К делу №Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л.В.,
при секретаре ЛЕВЧЕНКО А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПОСЛОВСКОЙ АЛЛЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к ООО «БАС-С» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ПОСЛОВСКАЯ А.А. обратилась в суд с иском к ООО «БАС-С» о признании права собственности на квартиру, указав, что согласно договора переуступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переуступила ей право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ООО «Бас-С» на однокомнатную <адрес> общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «А». По акту о передаче <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бас-С» передал ей указанную квартиру. Право собственности ООО «Бас-С» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством №-ти квартирный жилой дом, площадь застройки - <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> А, <адрес>. По данным технического паспорта выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району от ДД.ММ.ГГГГ квартира № состоит из: коридора Лит. А1, площадью 4,50 кв.м., ванной Лит. А2, площадью 3,60 кв.м., кухни Лит. А3, площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты Лит. А4, площадью 18,10 кв.м., балкона Лит. А6, площадью 2,70 кв.м., а всего по квартире <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.. Кроме того, строительство объекта должно было быть завершено к ДД.ММ.ГГГГ. В случае оплаты договора в полном объеме единовременно, стоимость договора считалась окончательной и пересмотру не подлежала. Однако до настоящего времени <адрес> А по <адрес> в эксплуатацию не сдан. Она пенсионерка, приехала на постоянное место жительство в Тимашевский район Краснодарского края. Проживает одна, так как ее супруг ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, она не может зарегистрироваться в своей квартире, поэтому вынуждена оформить временную регистрацию, которая заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого она лишена возможности получать пенсию, вызвать на дом врачей. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании истица Пословская А.А. поддержала исковые требования в полном объеме и просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, состоящую из: коридора Лит.А1, площадью 4,50 кв.м. ванной Лит.А2, площадью 3,60 кв.м., кухни Лит.А3, площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты Лит.А4, площадью 18,10 кв.м., балкона Лит.А6, площадью 2,70 кв.м., а всего по квартире <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м. расположенную в <адрес> «А» по <адрес> края.
Представитель ответчика Басов С.А. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями. При этом пояснил, что дом скоро будет сдан в эксплуатацию.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Логачева С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником незавершенного строительством №ти квартирного жилого дома, площадью застройки - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Бас-С».
Как следует из договора переуступки права на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ООО «Бас-С» перезаключили договор долевого участия в строительстве жилья между ООО «Бас-С» и ФИО5, где стороной договора будет является ФИО2.
Таким образом, из договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «БАС-С» в лице Басова С.А. обязуется произвести полное финансирование строительных работ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» и обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, из договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предала Пословской Алле Александровне право требования по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ОО «Бас-С» <адрес>, по передаче одной однокомнатной <адрес> общей площадью 40 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по <адрес> «А» <адрес>.
Решением от 01 октября 2009 года подтверждается, что Басов С.А. директор ООО «Бас-С» заключил договор долевого участия в строительстве №-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> «А» с Пословской Аллой Александровной.
Согласно акта о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Пословская Алла Александровна приняла у ООО «Бас-С» в лице директора Басова С.А. в собственность квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», объект недвижимости «Квартира №», расположенный по адресу: <адрес> «А» зарегистрирован в материалах Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» за Пословской Аллой Александровной на основании договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности не зарегистрировано.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> «А» по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из: коридора Литер А1, площадью 4,50 кв.м., ванной Литер А2, площадью 3,60 кв.м., кухни Литер А3, площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты Литер А4, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона Литер А5, площадью 2,70 кв.м..
При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за Пословской Аллой Александровной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора Литер А1, площадью 4,50 кв.м., ванной Литер А2, площадью 3,60 кв.м., кухни Литер А3, площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты Литер А4, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона Литер А5, площадью 2,70 кв.м.
Руководствуясь ст. 165,218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ПОСЛОВСКОЙ АЛЛОЙ АЛЕКСАНДРОВНОЙ право собственности на <адрес>, расположенную в недостроенном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора Литер А1, площадью 4,50 кв.м., ванной Литер А2, площадью 3,60 кв.м., кухни Литер А3, площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты Литер А4, площадью 18,10 кв.м., балкона Литер А5, площадью 2,70 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации Пословской Аллой Александровной права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий