К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Василенко Е.В.,
с участием адвоката Воловик О.В., удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен,
при секретаре Войщевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Томащук Лидии Гавриловны к Полтавской Ангелине Александровне о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности,
У С Т А Н О В И Л:
Томащук Лидия Гавриловна обратилась в суд с иском к Полтавской Ангелине Александровне о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий его недействительности, в обосновании своих доводов указав, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права она являлась собственницей квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, .... В Дата обезличена года она пригласила Полтавскую А.А., которая является её родной племянницей переехать к ней для ухода и оказания посильной помощи. Ответчица приняла приглашение, стала осуществлять за ней уход. Между ними сложились хорошие родственные отношения. Ответчица пообещала, что будет досматривать за ней и осуществлять уход. Так как истица не имеет других родственников, то решила оставить завещание на имя ответчицы, на что последняя ей пояснила, что еще при жизни может быть заключен договор отчуждения квартиры, который будет носить формальный характер. Положившись на порядочность ответчицы, она полностью ей доверила оформление правоотношений. Дата обезличена года ответчица отвезла её к юристу, где был подписан договор купли-продажи, в ходе подписания которого Полтавская А.А. так же настаивала на том, что сделка носит формальный характер и квартира ей будет принадлежать только после смерти истицы. Кроме этого, как человек юридически неграмотный, она посчитала, что п. 6 договора, в соответствие с которым «в отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает Томащук Лидия Гавриловна, которая сохраняет право пользования и проживания в указанной квартирой» является гарантом её права собственности на квартиру. Согласно данного договора купли-продажи цена отчуждаемой квартиры определена по соглашению сторон и составляет ... рублей. Однако, в момент подписания договора ответчица никаких денежных средств ей не передавала. При этом пояснила, что в случае если между ними возникнут разногласия, то она переведет указанную сумму на её счет в банке. Поскольку ответчица заверила её, что это очень хорошая цена за квартиру, то она не возражала, что бы в договоре была указана данная цена. После оформления документов Ответчица еще некоторое время осуществляла за ней уход, но в последствии, отказалась от принятых на себя обязательств, заявила, что она собственница квартиры, она её купила, потребовала освободить квартиру. Только тогда истица выяснила, что покупная цена квартиры занижена в десять раз. Когда она проверила свой лицевой счет в банке, то выяснила, что никаких денежных средств от имени ответчицы на её счет не поступало, не передавались денежные средства и наличными. После чего она поняла, что она была введена в заблуждение и лишилась в свои ... единственного жилья. Оформляя договор купли-продажи в пользу ответчицы она заблуждалась относительно последствий такой сделки, не предполагала, что лишается квартиры и может быть от туда выселена, она считала, что заключенная сделка носит формальный характер и собственницей её имущества ответчица станет только после её смерти. Кроме этого она согласилась на формальное отчуждение квартиры, только при условии, что ответчица будет осуществлять за ней уход. В вязи с чем истица вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Томащук Л.Г. уточнила свои исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, ... между ней и Полтавской Ангелиной Александровной от Дата обезличена года недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствия недействительности данной сделки, поскольку состоявшаяся сделка носила притворный характер. Считает, что данная сделка является притворной, поскольку носила безвозмездный характер и использовалась для прикрытия сделки дарения.
Ответчица Полтавская А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что Томащук Л.Г. знала, что между ними заключается сделка купли-продажи. О том, что сделка носит формальный характер она говорила Томащук Л.Г. Так же она пояснила, что в действительности между ними состоялся договор дарения, при заключении которого денежные средства в размере ... рублей ей Томощук Л.Г. не передавала.
Представитель третьего лица - Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО7, в зале суда пояснила, что договор купли-продажи является возмездной сделкой, по которой одна сторона передает в собственность, принадлежащие ей объекты недвижимости, а другая принимает в собственность указанные объекты недвижимости и оплачивает, предусмотренную договором цену, в данном случае ... рублей. Расчет между сторонами производится самостоятельно. В указанном случае, со слов сторон, расчет между ними не производился, что свидетельствует о том, что фактически сделка купли-продажи не состоялась. Однако регистрация права собственности Полтавской А.А. на квартиру была проведена. По принятию решения полагается на усмотрение суда.
Свидетель ФИО9 в зале суда показала, что она работает .... О том, что данная квартира не принадлежит истице она не знала, как не знала и сама Томащук Л.Г. Она всегда считала, что Полтавская А.А. является опекуном Томащук Л.Г., поскольку осуществляла за ней уход. Со слов Томащук Л.Г. ей стало известно, что последняя осталась без квартиры, поскольку переоформила квартиру на свою племянницу Полтавскую А.А. Деньги за куплю-продажу квартиры Полтавкая А.А. Томащук Л.Г. не передавала, на счет в банке деньги так же не переводились.
Свидетель ФИО10 в зале судебного заседания пояснила, что ответчица является .... Томащук Л.Г. из дома никто не выгонял, ее мать ухаживала за ней, в связи с чем ей даже пришлось уволиться с работы, чтобы всегда быть рядом с Томащук Л.Г.
Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно паспортных данных серии Номер обезличен истицей является Томащук Лидия Гавриловна, Дата обезличена года рождения.
В судебном заседании было установлено, что Томащук Л.Г. являлась собственницей квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., Краснодарского края на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. В Дата обезличена года Полтавская А.А. стала осуществлять уход за Томащук Л.Г., поскольку является её близкой родственницей.
Дата обезличена года между Томащук Л.Г. и Полтавской А.А. был заключен договор купли- продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., Краснодарского края.
Согласно пункта 3 данного договора купли-продажи, цена отчуждаемой квартиры определена по соглашению сторон и составляет ... рублей, которая уплачивается полностью покупателем продавцу при подписании настоящего договора.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделки, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи от Дата обезличена года, заключенная между Томащук Л.Г. и Полтавской А.А. являлась притворной сделкой и использовалась для прикрытия договора дарения, на это указывает истица и не отрицает ответчица. Денежные средства по договору купли-продажи не передавались, но регистрация сделки была проведена как договора купли-купли продажи. Данный факт также был подтвержден свидетельскими показаниями ФИО9
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., Краснодарского края, заключенный между Томащук Л.Г. и Полтавской А.А. от Дата обезличена года недействительной сделкой, а поэтому в силу ст. 167 ГК РФ должны быть применены последствия её недействительности в виде аннулирования записи о регистрации права за Полтавской А.А. в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, в связи с трудным материальным положением уменьшить размер уплаты госпошлины Томащук Л.Г. до ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, ..., ..., ... Номер обезличен, заключенный между Томащук Лидией Гавриловной и Полтавской Ангелиной Александровной от Дата обезличена года.
Прекратить право собственности Полтавской Ангелины Александровны на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., Краснодарского края.
Аннулировать запись о регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен по адресу: Краснодарский край, ..., ..., ..., произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Полтавской Ангелины Александровны.
Уменьшить размер уплаты госпошлины Томащук Лидии Гавриловны до ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
ПредседательствующийСправка: решение суда вступило в законную силу 13 сентября 2010 года.