Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 12 сентября 2010 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Балашовой Л.А.
При секретаре Дудкина А.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова Алексея Алексеевича к Саар Ирине Викторовне о признании сделки купли-продажи квартиры незаконной и признании права собственности на указанную квартиру
У С Т А Н О В И Л :
Беляков А.А. обратился в суд с иском к Саар Ирине Викторовне о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: город Тимашевск, улица Пионерская Номер обезличен «б» ... незаконной и признании права собственности на указанную квартиру, указав следующее.
В 1979 году его отце Беляков Алексей Андреевич получил двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу город Тимашевск, улица Пионерская Номер обезличен «б». В ордер были вписаны его мачеха Белякова Ф.Е. и он, как члены семьи нанимателя. С 1 ноября 1983 года он получил прописку по вышеуказанному адресу, где проживал до 1992 года, то есть имел право на участие в приватизации. 4 апреля 1988 года после смерти отца, они с мачехой фактически вступили в наследство в равных долях. В 1992 году он уехал к своей сестре Даниловой Елене Алексеевне, в станицу Тбилисскую Краснодарского края для осуществления помощи в воспитании детей в связи с гибелью ее супруга. 18 января 22007 года они с сестрой от соседки мачехи узнали, что их мачеха Белякова Ф.Е. умерла. Сестра выехала на похороны и узнала, что мачеха сняла его с регистрационного учета, приватизировала квартиру и заключила договор пожизненной ренты с ответчиц ей Саар Ириной Александровной. 4 июня 2007 года он обратился в Тимашевский районный суд с иском к Саар И.А. о признании незаконным снятия его с регистрационного учета, незаконной приватизации и признании права собственности на 1\2 часть квартиры. 11 июня 2007 года Тимашевским судом было вынесено определение о возврате искового заявления. 9 июля 2007 года он обратился в Тимашевский районный суд Краснодарского края с заявлением об отмене заочного решения Тимашевского районного суда по иску Беляковой Феодосии Ефремовны к Белякову Алексею Алексеевичу о признании безвестно отсутствующим и снятии с регистрационного учета от 8 сентября 2000 года, 26 ноября 2008 года Тимашевский районный суд вынес решение об отмене решения Тимашевского районного суда по иску Беляковой Феодосии Ефремовны к Белякову Алексею Алексеевичу о признании безвестно отсутствующим и снятии с регистрационного учета от 8 сентября 2000 года в части признания Белякова А.А. безвестно отсутствующим. Истец Беляков А.А. просит признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по адресу город Тимашевск, ... Номер обезличен «б». недействительным и признать за ним право собственности на эту квартиру.
В судебном заседании истец Беляков А.А. и его представитель настаивали на исковых требованиях и просили их требования удовлетворить в полном объеме, при этом они указали на что, о том, что Белякова Ф.Е. приватизировала квартиру на себя истцу стало известно в январе 2010 года, когда его сестра приехала с похорон мачехи Беляковой Ф.Е. Также они пояснили, что действительно истец с 1992 года постоянно проживал со своей сестрой в станице Тбилисской. На момент приватизации квартиры Беляковой Ф.Е., то есть в 2000 году, он также продолжал проживать в станице Тбилисской с семьей сестры.
Представитель ответчика Саар Ирины Викторовны в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истец Беляков А.А. не проживает в спорной квартире с 1992 года, в связи с тем, что он уехал на постоянное проживание в станицу Тбилисскую к своей сестре, где постоянно проживает до настоящего времени, о чем подтверждает указанный им адрес в исковом заявлении. А также решением суда от 26 ноября 2008 года, которым установлено, что действительно Беляков А.А. с 1992 года до настоящего времени постоянно проживал в станице Тбилисской. Поэтому его мачеха Белякова Ф.Е. при жизни обращалась в суд о признании его безвестно отсутствующим и о снятии с регистрационного учета, как прекратившего право пользования жилым помещением. В 2000 году заочным решением Тимашевского районного суда он был снят с регистрационного учета. После вступления решения в законную силу Белякова Ф.А. 20 декабря 2000 года заключила договор о безвозмездной передаче жилья спорной квартиры ей в собственность. Согласно, адресной справке, представленной адресно-справочным бюро УВД КК Беляков А. А. 30.10. 2000 года был выписан из спорной квартиры. Таким образом, на момент приватизации в спорной квартире никто кроме Беляковой Ф.Е. не проживал, и договором приватизации не нарушены ничьи права, в том числе и Белякова А.А. После приватизации Белякова Ф.Е. являясь единственной собственницей квартиры вправе была распорядиться и распорядилась ею по своему усмотрению, то есть продала Саар И.А. Поэтому исходя из изложенного, законные основания для признания договора-купли продажи заключенного между Беляковой Ф.Е. и Саар И.В. отсутствуют. Кроме того, как следует из определения от 29 августа 2007 года об отмене заочного решения суда от 8 сентября 2000 года, Беляков в судебном заседании пояснял, что еще в январе 2005 года, то есть при жизни Беляковой Ф.Е. при получении им паспорта в ОВД Тбилисского района Краснодарского края он был поставлен в известность, что снят с регистрационного учета по месту жительства. Доводы Белякова о том, что он имеет право на приватизацию не могут рассматриваться судом, так как в таком случае о его нарушенном праве ему было известно еще в 2005 году, следовательно, истекли сроки давности обращения им в суд за защитой нарушенного права. Так же отсутствуют основания для признания права собственности на эту квартиру за Беляковым А.А., поэтому просят в иске отказать.
Представитель третьего лица Тимашевского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Логачева С.В. полагалась на усмотрение суда.
Свидетель Данилова Е.А. показала, что она является родной сестрой Белякова А.А. сначала после смерти матери Беляков жил вместе с ней, но потом отец забрал его к себе и до смерти отца брат жил вместе с ним, после смерти отца отношения у них с мачехой не складывались. Но они продолжали проживать вместе, брат работал водителем в Тимашевском автотранспортном предприятии. В 1992 году, когда у нее погиб муж брат переехал к ней в станицу Тбилисскую и с этого времени постоянно проживал с нею вплоть до 2007 года, когда они узнали Белякова Ф.Е. умерла. О смерти мачехи они узнали из звонка ее соседки по лестничной площадке. На похоронах от соседей она узнала, что брат снят с регистрационного учета, а квартиру Белякова Ф.Е. приватизировала и продала.
Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все доказательства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 166 сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно решению суда от 8 сентября 2000 года Беляков А.А. признан безвестно отсутствующим и снят с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Пионерской города Тимашевска. Решением Тимашевского районного суда от 26 ноября 2008 года решение от 8 сентября 2000 года о признании Белякова А.А. безвестно отсутствующим и снятии с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Пионерской города Тимашевска отменено в части признания Белякова А.А. безвестно отсутствующим, в остальной части решение не отменено и на регистрационном учете в спорной квартире Беляков А.А. не восстановлен.
Согласно решению Тимашевского районного Совета депутатов Номер обезличен был изменен договор найма квартиры по адресу город Тимашевск, улица Пионерская Номер обезличен «б» ... в связи со смертью основного квартиросъемщика на Белякову Ф.Е.
Согласно адресной справке 30 октября 2000 года Беляков Алексей Алексеевич снят с регистрационного учета по адресу город Тимашевск, улица Пионерская Номер обезличен «б» ....
Согласно договору приватизации от 20 декабря 2000 года Беляковой Ф.Е. в собственность передана квартира по адресу город Тимашевск, улица Пионерская Номер обезличен «б» ....
Как следует из определения от 29 августа 2007 года об отмене заочного решения суда от 8 сентября 2000 года Беляков пояснял, что в январе 2005 года при получении им паспорта в ОВД Тбилисского района Краснодарского края он был поставлен в известность, что снят с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно свидетельству о смерти Беляков Алексей Андреевич умер 5 апреля 1988 года, Белякова Феодосия Ефремовна умерла 18 января 2007 года.
Согласно письму нотариуса Тимашевского района после смерти Белякова Алексея Андреевича, умершего 4 апреля 1988 года было заведено наследственное дело, жена наследодателя Белякова Ф.Е. 19 апреля 1988 года подала заявление о выделе супружеской доли на вклады, ей было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на денежные вклады. Квартира в наследственную массу не входила, так как считалась ведомственным или государственным жильем.
В соответствии с Законом « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Как установлено в судебном заседании на момент приватизации жилого помещения Беляковой Ф.Е. - истец Беляков А.А. длительное время ( более 7 лет ) не проживал в спорной квартире и был снят с регистрационного учета. Белякова Ф.Е. став единственной собственницей квартиры распорядилась ею по своему усмотрению -продала Саар И.В. Оснований для признания недействительным указанного договора и признания права собственности на квартиру за Беляковым А.А. судом не установлено.
Таким образом, основываясь на материалах дела, показаниях сторон, третьих лиц и свидетелей суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств незаконности (недействительности) сделки купли-продажи квартиры между Беляковой Ф.Е. и Саар И.В. и признания права собственности на эту квартиру за истцом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Белякова Алексея Алексеевича о признании незаконной (недействительной) сделки купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Пионерской города Тимашевска, заключенной между Беляковой Феодосией Ефремовной и Саар Ириной Викторовной и признании права собственности на указанную квартиру за Беляковым Алексеем Алексеевичем отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено 14 сентября 2010 года.
Председательствующий -
Справка: решение вступило в законную силу 24 сентября 2010 года