2-4220/2011

Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.12.2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Сибирской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4220/11 по иску Кириченко Светланы Александровны к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кириченко Светлана Александровна обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройтайм» с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: «адрес4».

Исковые требования мотивированы тем, что согласно Договора «№» от «дата4» «Уступки права требования» ООО «Стройтайм» с одной стороны, и «ФИО1» с другой стороны взяли на себя обязательства, по которым ООО «Стройтайм» уступает, а «ФИО1» принимает право на получение в собственность квартиры «№» общей площадью «...» кв.м. на 2 этаже в жилом доме по адресу: «адрес1» (почтовый адрес: «адрес2»). Стоимость уступаемого права составила цену «...».

«Дата4» был подписан график платежей между сторонами. В срок до «дата6», что было обусловлено графиком платежей, сумма в «...» была внесена наличными ООО «Стройтайм». «Дата5» был подписан Акт об исполнении денежных обязательств по Договору «№» уступки прав требований «дата4», между ООО «Стройтайм» и «ФИО1»

«Дата2» гражданин «ФИО1» по договору цессии уступил все свои права, предусмотренные Договором «№» уступки права требования от «дата4» Кириченко Светлане Александровне, определив стоимость уступаемого права в сумму «...».

«Дата2» Кириченко С.А. передала «ФИО1», о чем последним была составлена собственноручная расписка.

«Дата2» было подписано дополнительное соглашение об изменении стороны в договоре уступки права требования «№» от «дата4» между ООО «Стройтайм», «ФИО1» и Кириченко С.А., согласно которым ООО «Стройтайм» приняло на себя все обязательства перед Кириченко С.А., которые ранее имелись перед «ФИО1» исходя из условий Договора «№» от «дата4».

«Дата3» между ООО «Стройтайм» и Кириченко С.А. был заключен Договор «№» о предоставлении права на допуск в жилое помещение (квартиру) по адресу: «адрес2», а именно в квартиру «№» для проведения работ по отделке, обустройству и оформлению в собственность Соинвестора (т.е. Кириченко С.А.).

«Дата3» между ООО «Стройтайм» и Кириченко С.А. был подписан Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) «№» в жилом доме-новостройке по адресу: «адрес2», согласно которого инвестор передал, а соинвестор принял жилое помещение (квартиру) «№» в жилом доме-новостройке по адресу: «адрес2», в техническом и санитарном состоянии, соответствующим условиям Договора инвестирования и Договора о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение (квартиру) от «дата3».

Однако по сей день ответчик не выполнил взятое на себя обязательство по оформлении права собственности в пользу истца.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Стройтайм» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В силу ст.25 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что Кириченко С.А., «дата1» года рождения, постоянно зарегистрирована по адресу «адрес3».

Согласно Договора «№» от «дата4» «Уступки права требования» ООО «Стройтайм» с одной стороны, и «ФИО1» с другой стороны взяли на себя обязательства, по которым ООО «Стройтайм» уступает, а «ФИО1» принимает право на получение в собственность квартиры «№» общей площадью «...» кв.м. на 2 этаже в жилом доме по адресу: «адрес1» (почтовый адрес: «адрес2»). Стоимость уступаемого права составила цену «...».

«дата4» был подписан график платежей между сторонами. В срок до «дата6», что было обусловлено графиком платежей, сумма в «...» была внесена наличными ООО «Стройтайм».

«Дата5» был подписан Акт об исполнении денежных обязательств по Договору «№» уступки прав требований от «дата4», между ООО «Стройтайм» и «ФИО1»

«Дата2» Кириченко С.А. передала «ФИО1» «...», о чем последним была составлена собственноручная расписка.

Как в судебном заседании пояснил представитель истца, истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Жилой дом по адресу: «адрес2» является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации в пределах полномочий о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, т.к. действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец Кириченко С.А. по Дополнительному соглашению об изменении стороны в договоре уступки права требования «№» от «дата4» приобрела в полном объеме права «ФИО1» на получение в собственность квартиры «№», общей площадью «...» кв.м, на 2-м этаже, расположенную по адресу: «адрес2», выполнила свои обязательства в полном объеме, в связи с чем суд признает за ней право собственности на квартиру «№», общей площадью «...» кв.м, на 2-м этаже, расположенную по адресу: «адрес2». При этом суд учитывает, что истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

Также суд принимает во внимание то обстоятельства, что представитель ответчика ООО «Стройтайм» представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириченко Светланы Александровны к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Кириченко Светланой Александровной право собственности на квартиру «№», расположенную по адресу: «адрес2».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья: