К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л.В.,
при секретаре ЛЕВЧЕНКО А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КРАВЕЦ НИНЫ ВАСИЛЬЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ ТИМАШЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
КРАВЕЦ Н.В. обратилась в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ТИМАШЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве частной собственности <адрес> жилом <адрес>, находящемся в микрорайоне <адрес>. В целях наиболее удобного использования указанной квартиры ею без необходимого разрешения произведена ее перепланировка. В результате перепланировки площадь некоторых помещений изменилась. Так, комната №, ранее имевшая площадь 17,8 кв.м., стала размером 12,2 кв.м. Комната № была площадью 10,6 кв.м., стала площадью 12,3 кв.м. Коридор № имел площадь 2,8 кв.м., стал площадью 7,5 кв.м. <адрес> квартиры уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м. При этом общая площадь квартиры осталась неизменной <данные изъяты> кв.м. В целях узаконивания произведенной перепланировки ее квартиры, она обращалась в администрацию Тимашевского городского поселения, но ДД.ММ.ГГГГ получила письменный отказ компетентного органа, осуществляющего согласование по указанному вопросу, отдела градостроительства администрации Тимашевского городского поселения, с рекомендацией обратиться с настоящим заявлением в суд. Кроме того, из технического заключения ЗАО «Кубаньагропроект», имеющего допуск на выполнение проектных работ на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивное решение перепланировки не влечет за собой угрозу жизни и здоровью человека, после ее проведения квартира может использоваться по своему прямому назначению. Жилой дом, в котором расположена ее квартира, находится в хорошем состоянии. Несущие конструкции стен и фундаментов не имеют никаких дефектов. Техническое состояние квартиры хорошее. Перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, следовательно, ею не нарушаются права и законные интересы других граждан. В связи с тем, что в несудебном порядке разрешить указанный вопрос не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с настоящим требованиями.
Представитель истицы по доверенности Носкова О.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд сохранить принадлежащую Кравец Нине Васильевне на праве частной собственности <адрес> жилом <адрес>, расположенную в микрорайоне <адрес> <адрес>, РФ, в перепланированном состоянии, площадь помещений которой после перепланировки изменилась и составляет: жилой комнаты №,2 кв.м. (ранее 17,8 кв.м.), жилой комнаты №,3 кв.м. (ранее 10,6 кв.м.), коридора №,5 кв.м. (ранее 2,8 кв.м.), жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.).
Представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Цейко И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Кравец Нина Васильевна приобрела в собственность квартиру, состоящую из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора, кладовой, балкона, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Кравец Нина Васильевна является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. состоит из: жилой комнаты - 1, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - 3, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла - 4 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой - 6, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона, площадью <данные изъяты> кв.м.
Между тем, после перепланировки, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: жилой комнаты-1, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 2, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - 3, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной-4, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора - 5, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», подтверждается, что жилая площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес> уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., общая площадь на <данные изъяты> кв.м. за счет самовольной перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивное решение перепланировки не влечет за собой угрозу жизни и здоровью человека. Квартира после проведенной перепланировки может использоваться по своему прямому назначению. После перепланировки, площадь некоторых помещений изменилась. Так комната № ранее имевшая площадь <данные изъяты> кв.м. стала площадью <данные изъяты> кв.м. Комната № была площадью <данные изъяты> кв.м., стала площадью <данные изъяты> кв.м. Коридор № был площадью <данные изъяты> кв.м., стал площадью <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки жи лая площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м. (была <данные изъяты> кв.м.).
При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить принадлежащую Кравец Нине Васильевне на праве частной собственности <адрес> жилом <адрес>, расположенную <адрес>, РФ, в перепланированном состоянии, площадь помещений которой после перепланировки изменилась и составляет: жилой комнаты №,2 кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.), жилой комнаты №,3 кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.), коридора №,5 кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.), признав за ней права собственности на данную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить принадлежащую КРАВЕЦ НИНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ на праве частной собственности <адрес> жилом <адрес>, расположенную <адрес>, РФ, в перепланированном состоянии, площадь помещений которой после перепланировки изменилась и составляет: жилой комнаты № 1 - <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.), жилой комнаты № 2 - <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.), коридора № 5 - <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты>.м.).
Признать за КРАВЕЦ НИНОЙ ВАСИЛЬЕВНОЙ право собственности <адрес> жилом <адрес>, расположенную <адрес> <адрес>, РФ, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую жилой комнаты № 1 - <данные изъяты> кв.м. жилой комнаты № 2 - <данные изъяты> кв.м., коридора № 5 - <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности за КРАВЕЦ НИНОЙ ВАСИЛЬЕВНОЙ <адрес> жилом <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, РФ, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 20 сентября 2010 года