К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Василенко Е.В.,
при секретаре Войщевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мануиловой Елены Леонидовны к дочернему обществу ОАО «Краснодарводстрой» ООО «ПМК-22» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Мануилова Елена Леонидовна обратилась в суд с иском к дочернему обществу ОАО «Краснодарводстрой» ООО «ПМК-22» о признании сделки действительной и признании права собственности на здание котельной, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, ... указав, что Дата обезличена года истица и ответчик заключили договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества -здание котельной, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями договора в течение 3 календарных дней с момента его подписания ответчик должен был обеспечить явку своего представителя для подписания заявления о государственной регистрации права собственности, заявление о переходе права собственности и других необходимых документов в соответствующем учреждении юстиции по Краснодарскому краю. Вплоть до настоящего времени ответчик своего представителя для оформления сделки не направил, от общения с истицей уклоняется, мотивы своего поведения мне не поясняет. Направленное досудебное предупреждение оставил без ответа. Данный договор фактически был исполнен, что подтверждается письменными доказательствами. Своим бездействием ответчик нарушает законные права и интересы истицы, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истицы - Мануиловой Е.Л., по доверенности ФИО3, настаивал на заявленных исковых требованиях и просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года действительным и признать за Мануиловой Еленой Леонидовной право собственности на недвижимое имущество - здания котельной, литер - ..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ....
Представитель ответчика - дочернее общество ОАО «Краснодарводстрой» ООО «ПМК-22» в зал суда не явился, однако предоставил заявление, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, домовладение или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, дочернее общество ОАО «Краснодарводстрой» ООО «ПМК-22» продал, а Мануилова Е.Л. купила здание котельной, литер по техническому паспорту ..., общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: Краснодарский край, ..., ....
При этом п. 6.1.2 предусмотрено, что продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи, подписания документов необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за покупателем.
Сумма данного имущества - ... рублей. Согласно п. 6.2.1 договора покупатель обязан оплатить выкупленное имущество в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу продавца.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года Мануилова Е.Л. оплатила за задание котельной сумму в размере ... рублей, а из счет фактуры ... от Дата обезличена года видно что вся сумма, предусмотренная договором купли-продажи Мануиловой Е.Л. выплачена.
Таким образом, истица обязательства по договору от Дата обезличена года выполнила в полном объеме.
Согласно технического паспорта здание котельной, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ... имеет литер - ...,
В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор купли-продажи здания котельной, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ..., ..., от Дата обезличена года между Мануиловой Еленой Леонидовной и дочерним обществом ОАО «Краснодарводстрой» ООО «ПМК-22» действительным и признать за ней право собственности на данное здание котельной.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года действительным.
Признать за Мануиловой Еленой Леонидовной право собственности на здание котельной, литер - ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ..., ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
ПредседательствующийСправка: решение вступило в законную силу 26.09.2010 года.