Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2011 г. Тимирязевский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Зуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3782/11 по иску Давыдова Сергея Константиновича к ЕООД «Дрийм Хоум» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов С.К. обратился в суд с иском к ЕООД «Дрийм Хоум» и просит, взыскать в счет возмещения убытков «..., компенсацию морального вреда в размере «...».

Требования мотивированы тем, что «дата10» между истцом и ответчиком - болгарским агентством недвижимости «Дрийм Хоум» в г.Москве, на международной выставке недвижимости, был заключен договор об оказании услуг «Бронировочный сбор», в соответствии с которым ответчик обязался подготовить в месячный срок договор купли-продажи между истцом и застройщиком, в результате исполнения которого истец должен был получить в собственность жилую квартиру (1+1), площадью 42,89 кв.метров на первом этаже в комплексе «К» в городе «адрес5».

«Дата10» ответчик получил от истца «..., которые, в случае заключения договора купли-продажи, засчитываются в качестве авансового платежа.

«Дата5» между истцом и представителем ответчика - Куцаровой С.В. было заключено Дополнительное соглашение о возврате двух процентов от стоимости квартиры, которое в дальнейшем (после оплаты) в Московском офисе было исполнено ответчиком полностью.

«Дата15» ответчик в лице представителя фирмы - Куцаровой С.В. в своем офисе в г.Москве представил предварительный договор о продаже недвижимого имущества от «дата3», уже подписанный застройщиком в «адрес1». Предварительный договор купли-продажи был подготовлен ответчиком с нарушением сроков, с неправильными паспортными данными истца, поэтому «дата1» ответчиком было предоставлено гарантийное письмо. Гарантийным письмом от «дата1» представитель ответчика Куцарова С.В. гарантировала истцу получение квартиры «№» «В» на первом этаже в соответствии с договором об оказании услуг. В дальнейшем истец в срок по договору купли-продажи от «дата3» полностью оплатил приобретаемую жилплощадь двумя траншами, а именно: «..» - «дата1», и «..». - «дата2». В июле «дата9» истец вынужден был оформить право собственности, так называемый «Нотариальный акт» от «дата6» в «адрес3». В полученном им нотариальном акте, который подтверждает право собственности в «адрес», написано не первый этаж, как было указано в «бронировочном сборе», а нулевой этаж, и не жилое помещение, как в договоре купли-продажи, а «мастерская для творческой деятельности», то есть нежилое помещение. В результате сделки купли-продажи истец получил в собственность вместо квартиры на первом этаже- помещение в подвале, под входом в здание, полностью ниже уровня земли, в котором отсутствует доступ света и воздуха. Все вышеуказанное подтверждает, что оказанная ответчиком услуга по договору «Бронировочный сбор» - подготовленный предварительный договор между истцом и застройщиком ООД «К» выполнена некачественно, с существенными недостатками. Устранить существенные недостатки предварительного договора без покупки другой аналогичной квартиры, но предназначенной для жилья и не находящейся в подвале, уже невозможно. В связи с тем, что в «нотариальном акте» имеется оценочная стоимость творческой мастерской - «... левов, или «... по существующему курсу 1,95 лева за 1 евро, то реальная стоимость полученной истцом собственности, по его мнению, с учетом подземного этажа и нежилого назначения, не превышает «...». Продать данную мастерскую дороже этой суммы невозможно. Таким образом, для покупки новой квартиры надлежащего качества необходимо доплатить «.... К этой сумме, в соответствии со ст.15 ГК РФ необходимо прибавить комиссионные по продаже старой и покупке новой недвижимости «..., где 8 % - средние комиссионные при покупке (продаже) недвижимости в Болгарии, и расходы по получению «нотариального акта» «...», где 4 % - средние в Болгарии расходы на нотариальные налоги госпошлины. Расходы на содержание творческой мастерской за «дата8»-«дата9» составляют «...», что подтверждается приложенными справками и квитанциями. Получено от ответчика (2% скидка) - «...». Итого общая сумма убытков, подлежащих компенсации со стороны ответчика, по мнению истца, составляет «.... «дата4» на выставке международной недвижимости в Москве истцом была передана претензия ответчику в лице главного менеджера по России «ФИО», а также претензия была отправлена по почте в главный офис ответчика в «адрес2». Однако, ответа не последовало, в связи с этим истец обратился в суд с данным иском.

Истец Давыдов С.К.. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЕООД «Дрийм Хоум» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст.10 вышеуказанного закона, Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1, п.2 ст.12 вышеуказанного закона Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В соответствии с п.6 ст.29 «Закона о защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что «дата10» между истцом и ЕООД «Дрийм хоум» заключен договор об оказании услуг «Бронировочный сбор», в соответствии с которым истец оплатил сумму в размере «…», которая является авансовым платежом за апартамент «№», блок 42,89 м на 1-м этаже в комплексе «К», находящееся в «адрес5». Цена апартамента «..., – 2% скидка из первого взноса от всей суммы за апартамент. Эта сумма будет вычтена из первого взноса на покупку вышеуказанной недвижимости, после подписания Предварительного договора купли-продажи.

