К делу Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 сентября 2010 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Балашовой Л.А.
при секретаре Богословская В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатенко Ольги Валентиновны к Солдатенко Татьяне Петровне о признании договора приватизации частично недействительным
УСТАНОВИЛ:
Солдатенко Ольга Валентиновна обратилась в суд с иском к Солдатенко Татьяне Петровне о признании договора приватизации квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Ярмарочной города Тимашевска частично недействительным, указав следующее.
В 1989 году она с матерью Солдатенко Т.П. и отцом Коновко П.К. в соответствии с ордером № 244 от 18 октября 1989 года вселились в квартиру ФИО7 в доме ФИО8 по улице Ярмарочной города Тимашевска. С этого времени они с матерью зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживали и проживают в этой квартире. Коновко П.К. также проживавший в этой квартире умер до приватизации.
В ходе приватизации 19 июня 1992 года составлялся договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, хотя квартиру приватизировали на имя одного члена семьи ее матери Солдатенко Т.П., она считала, что будет являться собственником квартиры наравне с матерью, согласия о приватизации всей квартиры в собственность одного члена семьи она не давала.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Истица считает, что поскольку на момент приватизации она проживала в спорной квартире то имеет равное право с матерью на приватизацию указанной квартиры.
Однако в 2010 году мать отобрала у нее ключи от квартиры, не разрешает ей пользоваться квартирой и считает себя единственным собственником квартиры.
Она считает, что имеет право на 1\2 долю квартиры и просит признать приватизацию частично недействительной.
Ответчица Солдатенко Т.П., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание к назначенному времени не явилась, о слушании дела в ее отсутствие не просила, о причине неявки суд не известила.
Учитывая мнение явившейся стороны, настаивавшей на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, принимая во внимание требования ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав явившуюся сторону, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19 июня 1992 года, выписки из лицевого счета, которые представлена в материалах дела, Солдатенко Татьяна Петровна является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по переулку Ярморочный, города Тимашевска на основании заключенного 19.06.1992 года договора приватизации, а Солдатенко Ольга Валентиновна согласно данных паспорта, домовой книги, справки ТСЖ « Заря» постоянно зарегистрирована и проживает в этой квартире с 16 мая 1990 года.
Согласно представленной на момент приватизации справки Солдатенко Т.П. -Солдатенко Ольга Валентиновна входила в состав ее семьи.
Согласно копии заявления представленного суду Солдатенко Ольга Валентиновна дала согласие на приватизацию квартиры Солдатенко Татьяне Павловне, однако из содержания заявления нельзя сделать вывод, что она давала согласие на то, чтобы Солдатенко Татьяна Петровна являлась единственным собственником квартиры после ее приватизации.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ с п.6 п.7 от 24 августа 1993 года N 8 в редакции 02.07.2009 года в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В материалах гражданского дела отсутствует отказ от права собственности на квартиру после приватизации Солдатенко Т.П.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право на приватизацию Солдатенко Т.П. на момент приватизации было нарушено.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения также не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.. Поскольку, давая согласие, без которого приватизация квартиры не могла быть осуществлена Солдатенко Т.П., истица полагала, что квартира приватизируется на всех постоянно проживающих и зарегистрированных в квартире членов семьи. Об этом свидетельствует текст заявления на согласие на приватизацию. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании договора приватизации частично недействительными обоснованными и приходит к выводу о необходимости признания частично недействительным договора от 19 июня 1992 года о безвозмездной передаче в порядке приватизации жилья - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по переулку Ярморочный, города Тимашевска Краснодарского края в собственность, заключенный между МПЖКХ и Солдатенко Татьяной Петровной в части передачи в собственность Солдатенко Татьяне Петровне всей квартиры. И полагает необходимым признать за Солдатенко Ольгой Валентиновной право собственности на 1\2 часть спорной квартиры, уменьшив при этом долю Солдатенко Татьяны Петровны в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по переулку Ярморочный, города Тимашевска Краснодарского края.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать частично недействительным договор от 19 июня 1992 года о безвозмездной передаче в порядке приватизации жилья - квартиры № ФИО9 в доме № ФИО10 по переулку Ярморочный, города Тимашевска Краснодарского края в собственность, заключенный между МПЖКХ и Солдатенко Татьяной Петровной в части передачи в собственность Солдатенко Татьяне Петровне всей квартиры
Признать право собственности в порядке приватизации за Солдатенко Ольгой Валентиновной на 1\2 часть квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по переулку Ярморочный, города Тимашевска Краснодарского края, уменьшив при этом долю Солдатенко Татьяны Петровны в праве собственности на эту квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по переулку Ярморочный, города Тимашевска Краснодарского края до 1\2 части и прекратив за нею право собственности на 1\2 часть указанной квартиры.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и внесения изменений в Единый государственный реестр права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней после получения копии этого решения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 24 сентября 2010 года