Решение вступило в законную силу

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2012 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., при секретаре Стройковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1439/12 по иску ТСЖ «Клязьминское» к Ярцевой Александре Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ТСЖ «Клязьминское » обратился в суд с иском к ответчику Ярцевой А.М., и просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере «...» и расходы по оплате государственной пошлины в размере «...».

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора безвозмездного пользования «№» от «дата8», Ярцева А.М. является нанимателем и имеет постоянную регистрацию в 1 комнатной квартире общей площадью 37,5 кв.м., жилой - 18,9 кв.м., расположенной по адресу: «адрес1». Ответчик с января «дата9» систематически не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые всегда ему предоставлялись своевременно и надлежащего качества. Неоднократные напоминания о погашении долга ответчиком игнорируются, в связи с чем, задолженность на конец февраля «дата11» составляет «...». Данный факт подтверждается документом, предоставленным ГКУ «ИС Дмитровского района», выпиской из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с января «дата9» по февраль «дата11» включительно, где общая сумма начислений за жилищно-коммунальные услуги составляет «...». Начисления за жилищно-коммунальные услуги в «дата9» производились на основании Постановления правительства Москвы от 01.12.2009г. № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год»: Цена за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую в пределах установленных норм за 1 кв.м (оплата жилья) составляет «…». Цена на отопление составляет «...»/Гкал. Цена на услуги горячего водоснабжения составляет «...» на куб.м. Цены на услуги водоснабжения (ХВ, ХВ для ГВ)/водоотведения составляет «...» на куб.м/ «...» на куб.м. Радио с «дата4» -«...», с «дата6» -«...» Антенна - «...». Запирающее устройство – «…». Начисления за жилищно-коммунальные услуги в «дата10» производились на основании Постановления Правительства Москвы от 30.11.2010г. № 1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год»: Цена за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую в пределах установленных норм за 1 кв.м (оплата жилья) составляет «...». Цена на отопление составляет «...»./Гкал. Цена на услуги горячего водоснабжения составляет «...». на куб.м. Цены на услуги водоснабжения (ХВ, ХВ для ГВ)/водоотведения составляет «...» на куб.м/ «...» на куб.м. Радио с «дата3» - «...» с «дата7» - «...». Антенна - «...»., с «дата5» - «...», с «дата7» - «...». Запирающее устройство – «..». Начисления за жилищно-коммунальные услуги в «дата11» производились на основании Постановления Правительства Москвы от 29.11.2011г. № 571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год»: Цена за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую в пределах установленных норм за 1 кв.м (оплата жилья) составляет «...». Цена на отопление составляет «...»./Гкал. Цена на услуги горячего водоснабжения составляет «...» на куб.м. Цены на услуги водоснабжения (ХВ, ХВ для ГВ)/водоотведения составляет «...» на куб.м/ «...» на куб.м. Радио - «...». Антенна за неуплату отключена. Запирающее устройство - «...». За «дата10» и «дата11». Ответчиком оплат произведено не было. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца по доверенности Галеева Г.Г. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик Ярцева А.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, осуществляемой осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии со ст. 137-138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст.ст. 67 - 68 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, однако обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения; наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.ст. 153 - 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные-, услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.ст. 155-156 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 2 ст. 28 Закона г. Москвы от 27.01.2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» (с последними изменениями от 07.12.2011 года) граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, обязаны:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены федеральным законодательством, законодательством города Москвы;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования.

Как установлено в судебном заседании, ответчик зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: «адрес1».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, выданным Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Москве, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Клязьминское» (сокращенно ТСЖ «Клязьминское»).

Уставом ТСЖ «Клязьминское» данное товарищество определено как объединение собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Москва, Клязьминская, 8-2. Правовой статус ТСЖ «Клязьминское» определен в Уставе, согласно которому общество имеет право заключать договор управления многоквартирным домом и прочие договоры в интересах членов товарищества, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. Так же Устав ТСЖ предусматривает возможность принудительного возмещения в судебном порядке убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

За период с «дата2» по «дата1» ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере «...», что подтверждено документально.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает доказанным факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. "Изменение формы собственности на жилое помещение, основании пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Как указано в п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Поскольку собственниками дома «адрес1» решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен не был, размер определяется в соответствии с постановлениями Правительства г. Москвы.

Ответчику ежемесячно производились начисления истцом за оплату жилья, наем, отопление, ГВ, ХВ, ХВ для ГВ, водоотведение, радио, антенну, и другие услуги.

Являясь потребителями коммунальных услуг, в период с «дата2» по «дата1» ответчик не производил оплату ЖКУ, в результате чего образовалась задолженность в размере «...», о чем свидетельствует представленный истцом расчет. У суда не имеется оснований не доверять данному расчету, составленному в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме «...», оплаченная истцом при подаче иска.

Всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию «...».

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ярцевой Александры Михайловны в пользу ТСЖ «Клязьминское» «...».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы, а ответчик вправе подать в Тимирязевский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

.

Судья: