К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 03 сентября 2010 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Балашовой Л.А.
при секретаре Богословской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «АЛЬФА-БАНК» к Милейко Татьяне Викторовне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к Милейко Татьяне Викторовне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.
28 мая 2008 года Открытое акционерное общество «Альфа-Банк» и Милейко Татьяна Викторовна, заключили Кредитный договор Номер обезличен ФИО4 (далее - Кредитный договор). 10 июня 2008 года в соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Должнику кредит в размере ФИО5 рублей сроком на 206 (двести шесть) месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13,6 (тринадцать целых шесть десятых) процентов годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: город Тимашевск, микрорайон Индустриальный, ..., ФИО6. Обеспечением исполнения обязательств должника по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная Закладной. Однако в процессе погашения кредита ответчиком допускалось возникновение просроченной задолженности и до настоящего времени обязательства по кредитному договору перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий для полного погашения просроченной задолженности ответчик не предпринимает. В связи с чем, истец просит суд взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гомзяков Н.В. поддержал заявленные требования и просил суд взыскать с Милейко Татьяны Викторовны в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК ФИО7 в том числе: ФИО8 - задолженность по основному долгу; ФИО9 рублей - задолженность по уплате процентов; ФИО10 рублей - неустойка за несвоевременную уплату основного долга; ФИО11 рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов; ФИО12 рублей - комиссия за обслуживание кредитного счета, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО13 рублей. В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющих общую площадью ФИО15ФИО56 кв.м., жилую площадь ФИО14 ФИО55 кв. м., расположенная по адресу: Краснодарский край, город Тимашевск, микрорайон Индустриальный, ..., ФИО16.; путем продажи ее на публичных торгах; установить начальную продажную цену квартиры в размере 1ФИО17.
Ответчица Милейко Т.В. в зале судебного заседания пояснила, что действительно у него имеется задолженность по выплате суммы кредита, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат полному удовлетворению.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.
Согласно ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п.16 Постановление Пленума ВС РФ № 13 от 08.10.1998г.).
Как было установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела 28 мая 2008 года между ОАО «АЛЬФА-БАНК» и ответчицей был заключен кредитный договор Номер обезличен ФИО18
В соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен ФИО19 от 10 июня 2008 года ОАО «АЛЬФА-БАНК» предоставил заемщику Милейко Татьяне Викторовне кредит в размере ФИО20 рублей сроком на 206 (двести шесть) месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13,6 (тринадцать целых шесть десятых) процентов годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: город Тимашевск, микрорайон Индустриальный, ..., ФИО21. Данное обстоятельство подтверждается балансовым мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года; выпиской по ссудному счету Номер обезличен за Дата обезличена года; выпиской по расчетному счету Номер обезличен за Дата обезличена года.
Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.
Пунктом 4.4.1 Кредитного договора предусмотрены случаи, при наступлении которых Банк вправе потребовать полного или частичного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.
Подпунктом «г» пункта 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В связи с изложенным на основании подпункта «г» пункта 4.4.1 Кредитного договора Банк предъявил Должнику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.
На основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ и подп. «г» пункта 4.4.1 Кредитного договора Должнику было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов на кредит.
Пунктом 4.1.9 Кредитного договора предусмотрена обязанность Должника досрочно полностью или частично вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты, предъявления Банком письменного требования о полном или частичном досрочном исполнении обязательства Должника.
13.05.2010 года Банком направлено Требование о досрочном возврате кредита в адрес Должника. 14.05.2010 года получено извещение о том, что Требование о досрочном возврате кредита доставлено. Таким образом, до 28.05.2010 г. заемщик обязан погасить кредит, с 31.05.2010г. Банк заявляет требование об оплате всех процентов (по дату окончания срока кредитования), основного долга, неустойки на все проценты и сумму основного долга с 31.05.2010 года. Обязательство Должника по досрочному возврату кредита и уплате начисленных процентов должником до настоящего момента не исполнено.
Согласно Закладной в обеспечение обязательств по Кредитному договору Банку в залог предоставлена квартира, принадлежащая на праве собственности Милейко Татьяне Викторовне, состоящая из 2 (Двух) жилых комнат, имеющих общую площадью ФИО22 (ФИО24 кв.м., жилую площадь ФИО23 ФИО25 ФИО26. м., расположенная по адресу: Краснодарский край, город Тимашевск, микрорайон Индустриальный, ..., ФИО27
Закладная зарегистрирована Тимашевским отделом Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, от 05 июня 2008 года за номером ФИО29-05/014/2008-694.
Пунктом 20.2 Закладной предусмотрено право Банка, что в случае неисполнения Должником требования о полном или частичном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о полном или частичном досрочном возврате кредита и уплате процентов на кре5дит, обратить взыскание на предмет ипотеки.
Сумма задолженности Должника по состоянию на 08.07.2010 года составляет ФИО31 рублей, в том числе: ФИО36 рублей - задолженность по основному долгу; ФИО33 рублей - задолженность по уплате процентов; ФИО34 рублей - неустойка за несвоевременную уплату основного долга; ФИО37 рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов; ФИО38 рублей - комиссия за обслуживание кредитного счета.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, ввиду неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно Отчета Номер обезличен об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, микрорайон Индустриальный, ..., ФИО39, рыночная стоимость квартиры составляет ФИО40
Исходя из положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При разрешении спора суд исходит из доказательств и доводов, представленных истцовой стороной, поскольку ответчиком доказательств в опровержение фактов изложенных в исковом заявлении предоставлено не было.
На основании изложенного выше, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, в связи с чем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 14 834 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307, 309, 310, 323, 348, 330, 361, 363, 809, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50 ФЗ РФ «Об ипотеке», ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Милейко Татьяны Викторовны в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК ФИО41 рублей, в том числе: ФИО42 рублей - задолженность по основному долгу; ФИО43 рублей - задолженность по уплате процентов; ФИО44 рублей - неустойка за несвоевременную уплату основного долга; ФИО45 рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов; ФИО46 рублей - комиссия за обслуживание кредитного счета, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО47 рублей.
В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на принадлежащую Милейко Татьяне Викторовне на праве собственности квартиру, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющих общую площадью ФИО48 (ФИО49 кв.м., жилую площадь ФИО50 кв. м., расположенная по адресу: Краснодарский край, город Тимашевск, микрорайон Индустриальный, ..., ФИО53
Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги.
Установить начальную продажную цену квартиры в размере ФИО54.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 14 сентября 2010 года