К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Василенко Е.В.,
при секретаре Войщевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Капустиной Натальи Владимировны к администрации муниципального образования Тимашевский район, администрации Поселкового сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на домовладение с земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Капустина Наталья Владимировна обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Поселкового сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на домовладение с земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила дом № по <адрес>, с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО2. Оплату истица произвела в полном объеме, оформив расписку в присутствии двух свидетелей. Однако данный дом и земельный участок они надлежащим образом оформить не успели, в связи со смертью ФИО2 После ее смерти она вселилась в данное домовладение и проживает в нем постоянно, отремонтировала комнаты, починила электропроводку, постоянно поддерживает домовладение и пристройку к нему в исправном состоянии. Кроме этого, постоянно пользуется земельным участком при доме, обрабатывает его, выращивает на нем овощи, производит вспашку и культивацию почвы. Также своевременно оплачивает налоги и сборы за пользование домовладением и земельным участком при нем. Однако право собственности на данное недвижимое имущество она оформить не может, в связи со смертью продавца, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Капустина Н.В. уточнила свои исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за ней право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройки - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тимашевский район, по доверенности ФИО4 в зале суда по принятию решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель ответчика - администрации Поселкового сельского поселения, по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истица фактически является собственницей данных объектов, так как длительное время там проживает, делает ремонт, ведет хозяйство, следит за сохранностью дома.
Третье лицо - ФИО10 в зал судебного заседания не явился, однако предоставил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями ознакомлен, по принятию решения полагается на усмотрение суда.
Свидетель ФИО7 в зале суда пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала при составлении расписки, согласно которой ФИО2 были переданы деньги истицей, которая у нее что-то приобретала, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Свидетель ФИО8 в зале суда показала, что она присутствовала при передачи денег и написании расписки, согласно которой ФИО2 продала дом истице, а та в свою очередь, передала ей деньги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, при этом не успев оформить надлежащим образом имущество на Капустину Н.В.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, домовладение или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Капустиной Н.В. состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, а именно: домовладения, состоящее из жилого дома - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройки - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица во исполнение данной сделки оплатила ФИО2 стоимость данного недвижимого имущества, а ФИО2 в свою очередь, обязалась оформить необходимые документы по данной сделке до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве собственность на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Кроме того, наличие в собственности ФИО2 данного земельного участка подтверждается справкой администрации Поселкового сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, в <адрес> состоит из жилого дома - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройки - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником домовладения является ФИО2
Наличие в собственности ФИО2 домовладения по указанному адресу подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Поселкового сельского поселения.
Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего сделка купли-продажи недвижимого имущества осталась не оформленной надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку купли-продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и признать за Капустиной Натальей Владимировной право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройки - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшейся сделку купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Капустиной Натальей Владимировной.
Признать за Капустиной Натальей Владимировной право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
ПредседательствующийСправка: решение суда вступило в законную силу 18 октября 2010 года.