2-3829/2011

Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Сибирской А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3829/11 по иску ООО «Стройтайм» к Гордону Андрею Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стройтайм» обратилось в суд с иском к ответчику Гордону Андрею Вячеславовичу и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с «дата1» по «дата2» в сумме «...»; расходы по оплате госпошлины в размере «...».

Исковые требования мотивированы тем, что «дата10» меду ООО «Стройтайм» и Гордоном Андреем Вячеславовичем был заключен Договор «№» уступки права требования, по условиям которого Ответчик принял на себя права Истца на получение в собственность однокомнатной квартиры «№» площадью 58,1 кв. м., расположенной по адресу: «адрес1».

Указанный договор был заключен на основании Договора «№» инвестирования строительства жилого дома от «дата4» между Государственным учреждением Генеральная дирекция по строительству объектов в интересах МЧС России и объектов федеральных целевых программ («Заказчик - застройщик»), ООО «Стройтайм» («Инвестор-1») и «ФИО1» («Инвестор - 2»), а также свидетельства о государственной регистрации права «№» от «дата9», в соответствии с которым ООО «Стройтайм» является собственником незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: «адрес1». Распоряжением Префекта САО города Москвы от «дата6» «№» дому присвоен адрес: «адрес2»

Собственником незавершенного строительством объекта по адресу: «адрес2» является ООО «Стройтайм», в связи с чем, фактически несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно оплату коммунальных услуг в полном объёме осуществляет ООО «Стройтайм», что подтверждается договорами с коммунальными службами города Москвы и платёжными поручениями.

Ответчик фактически проживает в квартире «№», что подтверждается Договором «№» о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение (квартиру) по адресу: «адрес2» от «дата1» и Решением Тимирязевского районного суда города Москвы от 21.04.2010 г. по делу № 2-1027/10. Квартира передана в пользование Ответчику «дата1», что подтверждается подписанным актом приёма - передачи квартиры «№», таким образом, с указанной даты Ответчик заселился в квартиру, проживает в ней и является потребителем коммунальных и иных услуг, предусмотренных Договором на допуск.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора переуступки Ответчик обязан нести эксплуатационные и коммунальные расходы на основании действующих расценок и тарифов в пределах доли расходов, приходящихся на указанную квартиру. Стоимость и объём коммунальных услуг согласованы сторонами в Договоре «№» о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение (квартиру) по адресу: «адрес2» от «дата1» и составили «...» в месяц.

Так как на основании решений Тимирязевского районного суда города Москвы были зарегистрированы права собственности физических лиц на квартиры, расположенные в доме по адресу: «адрес2», «дата3» было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «адрес2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия «№» и свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе серии «№».

В период с «дата1» (дата подписания акта приёма - передачи квартиры «№» Истцом Ответчику) по «дата3» (дата создания ТСЖ «адрес2») оплаты коммунальных услуг Ответчиком не производилось.

Просрочка по оплате коммунальных услуг составила 21 месяц. Таким образом, задолженность составила: 21 месяц х «...» = «...».

Представитель истца по доверенности Родонич М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Гордон А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что им была произведена оплата за ноябрь «дата7» в размере «...», декабрь «дата7» в размере «...», январь «дата8» в размере «...», а всего на сумму «...», в подтверждение чего представил копии квитанций об оплате.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 ГК РФ: 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Как указано в п. 3 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»:

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Судом установлено, что «дата10» меду ООО «Стройтайм» и Гордоном Андреем Вячеславовичем был заключен Договор «№» уступки права требования, по условиям которого Ответчик принял на себя права Истца на получение в собственность однокомнатной квартиры «№» площадью 58,1 кв. м., расположенной по адресу: «адрес1».

Распоряжением Префекта САО города Москвы от «дата6» «№» дому присвоен адрес: «адрес2».

Квартира передана в пользование Ответчику «дата1», что подтверждается подписанным актом приёма - передачи квартиры «№». Таким образом, с указанной даты Ответчик заселился в квартиру, проживает в ней и является потребителем коммунальных и иных услуг, предусмотренных Договором на допуск.

21.04.2010 года Тимирязевским районным судом г. Москвы вынесено решение по гражданскому делу № 2-1027/10 по иску Гордон Андрея Вячеславовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройтайм" о признании права собственности на квартиру, которым постановлено: «Признать за Гордон Андреем Вячеславовичем право собственности на квартиру «№», общей площадью 55.6 кв. м., расположенную по адресу «адрес2».

Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Стройтайм" в пользу Гордон Андрея Вячеславовича расходы на оплату госпошлины в размере «...». Указанное решение суда вступило в законную силу «дата5».

«дата3» было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «адрес2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия «№» и свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе серии «№».

Из представленных суду документов, усматривается, что в период: с даты подписания акта приёма - передачи квартиры «№» истцом ответчику, а именно с «дата1», по «дата3» (дата создания ТСЖ «адрес2») оплаты коммунальных услуг ответчиком не производилось. Просрочка по оплате коммунальных услуг составила 21 месяц. Таким образом, задолженность составила «...» (21 месяц х «...»).

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком представлены копии квитанций, свидетельствующих об оплате части задолженности, а именно: за ноябрь «дата7» - «...», за декабрь «дата7» - «...», за январь «дата8» - «...», а всего -«...». При этом суд учитывает то обстоятельство, что истцом данный факт не оспаривался.

Таким образом, с учетом погашения части долга, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет «...».

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме «...» в настоящее время у ответчика отсутствует, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполняется обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований, а именно «...».

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере «...».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройтайм» к Гордон Андрею Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Гордона Андрея Вячеславовича в пользу ООО «Стройтайм» задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере «...», расходы по оплате госпошлины в размере «...», а всего взыскать «...».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы).

Судья: