2-1394/2012

Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2012 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., при секретаре Исаевой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/12 по иску ЗАО « ВТБ 24» к Вахонину Сергею Леонидовичу, Вахониной Марии Константиновне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «ВТБ 24» обратился в суд с иском к ответчикам Вахонину Сергею Леонидовичу, Вахониной Марии Константиновне и просит согласно уточненному исковому заявлению расторгнуть кредитный договор от «дата4» «№»,взыскать с Вахонина Сергея Леонидовича и Вахониной Марии Константиновны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме «...», обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно - квартиру, расположенную по адресу: «адрес1», состоящей из 2 (двух) комнат общей площадью 55,0 кв.м., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную цену предмета ипотеки исходя из суммы «...», взыскать с Вахонина Сергея Леонидовича и Вахониной Марии Константиновны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме «...».

Свои требования истец мотивирует тем, что «дата4» между Банком ВТБ 24 и Вахониным Сергеем Леонидовичем был заключен кредитный договор «№» на следующих условиях: Сумма кредита - «...», срок возврата кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 12,45 процентов годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - «...», целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», состоящей из 2 (двух) комнат общей площадью 55,0 кв.м. в собственность Заемщика, обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека Квартиры в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по указанному Кредитному договору «дата2» между Кредитором и Вахониной Марией Константиновной заключен договор поручительства «№», согласно п.2.1. которого, Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать черед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Предмет ипотеки находится в общей собственности Ответчиков, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером «№» от «дата5».

Ипотека Квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером «№» от «дата5»

Сумма кредита в размере «...» зачислена «дата4» на текущий валютный счет Заемщика «№», что подтверждается мемориальным ордером «№».

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве первоначальному залогодержателю - Истцу «дата5». Предмет ипотеки оценен в размере «...», в соответствии с п. 5.4. закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право е законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога а имущество, обремененное ипотекой. Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента а каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Телеграммы от «дата1»). Указанные требования Ответчиками выполнены не были.

Задолженность Ответчиков по состоянию на «дата3» составляет «...», в том числе: «...» - задолженность по Кредиту; «...» - плановые проценты за пользование Кредитом; «...» - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; «...» - пени по просроченному долгу.

Представитель истца Епифанцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Вахонин С.Л., Вахонина М.К. в судебное заседание явились, сумму задолженности не оспаривали, просили установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме, указанной в исковом заявлении без какого-либо ее снижения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом.

По правилу п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.5 п.2 ст. 55 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, допускается исключительно в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что «дата4» между Банком ВТБ 24 и Вахониным Сергеем Леонидовичем был заключен кредитный договор «№» на следующих условиях: Сумма кредита - «...», срок возврата кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 12,45 процентов годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - «...», целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», состоящей из 2 (двух) комнат общей площадью 55,0 кв.м. в собственность Заемщика.

«Дата2» между Кредитором и Вахониной Марией Константиновной заключен договор поручительства «№»

Согласно п.2.1. договора поручительства, Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать черед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

«Дата4» заключен договор купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств между «ФИО1»( продавец) и Вахониным С.Л., Вахониной М.К.( покупатель).

Стоимость квартиры составляет «...». ( п.1 договора)

Предмет ипотеки оценен в размере «...», в соответствии с п. 5.4. закладной.

Законным владельцем Закладной является Истец.

В соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента а каждый день просрочки.

Как следует из представленного суду расчета, по состоянию на «дата3» размер задолженности ответчика перед истцом составляет «...», из них: «...» - задолженность по Кредиту; «...» - плановые проценты за пользование Кредитом; «...» - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; «...» - пени по просроченному долгу.

Размер задолженности, заявленный ко взысканию и указанный в расчете истца, ответчиками не оспаривался.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору от «дата4» не исполняются, суд полагает, что Кредитный договор «№» подлежит расторжению, а с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в сумме «...» в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Оснований для уменьшения пени суд не усматривает, поскольку размер заявлены пени, учитывая сумму основного долга, соразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства.

Кроме того, в соответствии с условиями договора, на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: «адрес1» подлежит обращению взыскание, в связи с чем квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов в форме аукциона, с начальной продажной стоимостью в размере «...». Разрешая вопрос о начальной продажной стоимости квартиры суд исходит из того, согласно исковому заявлению истец просит установить ее в сумме «...»., ответчики в судебном заседании против данной начальной продажной стоимости квартиры не возражали, что свидетельствует о наличии у сторон соглашения относительно размера начальной продажной стоимости квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере «...» с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО « ВТБ 24» к Вахонину Сергею Леонидовичу, Вахониной Марии Константиновне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор «№», заключенный «дата4» между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Вахониным Сергеем Леонидовичем.

Взыскать с Вахонина Сергея Леонидовича и Вахониной Марии Константиновны в солидарном порядке в пользу ЗАО «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в сумме «...» в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: «адрес1», право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРП «дата5» за «№».

Установить в качестве способа реализации квартиры по адресу: : «адрес1» торги в форме аукциона.

Определить начальную продажную стоимость залогового имущества - квартиры по адресу: «адрес1» в размере «...» в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату проведения аукциона.

Денежные средства, вырученные от продажи предмета залога, направить на погашение задолженности образовавшейся по кредитному договору «№», заключенному «дата4» между ЗАО «ВТБ 24» и Вахониным Сергеем Леонидовичем.

Взыскать с Вахонина Сергея Леонидовича в пользу ЗАО Банк «ВТБ 24» расходы по уплате госпошлины в сумме «...».

Взыскать с Вахониной Марии Константиновны в пользу ЗАО Банк «ВТБ 24» расходы по уплате госпошлины в сумме «...».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: