Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.12.2011 года г.Москва

Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Заборовской С.И., при секретаре Сибирской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4770/11 по иску Синицыной Валентины Ивановны к ООО «БРЭДИС» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Синицына В.И. обратилась в суд с иском к ООО «БРЭДИС» и просит взыскать с ООО «БРЭДИС» в пользу истца задолженность по арендной плате по договорам аренды «№», «№» от «дата13» в размере «...»; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере «...»; судебные расходы по оплате госпошлины в размере «...».

Исковые требования мотивированы тем, что «дата13» между Истцом, Синицыной Валентиной Ивановной (арендодатель) и Ответчиком, в лице генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «БРЭДИС» - «ФИО1» (арендатор) были заключены договора аренды нежилых помещений «№» и «№».

Согласно пункту 1.1. указанных договоров аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже жилого дома по адресу: «адрес1» помещения «№» и «№», площадью «...» и «...» кв. м. соответственно.

В соответствии с п. 2.1., договора аренды заключены на срок 11 месяцев и вступают в силу со дня их подписания. Передача помещений в распоряжение арендатора была произведена «дата13». Однако, договор досрочно расторгнут Ответчиком «дата3».

Согласно п. 3.1. указанных договоров тариф арендной платы составил «...» за кв.м. в месяц. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила: по договору «№» - «...» в месяц, по договору «№» «...» в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет).

В силу п. 3.1. договоров аренды периодом оплаты является календарный месяц (с 29 числа текущего месяца, по 28 число следующего месяца). Арендная плата уплачивается на основании выставляемых арендодателем счетов в течении семи дней с даты выставления счетов. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее семи дней после получения арендатором счета, а также после погашения стоимости коммунальных платежей за указанный период.

Согласно п. 3.5. указанных договоров, арендатор в срок, не позднее «дата16» передает арендодателю обеспечительный платеж в сумме «...» и «...» соответственно.

Стороны также имели устную договоренность об освобождении арендатора от внесения арендной платы за первый месяц аренды. Однако, Ответчик не был освобожден от оплаты коммунальных платежей на первый месяц действия договора аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В нарушение указанной нормы, а также п.п. 3.1 - 3.11. договоров аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды - «дата13» ответчик внес два платежа по каждому из договоров: по договору «№» внесен обеспечительный платеж в размере «...» и арендная плата за период с «дата9» по «дата7» в размере «...»; по договору «№» внесен обеспечительный платеж в размере «...» и арендная плата за период с «дата9» по «дата7» в размере «...», больше оплаты по договорам аренды на настоящий момент не поступало, коммунальные платежи арендатор не уплачивал.

«дата3», арендатор без уведомления арендодателя съехал из указанных помещений. Согласно п.3.6. Договоров аренды нежилых помещений арендатор в случае досрочного расторжения договоров аренды обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за два месяца до предполагаемой даты. Просрочка по уплате арендных платежей, состоянию на «дата14» составила два месяца за периоды с «дата11» по «дата5» и с «дата10» по «дата8», оплатой арендной платы за период с «дата12» по «дата6» послужили обеспечительные платежи. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом «...».

Расчет задолженности по договору «№»:

3 месяца X «...» - «...» (обеспечительный платеж) = «...»

Расчет задолженности по договору «№»:

3 месяца X «...» - «...» (обеспечительный платеж) = «...»

Итого задолженность по арендным платежам = «...».

Кроме того, п. 3.1., 3.7.. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 7 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

Арендатором за «...» действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению коммунальных услуг. Расчет задолженности по коммунальным платежам с «дата13» по «дата15» по договору «№»:

Итого задолженность по коммунальным платежам = «...»

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, Синицына В.И. является собственником нежилого помещения «№», общая площадь которого «...» кв.м., расположенного по адресу «адрес1» на основании Инвестиционного договора «№» от «дата2», заключенного с ООО «ООО1»; нежилого помещения «№», общая площадь которого «...» кв.м., расположенного по адресу «адрес1» на основании Инвестиционного договора «№» от «дата2», заключенного с ООО «ООО1». Данное обстоятельство также подтверждается копиями Свидетельств о государственной регистрации права; Инвестиционным договором «№» от «дата2»; Инвестиционным договором «№» от «дата2».

