К делу № 2-Номер обезличен/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 3 августа 2010 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Рудомаха А.А.,
при секретаре Гапотченко Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакай ФИО5 к ИФНС России по Тимашевскому району о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бакай С.А. обратился в суд с иском к ИФНС России по Тимашевскому району о признании состоявшимся договора купли-продажи корпуса № Номер обезличен с тремя пристройками, расположенных по адресу: Тимашевский район, п. ..., отд. Номер обезличен на земельном участке площадью Номер обезличен кв. м и признании права собственности на указанное имущество, указав, что Дата обезличена года он договорился с ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» о покупке указанного имущества, в этот же день он заключил с обществом договор купли-продажи корпуса, согласно которого он выплатил агрофирме денежную сумму в размере Номер обезличен рублей, а агрофирма предоставила ему в пользование имущество, однако зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ответчик в настоящее время ликвидирован.
Представитель ИФНС России по Тимашевскому району Белов Р.В. иск признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» на основании решения собрания кредиторов агрофирмы от Дата обезличена года продало Бакай С.А. здание корпуса № Номер обезличен, расположенное по адресу: Тимашевский район, п. ..., отд. Номер обезличен за Номер обезличен рублей.
Из технического паспорта от Дата обезличена года следует, что корпус расположен в п. ... Тимашевского района, отд. Номер обезличен, и состоит из самого корпуса с тремя пристройками (литер ...) общей площадью Номер обезличен кв. м.
Согласно карты (план) границ земельного участка от Дата обезличена года указанный корпус расположен на участке площадью Номер обезличен кв. м.
Из платежного поручения № Номер обезличен и банковской квитанции от Дата обезличена года следует, что ЗАО агрофирма «Красносельская-2» получила от Бакай С.А. деньги в размере Номер обезличен рублей за здание корпуса, продаваемого по договору купли-продажи от Дата обезличена года, а как установлено в судебном заседании агрофирма предоставила в пользование истцу указанное здание.
Однако, как видно из справки ИФНС России по Тимашевскому району от Дата обезличена года ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» Дата обезличена года исключена из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с банкротством и завершением конкурсного производства, а согласно справке администрации Поселкового сельского поселения № Номер обезличен от Дата обезличена года корпус в реестре муниципального имущества поселения не значится и его собственностью не является.
Согласно п.1 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны сделки. В этом случае подлежит применению аналогия закона (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 мая 2003 года № 1069/03).
На основании ч. 3 ст. 165 и ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из изложенного следует, что в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда, а поэтому суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи указанного имущества, заключенный Дата обезличена года между ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» и Бакай С.А., признав за истцом право собственности на него.
Суд с учетом материального положения Бакай С.А. уменьшает ему размер уплаты госпошлины до Номер обезличен рублей, которые подлежат взысканию в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи корпуса № Номер обезличен с тремя пристройками (литер ...) общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенных на земельном участке площадью Номер обезличен кв. м по адресу: Тимашевский район, п. ..., отд. Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» и Бакай ФИО6, признав за Бакай ФИО8 право собственности на указанное имущество.
Взыскать с Бакай ФИО9 госпошлину в доход государства в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 14 августа 2010 года.