К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л.В.,
при секретаре ЛЕВЧЕНКО А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГРИЩЕНКО ВЛАДИМИРА АЛЕКСАНДРОВИЧА к МИНАКОВОЙ ОЛЬГЕ ПАВЛОВНЕ о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ГРИЩЕНКО В.А. обратился в суд с иском к МИНАКОВОЙ О.П. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупатель) и ФИО11 (Продавец) в лице ФИО12 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор, согласно которому Продавец обязался в будущем заключить договор купли-продажи и передать ему в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в срок не позднее 01 февраля 2010 года. Он передал продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан ему, сторонами произведен расчет по договору и документы сданы в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тимашевский отдел для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, о чем свидетельствует заключенный в письменной форме договор и расписка в получении денежных средств за проданный земельный участок. 21 апреля 2010 года УФГРКК отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ссылаясь на то, что 21 марта 2010 года поступило извещение о том, что продавец по вышеуказанной сделке ФИО13 является умершим. Со слов заинтересованного лица ФИО14 выступавшей ФИО15 при сделке купли продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, наследницей умершего ФИО2 является его дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> В связи с этим он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гречка С.В. уточнила исковые требования и просила суд признать сделку купли продажи от 28 января 2010 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенную между Грищенко В.А. и ФИО2, состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 37848 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> к Грищенко Владимиру Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик Минакова О.П. в зал судебного заседания не явилась, но предоставила суду отзыв, в котором указала, что она является дочерью и наследницей ФИО2. Кроме того, она подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, между Грищенко В.А. и ФИО2 в лице его ФИО4 ФИО5 Земельный участок был передан Грищенко В.А., сторонами произведен расчет по договору и документы сданы в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тимашевский отдел для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Однако 21 апреля 2010 года УФГРКК отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ссылаясь на то, что 21 марта 2010 года поступило извещение о том, что продавец по вышеуказанной сделке ФИО2 является умершим. Таким образом, она согласна с требованиями Грищенко В.А. и признает иск в полном объеме, и просит суд удовлетворить требования в полном объеме. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Логачева С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - Душеба Н.П. в зал судебного заседания не явилась, но предоставила отзыв, в котором указала, что она является дочерью и представителем по доверенности ФИО2 при его жизни. Кроме того, она подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2 (Продавец) в ее лице и Грищенко В.А. (Покупатель) заключен предварительный договор, согласно которому Продавец обязался в будущем заключить договор купли-продажи и передать в собственность Покупателя земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Грищенко В.А. передал продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 37848 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок был передан Грищенко В.А., сторонами произведен расчет по договору и документы сданы в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тимашевский отдел для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, о чем свидетельствует заключенный в письменной форме договор и расписка в получении денежных средств за проданный земельный участок. Однако ДД.ММ.ГГГГ УФГРКК отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ поступило извещение о том, что продавец по вышеуказанной сделке ФИО2 является умершим. После смерти отца она в наследство не вступала. Она считает требования Грищенко В.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено в судебном заседании, Грищенко Владимир Александрович по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок был передан Грищенко В.А., сторонами произведен расчет по договору, что подтверждается заключенным в письменной форме договором и распиской в получении денежных средств за проданный земельный участок. Документы были сданы в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тимашевский отдел для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ поступило извещение о том, что продавец по сделке ФИО2 является умершим.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2.
Из предварительного договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в лице ФИО4 ФИО5 обязался в будущем заключить договор купли-продажи и передать в собственность Грищенко Владимиру Александровичу земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Распиской в получении задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 в лице ФИО4 ФИО5 получил задаток в размере <данные изъяты> рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Грищенко Владимира Александровича.
Между тем, согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка в отношении арендодателя ФИО2, имеющего земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> был расторгнут.
Кроме того, актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО2 в лице ФИО4 ФИО5 передал Грищенко Владимиру Александровичу земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) земельного участка: для сельскохозяйственного производства.
Таким образом, согласно договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в лице ФИО4 ФИО5 передал в собственность Грищенко Владимиру Александровичу земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок документы были сданы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
И согласно сообщения об отказе от 21 апреля 2010 года, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ФИО2 является умершим, в связи с чем действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ответчица Минакова О.П. с иском полностью согласна, подтвердила факт продажи спорной недвижимости и получения денег за проданное имущество.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Кроме того, учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд также считает возможным принять признание иска ответчицей, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и признать сделку купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Грищенко Владимиром Александровичем и ФИО2 состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> к Грищенко Владимиру Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Руководствуясь ст. 165, 218, 309, 432 ГК РФ, ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ГРИЩЕНКО ВЛАДИМИРОМ АЛЕКСАНДРОВИЧЕМ и ФИО2 - состоявшейся.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> к ГРИЩЕНКО ВЛАДИМИРУ АЛЕСАНДРОВИЧУ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Копия верна Судья КОЗЛОВА Л. В.