«Дата3» в «адрес1» между истцом и ООО «К» заключен предварительный договор о строительстве и продаже недвижимого имущества. Согласно ст.1 предварительного договора продавец обязуется собственными средствами построить и продать покупателю следующее свое собственное недвижимое имущество, которое находится в массивном жилом здании со смешанным предназначением, которое состоит из: двух подъездов – подъезд «А» и подъезд «Б», которое будет построено на основании одобренного архитектурного проекта и Разрешения о строительства «№» «дата13» Муниципалитета Приморско в урегулированном земельном имуществе VIII – 161, в квадрате 27 согласно плану «адрес5» муниципалитет Приморско, область Бургасска целиком с площадью в 1515 кв.м, с границами: пустое место, скат к морю, урегулированное земельное имущество – Х – 185, улица «тупик», пешеходная дорожка, Урегулированное земельное имущество ХIV – для озеленения, а именно: ателье «№», на партерном этаже, подъезд «В», с застроенной площадью 36,40 кв.м, которое состоит из: кухни-гостиной, комнаты спальни, ванной комнаты – туалета, с границами на востоке – общая лестница, на западе – наружная стена, на севере – студио 2Б и общий коридор, на юге – наружная стена.

Согласно ст.2 /1/ Предварительного договора продавец передаст квартиру, которая является предметом настоящего договора в степени завершенности, указанной в ст.ст.2 п.1-27 Предварительного договора.

В соответствии со ст.5 данного договора стоимость данного недвижимого имущества составляет «..., которая должна быть оплачена следующим образом: депозит в размере «... - «дата14»; первый взнос – «... до «дата11»; второй взнос – «... в срок до 10 дней после получения разрешения в пользование комплексом или в день подписания приемо-сдаточного протокола на квартиру, в том случае, если передача жилья состоится до получения разрешения в пользование комплексом.

«Дата5» между истцом и представителем ЕООД «Дрийм Хоум» Куцаровой С.В. было заключено Дополнительное соглашение о возврате двух процентов от стоимости ателье «№» (стоимость «...), находящегося в комплексе «К» в «адрес5».

«Дата1» представителем фирмы «Дрийм Хоум» ООО Куцаровой С.В. было предоставлено гарантийное письмо Давыдову С.К., согласно которому штрафные санкции в соответствии со ст.5 договора при оплате первого взноса в сумме «... за квартиру «№», находящейся в комплексе «К», «адрес5», взиматься не будут, в связи с поздним получением («дата15») предварительного договора о строительстве и продаже недвижимого имущества от «дата3» («адрес1»). В противном случае «Дрийм Хоум» ООО компенсирует убытки Давыдова С.К. по этому пункту.

«Дата12» в «адрес1» между ООО «ООО» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продает покупателю недвижимость, находящуюся на земельном участке УПИ VII – общ. /седьмой - муниципальный/ кв.«№» про плану «адрес4», жилой комплекс «Черно море», приобретаемую за «...».

Как следует из объяснения истца, он полностью исполнил обязательства по договору и оплатил денежные средства в размере «...». Ответчик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, в его собственность перешла не квартира, как предполагалось, а подвальное помещение. Продать данное подвальное помещение дороже «... невозможно, а покупка новой квартиры ему обойдется «...». Дополнительное соглашение от «дата5» ответчиком было исполнено полностью. Фактически ответчик принял на себя роль продавца недвижимости, осуществив перевод и подготовку соответствующих документов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов истца не представил, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор в виде «бронировочного сбора», подразумевал покупку жилого помещения в виде апартаментов, о чем четко указано в самом договоре, а не подвального помещения в виде «мастерской для творческой деятельности». В известность о том, что приобретаемое помещение не предназначено для проживания, истец в известность поставлен не был, то есть, ответчиком своевременно не предоставлена необходимая и достоверная информация о приобретаемом объекте. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму понесенных им расходов в связи с необходимостью приобретения нового жилого помещения в размере «... («... (оплачено истцом) – «... (стоимость продажи мастерской ) + «...» (комиссионные расходы по продаже старой и покупке новой недвижимости) + «... (расходы на получение нотариального акта)+ «... (расходы на содержание творческой мастерской с «дата8»-«дата9») - «...» (скидка, полученная от ответчика) = «...»)).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении договора, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца «... в счет возмещения морального вреда, с учетом степени нравственных страданий, разумности и справедливости.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию «..., что эквивалентно «...» по курсу ЦБ на «дата7».

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере «..»..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова Сергея Константиновича к ЕООД «Дрийм Хоум» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с ЕООД «Дрийм Хоум» в пользу Давыдова Сергея Константиновича денежные средства в размере «...».

Взыскать с ЕООД «Дрийм Хоум» госпошлину в доход государства в размере «...».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья: