилым домом и в обеспечение исполнения обязательств по приобретению вышеуказанных объектов, ответчик передала Гребенниковой Е.Л. в качестве аванса денежную сумму в размере «...». Несмотря на то, что заключенное соглашение именуется как соглашение об авансе, сторонами фактически был заключен предварительный договор, в котором согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора купли-продажи.

В соответствии с условиями п.1 соглашения об авансе Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи объекта недвижимости в виде земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: «адрес1» по цене «...». Срок действия соглашения- «дата10» включительно. Таким образом, стороны обязались в срок до «дата9» заключить основной договор.

Согласно п. 2 соглашения об авансе Объект будет оформляться в собственность следующих лиц: ответчика Потаповой Людмилы Анатольевны и ее несовершеннолетнего сына «ФИО1». В сроки, установленные предварительным соглашением, Гребенникова Е.Л. обратился к Потаповой Л.А. с предложением заключить основной договор на условиях, установленных в соглашении об авансе. «дата10» ответчик не явилась в офис компании « ИНКОМ недвижимость» для заключения основного договора, по телефону отказывается разговаривать. Следовательно, Потапова Л.А. необоснованно уклоняется от заключения основного договора:

В соответствии с п. 3 соглашения об авансе при подписании настоящего соглашения Покупатель передал в качестве аванса денежную сумму «...». Сумма аванса входит в цену Объекта. Следовательно, цена объекта должна быть уменьшена на «...», что составляет «...».

Кроме того, в соответствии с дополнительным соглашением к соглашению об авансе вышеуказанные денежные средства должны быть израсходованы на проведение строительных работ в доме. Потапова Л.А. регулярно контролировала ход ремонтных работ, выдвигала новые требования по ремонту дома, которые не предусмотрены доп. соглашением. Гребенникова Е.В. в случае превышения суммы аванса, обязалась доплатить разницу между авансом и фактически затраченными средствами на ремонт. В результате, на улучшение дома по требованию Потаповой Л.А. было затрачено больше денежных средств, чем «...». Согласно договора подряда, смете, акта выполненных работ, акта приема-передачи выполненных работ, ремонтные работы были произведены на сумму «...» с учетом стоимости материалов, превысив сумму аванса на «...». Таким образом, цена недвижимости составляет: «...» - «...»( сумма аванса) + «...»( сумма убытков, понесенных мною при производстве ремонтных работ), а всего«...»..

Гребенникова Е.В. считает, что Потапова Л.А. должна заключить основной договор на условиях, предусмотренных соглашением об авансе, но по вышеуказанной цене.

Потапова Л.А. и ее представитель Варфоломеев П.И. в судебное заседание явились свои требования поддержали, встречные исковые требования Гребенниковой Е.В. не признали.

Гребенникова Е.В. и ее представитель Федорова Г.Г. в судебное заседание явились мои требования поддержали, исковые требования Потаповой Л.А. не признали.

Выслушав стороны по делу, допросив и огласив показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 380 ГК РФ, «1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.»

В силу ст. 381 ГК РФ «1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное».

В соответствии со ст. 416 ГК РФ

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Согласно ст. 429 ГК РФ «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.»

Как указано в п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что Гребенникова Елена Валентиновна, «дата1» года рождения, зарегистрирована по адресу «адрес2», работает в Дирекции заказчика ЖКХ и Благоустройства ЦАО в должности начальника отдела реконструкции 14 разряда с окладом «...»., «...», данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, справкой с места работы и ответом из «...».

Гребенникова Е.В. является собственником земельного участка общей площадью «...» кв. м. расположенный по адресу «адрес1», кадастровый номер: «№», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «дата8» «№» и кадастровым паспортом земельного участка. Собственником жилого дома общей площадью «...» кв. м., инв «№» лит А-А1-А2-а, кадастровый номер «№», расположенный на вышеуказанном земельном участке также является Гребенникова Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «дата3» 50-НВ «№».

Согласно поэтажному плану и экспликации указанный жилой дом состоит из двух подсобных помещений площадью «...» кв. м. и «...» кв. м., прихожей площадью «...», кухни площадью «...» кв. м., ванной площадью «...» кв. м., туалета площадью «...» кв. м., холла площадью «...» кв. м., террасы площадью «...» кв. м. и шести жилых комнат площадью «...» кв. м., «...» кв.м, «...» кв. м, «...» кв. м «...» кв.м., «...» кв. м.

«Дата» между Гребенниковой Е.В. и Потаповой Л.А. заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны обязуются в течении действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи объекта недвижимости в виде: земельного участка с жилым домом расположенный по адресу «адрес1» площадью «...» кв. м. по цене «...». Согласно п. 3 указанного соглашения Потапова Е.В. передала Гребенниковой Е.В. в качестве аванса денежную сумму в размере «...» в обеспечении исполнения своих обязательств по приобретения объекта. Сумма аванса входит в цену объекта. В соответствии с п. 6.2 настоящего соглашения Потапова Л.А. в срок до «дата10» включительно обязался предоставить документы, необходимые для заключения договора купли – продажи объекта.

