решение по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-Номер обезличен/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2010 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Гапотченко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко ФИО4 к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Бондаренко В.И. обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № Номер обезличен в доме № Номер обезличен мкр. ... в г. ..., указав, что он является собственником этой квартиры и земельного участка под ней. В Номер обезличен году в целях улучшения жилищных условий им без получения разрешения произведена перепланировка квартиры, возведены две пристройки (литер а2, а3) и объединены ванная и санузел путем переноса перегородок, в результате чего увеличилась общая площадь с Номер обезличен кв. м до Номер обезличен кв. м. Постановлением ответчика от Дата обезличена года перепланировка сохранена, отдел архитектуры выдал ему разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры. Однако, Тимашевский отдел УФС ГРКиК приостановил регистрацию его права, мотивируя несоответствием документов градостроительному законодательству, тогда как акты органа местного самоуправления являются основанием для регистрации права и необходимые документы им были представлены.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Цейко И.В. согласилась с исковыми требованиями.

Представитель Тимашевского отдела УФС ГРКиК в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причине неявки суду не сообщил, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии Номер обезличен № Номер обезличен от Дата обезличена года и серии Номер обезличен № Номер обезличен от Дата обезличена года Бондаренко В.И. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью Номер обезличен кв. м и расположенной на нем квартиры № Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м, в том числе жилой Номер обезличен кв. м в доме № Номер обезличен мкр. ... в г. ....

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

Как установлено в судебном заседании Бондаренко В.И. без получения необходимых документов на своем земельном участке пристроил к квартире две пристройки (литер а2, а3) общей площадью Номер обезличен кв. м и Номер обезличен кв. м и объединил ванную и санузел путем переноса перегородок, в результате чего увеличилась общая площадь с Номер обезличен кв. м до Номер обезличен кв. м.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Согласно выписки из протокола № Номер обезличен заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории Тимашевского городского поселения от Дата обезличена года комиссия приняла решение о сохранении самовольно произведенной перепланировки квартиры.

Постановлением главы Тимашевского городского поселения № Номер обезличен от Дата обезличена года самовольно произведенная перепланировка квартиры Бондаренко В.И. сохранена, истцом в отделе архитектуры администрации Дата обезличена году получено разрешение на ввод в эксплуатацию спорной квартиры (литер А) с пристройками (литер а1, а2, а3).

Из технического паспорта от Дата обезличена года следует, что квартира состоит из жилой комнаты № 1 (литер А) площадью Номер обезличен кв. м, жилой комнаты № 2 (литер А) площадью Номер обезличен кв. м, жилой комнаты № 3 (литер А) площадью Номер обезличен кв. м, жилой комнаты № 4 (литер А) площадью Номер обезличен кв. м, ванной № 5 (литер А) площадью Номер обезличен кв. м, коридора № 7 (литер А) площадью Номер обезличен кв. м, прихожей № 8 (литер а1) площадью Номер обезличен кв. м, кладовой № 9 (литер а1) площадью Номер обезличен кв. м, кухни № 10 (литер а1) площадью Номер обезличен кв. м, прихожей № 11 (литер а2) площадью Номер обезличен кв. м, коридора № 12 (литер а3) площадью Номер обезличен кв. м, перепланировка и возведение двух пристроек не затрагивает несущих конструкций дома, а поэтому не окажет отрицательного влияния на них.

Согласно кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года квартире присвоен кадастровый номер Номер обезличен, а ее общая площадь после реконструкции и перепланировки составляет Номер обезличен кв. м.

Учитывая изложенное, а также с учетом признания иска ответчиком, суд считает возможным сохранить квартиру № Номер обезличен (литер А, а1, а2, а3) общей площадью Номер обезличен кв. м в доме № Номер обезличен мкр. ... в г. ... в реконструированном и перепланированном виде.

Суд, на основании ст.212 ГПК РФ и учитывая, что истец продает указанную квартиру, считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру № Номер обезличен (литер А, а1, а2, а3) в доме № Номер обезличен мкр. ... в г. ... Краснодарского края с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащую на праве собственности Бондаренко ФИО5, в реконструированном и перепланированном виде и состоящей из жилой комнаты № 1 (литер А) площадью Номер обезличен кв. м, жилой комнаты № 2 (литер А) площадью Номер обезличен кв. м, жилой комнаты № 3 (литер А) площадью Номер обезличен кв. м, жилой комнаты № 4 (литер А) площадью Номер обезличен кв. м, ванной № 5 (литер А) площадью Номер обезличен кв. м, коридора № 7 (литер А) площадью Номер обезличен кв. м, прихожей № 8 (литер а1) площадью Номер обезличен кв. м, кладовой № 9 (литер а1) площадью Номер обезличен кв. м, кухни № 10 (литер а1) площадью Номер обезличен кв. м, прихожей № 11 (литер а2) площадью Номер обезличен кв. м, коридора № 12 (литер а3) площадью Номер обезличен кв. м и увеличенной общей площадью Номер обезличен кв. м, в том числе жилой Номер обезличен кв. м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений о площади квартиры № Номер обезличен в доме № Номер обезличен мкр. ... в г. ....

Решение обратить к немедленному исполнению, но в целом оно может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.