«Дата13» между Синицыной Валентиной Ивановной (арендодатель) и ответчиком, в лице генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «БРЭДИС» - «ФИО1» (арендатор) были заключены договора аренды нежилых помещений «№» и «№».

Согласно пункту 1.1. указанных договоров аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже жилого дома по адресу: «адрес1» помещения «№» и «№», площадью «...» и «...» кв. м. соответственно.

В соответствии с п. 2.1., договора аренды заключены на срок 11 месяцев и вступают в силу со дня их подписания. Передача помещений в распоряжение арендатора была произведена «дата13». Однако, договор досрочно расторгнут ответчиком «дата3».

Согласно п. 3.1. указанных договоров тариф арендной платы составил «...» за кв.м. в месяц. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила: по договору «№» - «...» в месяц, по договору «№» «...» в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет).

В силу п. 3.1. договоров аренды периодом оплаты является календарный месяц (с 29 числа текущего месяца, по 28 число следующего месяца). Арендная плата уплачивается на основании выставляемых арендодателем счетов в течении семи дней с даты выставления счетов. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее семи дней после получения арендатором счета, а также после погашения стоимости коммунальных платежей за указанный период.

Согласно п. 3.5. указанных договоров, арендатор в срок, не позднее «дата16» передает арендодателю обеспечительный платеж в сумме «...» и «...» соответственно.

В нарушение п.п. 3.1 - 3.11. договоров аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды - «дата13» ответчик внес два платежа по каждому из договоров: по договору «№» внесен обеспечительный платеж в размере «...» и арендная плата за период с «дата9» по «дата7» в размере «...»; по договору «№» внесен обеспечительный платеж в размере «...» и арендная плата за период с «дата9» по «дата7» в размере «...», больше оплаты по договорам аренды на настоящий момент не поступало, коммунальные платежи арендатор не уплачивал.

В ходе рассмотрения гражданского дела были представлены счета по оплате аренды нежилого помещения «№» по договору «№» и жилого помещения «№» по договору «№» за период с февраля «дата4» по май «дата4», из которых усматривается что плата за один месяц составляет «...».

«Дата3», арендатор без уведомления арендодателя съехал из указанных помещений.

Согласно п.3.6. Договоров аренды нежилых помещений арендатор в случае досрочного расторжения договоров аренды обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за два месяца до предполагаемой даты. Просрочка по уплате арендных платежей, состоянию на «дата14» составила два месяца за периоды с «дата11» по «дата5» и с «дата10» по «дата8», оплатой арендной платы за период с «дата12» по «дата6» послужили обеспечительные платежи. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом «...».

«Дата1» истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой произвести окончательный расчет по договорам «№» и «№» от «дата13» в размере «...».

В ходе рассмотрения гражданского дела представлены учредительные документы в отношении Общества с ограниченной ответственностью «БРЭДИС», которые приобщен к материалам настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства по делу, учитывая, что ответчик возражений по предъявленным исковым требованиям не представил, суд соглашается с доводами истца о невыполнении ответчиком обязательств по договорам аренды и считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме «...», из которых: задолженность по договору «№» (3 месяца X «...» - «...» (обеспечительный платеж)) составляет «...»; задолженность по договору «№» (3 месяца X «...» - «...» (обеспечительный платеж)) составляет «...», что подтверждается представленными документами и расчетом. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он является правильным и полным.

Кроме того, суд также считает, что удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку п. 3.1., 3.7. договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 7 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади. Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению коммунальных услуг.

Из представленного расчета усматривается, что задолженность по оплате коммунальных услуг с «дата13» по «дата15» по договору «№» составляет «...»; задолженность по оплате коммунальных услуг с «дата13» по «дата15» по договору «№» составляет «...», а всего «...».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере «...».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синицыной Валентины Ивановны к ООО «БРЭДИС» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ООО «БРЭДИС» в пользу Синицыной Валентины Ивановны задолженность по арендной плате по договорам аренды «№», «№» от «дата13» в размере «...»; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере «...»; расходы по оплате госпошлины в размере «...», а всего «...».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем полдачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья