К делу № 2-1228/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.
при секретаре Богословской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фадеева Владимира Сергеевича к Погуляйко Игорю Ивановичу, Погуляйко Наталии Владимировне, Погуляйко Виктории Игоревне, Погуляйко Дмитрию Игоревичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фадеев Владимир Сергеевич обратился в суд с иском Погуляйко Игорю Ивановичу, Погуляйко Наталии Владимировне, Погуляйко Виктории Игоревне, Погуляйко Дмитрию Игоревичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, указав следующее.
В сентябре 2009 года он приобрел у ответчиков - Погуляйко Игоря Ивановича, Погуляйко Наталии Владимировны, Погуляйко Виктории Игоревны, Погуляйко Дмитрия Игоревича домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: Тимашевский район, х. Незаймановский, .... Указанное домовладение с земельным участком принадлежали ответчикам на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., дата регистрации Дата обезличенаг., Номер обезличен что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., серия 23-АЕ Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., серия 23-АЕ Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданных Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Расчет между ними был произведен в полном объеме, о чем им были получены соответствующие расписки продавцов, имущество было передано, администрация МО Тимашевский район выдала им постановление о согласии на совершение сделки купли-продажи указанного имущества, так как имелись доли в праве собственности, принадлежавшие несовершеннолетним. Продавцы оставили доверенности на продажу указанного имущества на своего представителя, Бутынцеву А.Н., и уехали к месту своего постоянного проживания в город Краснодар. Дата обезличена года ним и представителем ответчиков по доверенности, Бутынцевой А.Н., был подписан договор купли-продажи указанного домовладения с земельным участком, однако зарегистрировать его в установленном Законом порядке он не смог, так как ему было отказано в регистрации указанной сделки по причине непредставления заявления от имени законного представителя несовершеннолетней и документов, подтверждающих перечисление несовершеннолетним части денежной суммы, вырученной от продажи дома. Он сообщил работнику Тимашевского филиала УФРС по Краснодарскому краю, что им было подано заявление, подписанное представителем несовершеннолетнего по доверенности, а следовательно, являющегося его законным представителем, а документом о перечислении денег являются копии сберегательных книжек на имя несовершеннолетних, где отмечен приход сумм, вырученных от продажи дома, однако его доводы во внимание приняты не были и в регистрации сделки было отказано. Иного жилья у него нет, с момента фактического совершения сделки он следит за техническим состоянием приобретенного имущества, поддерживает его в исправном состоянии, несет бремя по его содержанию, оплачивает все коммунальные платежи, расходы на ремонт, налоги и т.п. Однако он не может оформить надлежащим образом документы на приобретенное имущество, не может зарегистрировать право собственности в установленном Законом порядке, не может осуществлять полные права собственника, не может распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению. Обязательства по договору купли-продажи они друг перед другом выполнили, однако ответчики уклоняются от регистрации сделки в установленном законом порядке. Поэтому он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании Фадеев В.С. поддержал доводы искового заявления и просил признать сделку купли-продажи домовладения с земельным участком,
расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х... между ним, с одной стороны, и Погуляйко Игорем Ивановичем, Погуляйко Наталией Владимировной, Погуляйко Викторией Игоревной, Погуляйко Дмитрием Игоревичем с другой стороны, - состоявшейся; прекратить право общей долевой собственности Погуляйко Игоря Ивановича, Погуляйко Наталии Владимировны, Погуляйко Виктории Игоревны, Погуляйко Дмитрия Игоревича на земельный участок площадью 3000 (три тысячи) кв.м., кадастровый номер13:31:06 02 005:0195, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Незаймановский, ..., дом Номер обезличенА (сорок один А), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, и на расположенные на нем объекты: жилой дом с пристройкой и верандой - литеры A, a, al, общей площадью 73,1 (семьдесят три целых и одна десятая) кв.м., гараж - литера Г2, баню - литера ГЗ, ворота II, забор V, забор VI, с внесением соответствующих записей в ЕГРП, погасив записи регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г., и Номер обезличен от Дата обезличена г.; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3000 (три тысячи) кв.м., кадастровый номер 23:31:06 02005:0195, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Незаймановский, ..., дом Номер обезличенА (сорок один А), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, и на расположенные на нем объекты: жилой дом с пристройкой и верандой - литеры A, a, al,общей площадью 73,1 (семьдесят три целых и одна десятая) кв.м., гараж - литера Г2,баню - литера ГЗ, ворота II, забор V, забор VI.
Представитель ответчиком по доверенности Бутынцева А.Н. в зале судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Яковенко С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Фадеева В.С.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года Погуляйко Игорь Иванович, Погуляйко Наталия Владимировна, Погуляйко Дмитрий Игоревич, Погуляйко Виктория Игоревна приобрели у ФИО7 земельный участок, площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Незаймановский, ..., д. Номер обезличен А., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с пристройкой и верандой.
Из расписок от Дата обезличена года видно, что Погуляйко Дмитрий Игоревич, совместно с Погуляйко Игорем Ивановичем, Погуляйко Наталией Владимировной, Погуляйко Викторией Игоревной, получили от Фадеева В.С. 1728 000 (один миллион семьсот двадцать восемь тысяч) рублей за проданное ими домовладение с земельный участком по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Незаймановский, ..., д. Номер обезличен А.
Свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен от 07.07.2009 года подтверждается, что Погуляйко Игорю Ивановичу, Погуляйко Наталии Владимировне, Погуляйко Дмитрию Игоревичу, Погуляйко Виктории Игоревне на праве общей долевой собственности по 1/4 доле принадлежит земельный участок и жилой дом с пристройками, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Незаймановский, ..., д. Номер обезличен А.
Постановлением главы администрации муниципального образования ... Номер обезличен от 27.07.2009 года Погуляйко Игорю Ивановичу дано согласие на продажу 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение с земельным участком, принадлежавших несовершеннолетним Погуляйко Дмитрию Игоревичу и Погуляйко Виктории Игоревне, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Незаймановский, ..., д. Номер обезличен А. при условии зачисления вырученных от продажи домовладения с земельным участком денежных средств на счета несовершеннолетних Погуляйко Д.И. и Погуляйко В.И.
Как установлено в судебном заседании между Бутынцевой Анастасией Николаевной, действующей от имени Погуляйко Игоря Ивановича, Погуляйко Наталии Владимировны, Погуляйко Дмитрия Игоревича, Погуляйко Виктории Игоревны, с одной стороны, и Фадеевым Владимиром Сергеевичем, с другой стороны, 09 ноября 2009 года был заключен купли-продажи земельного участка, площадью 3000 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Незаймановский, ..., д. Номер обезличен А., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома с пристройкой и верандой.
Как видно из предоставленных суду копий сберкнижек НС Номер обезличен и НС Номер обезличен на имя несовершеннолетних Погуляйко Виктории Игоревны и Погуляйко Дмитрия Игоревича открыт счет в Сберегательном банке РФ.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Фадеева Владимира Сергеевича к Погуляйко Игорю Ивановичу, Погуляйко Наталии Владимировне, Погуляйко Виктории Игоревне, Погуляйко Дмитрию Игоревичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать сделку купли-продажи домовладения с земельным участком,
расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Незаймановский, Северная, 41 А, между Фадеевым Владимиром Сергеевичем, с одной стороны, и Погуляйко Игорем Ивановичем, Погуляйко Наталией Владимировной, Погуляйко Викторией Игоревной, Погуляйко Дмитрием Игоревичем с другой стороны, - состоявшейся.
Прекратить право общей долевой собственности Погуляйко Игоря Ивановича, Погуляйко Наталии Владимировны, Погуляйко Виктории Игоревны, Погуляйко Дмитрия Игоревича на земельный участок, площадью 3000 (три тысячи) кв.м., кадастровый номер 13:31:06 02 005:0195, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Незаймановский, ..., дом Номер обезличенА (сорок один А), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, и на расположенные на нем объекты: жилой дом с пристройкой и верандой - литеры A, a, al, общей площадью 73,1 (семьдесят три целых и одна десятая) кв.м., гараж - литера Г2, баню - литера ГЗ, ворота II, забор V, забор VI, с внесением соответствующих записей в ЕГРП, погасив записи регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г., и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Признать за Фадеевым Владимиром Сергеевичем право собственности на земельный участок, площадью 3000 (три тысячи) кв.м., кадастровый номер 23:31:06 02005:0195, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Незаймановский, ..., дом Номер обезличенА (сорок один А), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, и на расположенные на нем объекты: жилой дом с пристройкой и верандой - литеры A, a, al,общей площадью 73,1 (семьдесят три целых и одна десятая) кв.м., гараж - литера Г2,баню - литера ГЗ, ворота II, забор V, забор VI.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 02 августа 2010 года