К делу №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Тимашевск 07 октября 2010 года
Краснодарского края в составе Тимашевский районный суд:
председательствующего Балашовой Л.А.
при секретаре Дудкиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Наш Дом» к Шинкарь Андрею Владимировичу и Борщ Светлане Кузьминичне о понуждении обязанной стороны заключить договор по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
ООО УК «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Шинкарь Андрею Владимировичу и Борщ Светлане Кузьминичне о понуждении обязанной стороны заключить договор по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав следующее.
На основании решения общего собрания жильцов жилого многоквартирного ФИО6 по ул. Пионерская г. Тимашевска было принято решение о выборе способа управления вышеуказанным домом - управляющая организация ООО УК «Наш Дом», на основании чего ООО УК «Наш Дом» приняло на себя обязательство по техническому обслуживанию и содержанию мест общего пользования дома. В результате проведения заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. ФИО7 участие приняли 8 собственников помещений многоквартирного дома. На собрании собственников помещений многоквартирного дома, одним из пунктов повестки дня был поставлен вопрос о выборе управляющей компании. По итогам голосования 4 собственника проголосовали - «за», ответчики проголосовали «против». В адрес ответчиков были направлены претензии с обязанностью явиться в ООО УК «Наш Дом» для заключения договора, однако до настоящего времени требования претензии выполнены не были. Поэтому они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Наш Дом» по доверенности Кучер В.О. поддержал заявленные исковые требования и просил обязать ответчиков заключить с ООО УК «Наш Дом» договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в редакции, утвержденной протоколом заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №б/н от 10 сентября 2008 года.
В судебном заседании ответчики Шинкарь А.В. и Борщ С.К. возражали против удовлетворения требований искового заявления, пояснив, что еще 03 марта 2010 года жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. ФИО8 проведено собрание по выбору способа управления многоквартирным домом, ими избрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. В настоящее время ими предприняты меры по заключению договоров с энерго - и газоснабжающими организациями и организациями, оказывающими коммунальные услуги (вода, канализация).
Выслушав мнение сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 03 марта 2010 года, то есть до проведения муниципальным образованием Тимашевский район конкурса на выбор управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования Тимашевский район, жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. ФИО9 проведено собрание по выбору способа управления многоквартирным домом.
Решением собрания они отказались от услуг ООО УК «Наш Дом» и в качестве способа управления многоквартирным домом ими избрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
В настоящее время собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. ФИО10 предприняты меры по реализации выбранного ими способа управления многоквартирным домом, а именно: заключены договоры с энергоснабжающей и газоснабжающими организациями. Договор о предоставлении коммунальных услуг собственникам указанного дома не заключен, однако ими принимаются меры по заключению данного договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ООО УК «Наш Дом» преждевременно обратился с исковыми требованиями в суд, поскольку он имел реальную возможность в порядке досудебной подготовки урегулировать данный спор.
В соответствии со статьей 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 - 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление ООО УК «Наш Дом» к Шинкарь Андрею Владимировичу и Борщ Светлане Кузьминичне о понуждении обязанной стороны заключить договор по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Справка: определение вступило в законную силу 18 октября 2010 года