«Дата» между Гребенниковой Е.В. и Потаповой Л.А. заключено дополнительное соглашение к соглашению об авансе, согласно которому стороны согласовали:1. Ввод в эксплуатацию дома; 2. Электричество должно составлять 15 КВТ, о чем необходимо заключить договор; 3. Произвести отделку первого и второго этажей, подвала, а также осуществить прокладку труб; 4. Аванс в размере «...» направить для оплаты ремонтных работ указанных в п. 4 дополнительного соглашения. 5. С момента подписания договора купли-продажи Потапова Л.А. выплачивает сумму в размере «...» в рассрочку на 1 год.

Во исполнение указанного выше соглашения об авансе и заключенного дополнительного соглашения, Гребенникова Е.В. «дата4» заключила договор подряда «№» с ООО «ООО2», согласно которому заказчик получает, а подрядчик обеспечивает выполнение ремонтных работ согласно локальной смете (Приложение 1): по адресу «адрес1». Ориентировочная стоимость работ составляет «...» в т.ч. НДС.

Согласно акту от «дата2» о приемке выполненных работ по договору подряда от «дата4» стоимость выполненных работ, составила «...» из которых: материалы «...»; доставка материала «...», вывоз мусора «...», выполнение ремонтных работ «...», что также подтверждается актом приема – передачи выполненных работ от «дата2» и представленными квитанциями и чеками.

«Дата7» во исполнение дополнительного соглашения к соглашению об авансе Гребенникова Е.В. заключила с ООО «ООО3» договор «№» об осуществлении технического присоединения к электрическим сетям. Максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств 15 кВт.

«Дата5» «ФИО3» заключил договор «№» с ООО «ООО4» по поиску приобретателя объекта подбору Альтернативы и оформления сделок, согласно которому ООО «ООО4» оказывает услуги направленные на поиск объекта имеющие характеристики: общая площадь «...» кв.м. этажность дома 1/9, наличие лоджии, перекрытия ж/б, телефон в объекте отдельный.

В судебном заседании также был исследован протокол осмотра доказательств «№», согласно которому произведен просмотр информационных ресурсов в интернете. А также исследована детализация телефонных разговоров с абонентского номера «№».

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели «ФИО2» и «ФИО1»

Свидетель «ФИО2» показал, что выполнял работы в доме принадлежащий Гребенниковой Е.В.. Гребенникова Е.В. попросила показать Потаповой ее мужу и дочери дом. Со слов свидетеля это было «дата6». После того как они осмотрели дом они сказали свидетелю, что будут его покупать и готовы заплатить деньги, но с некоторыми нюансами, необходимо было провести определенные работы по дому. Гребенникова согласилась на условия Потаповой. Как передавались деньги Гребенниковой, свидетель видел, со слов ему известно, что Потапова передала Гребенниковой «...». После того как Гребенникова и Потапова заключили договор, Потапова начала распределять комнаты в доме, стали обсуждать где будут розетки, какой будет потолок. Потапова контролировала ход работ и бывала на участке часто примерно 2 раза в неделю. Потапова выдвигала новые требования, просила делать дополнительную работу, за которою обещала заплатить. «дата10» в «А» свидетель приезжал вместе с Гребенниковой Е.В. В «А» Гребенниковой Е.В. сообщили, что никакого договора с ней не заключено, а сотрудник Карпенко пояснила, что договорных отношений с Потаповой также нет.

Указанные свидетелем обстоятельства подтверждаются ответами из ООО «ООО1» с представленным списком посетителей и ответом ООО «ООО5».

Свидетель «ФИО1» показала, что является экспертом по недвижимости Ризолит. Потапова Л.А. была клиентом свидетеля при продажи квартиры. Свидетелю известно, что Потапова планировала приобрести дом. Договор на приобретения дома не составлялся, пор данному вопросу свидетелю ничего не известно. В покупаемый дом свидетель ездила, сколько в нем этажей свидетель не помнит. Свидетель пояснила, что когда они приехали на участок, там было только поле и кирпич, там не было ни перегородок, ни этажей. Свидетелю не известно согласилась ли Потапова покупать этот дом или нет. Договор аванса Свидетель заполняла сама, деньги в размер «...» передавались в этот же день. Второй раз Гребенникову свидетель видела уже в «А», когда они туда приехали.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования Гребенниковой Е.В. не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе. Гребенникова Е.В. указывает, что договоров именуемый об авансе, заключенный между сторонами фактически является предварительным договоров, в котором согласованны все существенные и необходимые условия будущего договора купли – продажи. Однако, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, он квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Требования Поповой Л.А. о взыскании с Гребенниковой Е.В. денежных средств также не подлежат удовлетворению, поскольку Поповой Л.А. не представлено доказательств того, что не заключения договора произошло по вине Гребенниковой Е.В., более того все собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что все взятые на себя обязательства Гребенникова Е.В. исполнила, не уклонялась от заключения договора.

Следовательно, в силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации уплаченный истцом задаток остается у ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Потаповой Людмилы Анатольевны к Гребенниковой Елене Валентиновне о возмещении денежных средств – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Гребенниковой Елены Валентиновне к Потаповой Людмиле Анатольевне об обязании заключить договор – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.

Судья: