К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л.В.,
при секретаре БЕЛИШОВОЙ В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛАРЧЕНКО ВИКТОРА АНДРЕЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИМАШЕВСКИЙ РАЙОН о признании права собственности на квартиру с пристройкой,
УСТАНОВИЛ:
ЛАРЧЕНКО В.А. обратился в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИМАШЕВСКИЙ РАЙОН о признании права собственности на квартиру с пристройкой, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Тимашевскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и решения Третейского суда для разрешения экономических споров при Тимашевской торгово-промышленной палате от ДД.ММ.ГГГГ. Он произвел переоборудование в квартире и согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры увеличилась на 8 кв.м. за счет пристройки (литер а7) и на 0,5 кв.м. за счет перепланировки, а также жилая площадь квартиры увеличилась на 10,5 кв.м. за счет перепланировки. Пристройка (литер а7) и перепланировка производились им без получения соответствующей разрешительной документации. В январе 2010 года он обратился в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края за сохранением самовольно произведенных реконструкции и перепланировки. Тогда ДД.ММ.ГГГГ была произведена топосъемка и сделан чертеж градостроительного плана земельного участка. 29 января 2010 года им было получено экспертное заключение ООО фирмы «Траст» по определению соответствия строительным нормам и правилам строения, в котором указано, что в обследуемом жилом доме в результате самовольно произведенной перепланировки не затронуты архитектурно-конструктивные несущие элементы. В данном случае конструктивные решения не несут опасности для жизни человека. 09 февраля 2010 года Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края было подготовлено архитектурно-планировочное заключение, в котором сделан вывод от том, что возможно сохранить пристройку (литер а7) и произведенную перепланировку квартиры поскольку она не нарушает архитектурный облик и красные линии квартала хутора Беднягина. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Тимашевский район было вынесено Постановление № «О сохранении самовольно произведенных реконструкции и перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> Ларченко Виктору Андреевичу», которым ему сохранили самовольно произведенные реконструкцию и перепланировку <адрес>. А так же постановили пунктом 1 постановления: «считать общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.». Постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка, которым установлено, что земельный участок расположен в территориальной зоне личного подсобного хозяйства с правом строительства жилых домов, согласно карты-схемы градостроительного зонирования территории с/п «Кубанец», правил землепользования и застройки с/п «Кубанец» Тимашевского района, а так же установлено наличие электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. Согласно пункту 2.2. Постановления администрации муниципального образования Тимашевский район № от ДД.ММ.ГГГГ он должен был зарегистрировать в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края за собой право собственности на <адрес> жилом доме (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. 08 июля 2010 года он обратился в Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края с документами для подачи заявления на государственную регистрацию права на свою квартиру. Однако 27 июля 2010 года ему пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, в котором ему было рекомендовано получить разрешение на реконструкцию объекта, изменить соответственно все собранные им документы, указав, что в них сохраняется самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом, а не квартира, как это пишется в документах. Но выполнить все замечания невозможно, в связи с этим он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дивисенко Т.Е. поддержала заявленные исковые требования и просила суд признать за Ларченко Виктором Андреевичем право собственности на <адрес> пристройкой (литер а7)в жилом доме (литер А) общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. и площадью пристройки (литер а7) 8,0 кв.м., состоящую в целом из коридора, кухни, двух жилых комнат, ванной, санузла, кладовой, коридора расположенную по адресу: <адрес>, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что за Ларченко Виктором Андреевичем зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. 13 апреля 2010 года администрацией муниципального образования Тимашевский район вынесено Постановление № «О сохранении самовольно произведенных реконструкции и перепланировки, а также считать общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.» Было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Тогда 08 июля 2010 года Ларченко В.А. обратился в Тимашевский отдел службы государственной регистрации с документами на регистрацию права собственности на квартиру. Однако ему было отказано.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тимашевский район в зал судебного заседания не явился, но предоставил суду отзыв, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований Ларченко В.А. не возражает и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Логачева С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом пояснила, что Ларченко В.А. было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что дом, в котором расположена квартира Ларченко В.А., состоит из трех квартир. Реконструкция привела к увеличению общей площади как <адрес>, так и всего дома в целом. При введении в эксплуатацию дома необходимо разрешение всех собственников дома. В архитектуру Ларченко В.А. обращался, но они не могут пригласить всех собственников дома, для подачи заявления о реконструкции. Происходит государственная регистрация здания, строения, а не квартиры. Квартира не является объектом права.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с паспортом гражданина РФ истцом является Ларченко Виктор Андреевич.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, Ларченко Виктор Андреевич является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Также Ларченко Виктор Андреевич является собственником 1\2 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства из категории земель - земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> состоит из: коридора литер А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни литер А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер А площадью <данные изъяты> кв.м., ванной литер А площадью <данные изъяты> кв.м., санузла литер А площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой литер а7 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора литер а7 площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные решения не несут опасности для жизни человека. Осмотренное самовольно возведенное строение - пристройка лит «а7» к жилому дому лит «А», расположенному по адресу: <адрес>, может использоваться по назначению, то есть в качестве пристройки к жилому дому. В обследуемом строении - жилом доме лит «А», находящемся по адресу: <адрес> результате самовольно произведенной перепланировки не затронуты архитектурно-конструктивные несущие элементы. Строение также может использоваться по назначению.
Из архитектурно-планировочного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что экспертное заключение о физическом состоянии строения, выполненное ООО фирма «Траст» от ДД.ММ.ГГГГ и соответствие СНиП 31-02-2001 «Здание жилые одноквартирные», заявление Ларченко Виктора Андреевича и то, что, самовольно построенная пристройка (лит.а7), произведенная перепланировка в <адрес> (лит.А) не нарушают архитектурный облик и красные линии квартала х. Беднягина, возможно сохранить пристройку (лит а2) и произведенную перепланировку (лит.А) по адресу: <адрес> при условии согласия совладельцев жилого дома по <адрес>, №.
Из заявлений ФИО7 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они не возражают против выполненного строительства нежилой пристройки к квартире № по адресу: <адрес> их соседа Ларченко Виктора Андреевича.
Кроме того, постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район № от ДД.ММ.ГГГГ сохранены самовольно произведенные реконструкции и перепланировка <адрес>, необходимо считать общую площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. и жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Ларченко Виктору Андреевичу.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», объект недвижимости «Квартира №», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ГУП КК «Крайтехинвентаризация». <адрес> помещения составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет пристройки лит «а7». Общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая на <данные изъяты> кв.м. за счет перепланировки. 17 мая 2010 года был составлен градостроительный план земельного участка на реконструкцию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район № от ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № был утвержден.
Однако 27 июля 2010 года Ларченко Виктору Андреевичу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество признается самовольной постройкой в любом из следующих случаев: - если создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, - либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
. То есть, она является самовольно возведенным строениям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 25 указывает, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). В данном случае правообладателем земельного участка является истец.
Указанное выше постановление также допускает признание права собственности на самовольную постройку, указывая в пункте 26, что « Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства».
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В данном случае имеются все основания для удовлетворения требований Ларченко В. А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ЛАРЧЕНКО ВИКТОРОМ АНДРЕЕВИЧЕМ право собственности на <адрес> пристройкой (литер а7) в жилом доме (литер А) общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. и площадью пристройки (литер а7) <данные изъяты> кв.м., состоящую в целом из коридора литер А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни литер А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литер А площадью <данные изъяты> кв.м., ванной литер А площадью <данные изъяты> кв.м., санузла литер А площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой литер а7 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора литер а7 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ЛАРЧЕНКО ВИКТОРА АНДРЕЕЕВИЧА на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 21 сентября 2010 года.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 27 сентября 2010 года