К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л.В.,
при секретаре БЕЛИШОВОЙ В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛУЗАН НАТАЛЬИ ПЕТРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ МЕДВЕДОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА о признании права собственности на долю домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ЛУЗАН Н.П. обратилась в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ МЕДВЕДОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА о признании права собственности на долю домовладения, указав, что с февраля 2003 года она состояла в фактических брачных отношениях без регистрации брака с ФИО5. С 2003 года по 2009 год они проживали совместно в ст. <адрес> <адрес>, вели общее хозяйство. Согласно постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05 июня 2008 года № 499 «О предоставлении больным заразными формами туберкулеза мер социальной поддержки по обеспечению жильем», извещения о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Заместителем главы муниципального образования Тимашевский район ФИО9- ФИО5 был выдан сертификат на субсидию. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ней, действующей от имени ФИО5 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости по доверенности. Согласно условиям указанного договора ФИО5 в лице своего представителя приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с пристройками и хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Отделом по Тимашевскому району УФРС по Краснодарскому краю. Домовладение находилось в ветхом состоянии, требовался капитальный ремонт. В период совместной жизни она исключительно за свои личные средства осуществляла капитальный ремонт домовладения, расположенного <адрес> Произвела замену несущей стены со стороны <адрес>, так как при проведении ремонтных работ по поднятию данной стены она начала рушиться по причине сильного обветшания, под стену заливали фундамент и укрепляли опорные сваи металлическими лапами на бетонной основе, для предотвращения дальнейшей осадки дома. Также были проведены наружные работы, дом был шпаклеван, старые окна в количестве 5 штук были заменены на металлопластиковые. Изнутри дом отделывался гипсокартонном. Стена между кухней и кладовой была снесена, потолочная балка укреплена между ними, смонтирована барная стойка с арками из гипсокартона. Кладовая была оштукатурена и шпаклевана, потолок отделан плитами из полистирола. Санузел был полностью реконструирован, произведена замена ванны, унитаза, установлена раковина, стены и пол отделаны кафельной плиткой, потолок отделан экзопаном. Полностью переделано отопление, водопровод, заменена система канализации. Во всем доме были заменены межкомнатные двери, полностью заменена электроподка, модифицирована система отопления, заменен отопительный котел и газовая колонка, стены во всем доме шпаклеваны и окрашены воднадисперсионной краской. Частично заменена кровля. На приусадебном участке были проведены работы по установке металлического каркаса для дальнейшего изготовления изгороди, спилены деревья. Для осуществления указанных работ ДД.ММ.ГГГГ она взяла у ФИО10 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей под 30% годовых, на срок до двух лет, то есть до 2011 года, на благоустройство дома и придомовой территории по адресу: <адрес>. У ФИО3 она взяла в долг денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, у ФИО4 взяла в долг денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей под 10% ежемесячно. Кроме того, они с ФИО5 хотели зарегистрировать брак, однако в связи с ремонтом домовладения дата регистрации брака откладывалась. ФИО5 решил подать заявление в отдел ЗАГСа <данные изъяты> после того, как они вселятся в дом. В конце октября они с ФИО5 переехали в дом, а ДД.ММ.ГГГГ он умер. Все затраты связанные с похоронами и также проведением поминальных обедов полностью производила она одна. С 2003 года ФИО5 является инвалидом 2 группы третей степени ограничения к трудовой деятельности. По состоянию здоровья ФИО5 нигде не работал. С 2003 года по день смерти ФИО5 находился на ее обеспечении. Все расходы по его лечению она оплачивала одна, так как родственники не желали помогать ему, что подтверждается справкой, выданной жителями <данные изъяты> №. ДД.ММ.ГГГГ она вынуждена была заключить с филиалом «Центральный» ООО ИКБ «Совкомбанк» кредитный договор №. На полученные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей она погасила часть долгов за капитальный ремонт дома, благоустройство прилегающей к дому территории. До настоящего времени она имеет большие долги, так как выплачивает ежемесячный процент. Считает, что она имеет право на 2/3 доли в указанном домовладении в счет произведенного ею капитального ремонта указанного домовладения в период совместной жизни с ФИО5. Она одна, за свои личные средства привела дом в порядок, все свои силы, труд, сбережения, заработную плату она вложила в указанный дом, оплачивает коммунальные платежи за дом и налог на землю. Кроме того, другого жилья у нее нет. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Лузан Н.П. поддержала заявленные исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома с пристройками лит. А,а1,а3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, №. При этом пояснила, что с 2003 года она проживала совместно с ФИО5 без регистрации брака. Кроме того, ФИО5 был очень болен туберкулезом. По программе субсидирования ФИО5 был выдан сертификат. Они приобрели домовладение по адресу: <адрес>. Дом был очень в плохом состоянии и требовал капитального ремонта. Они все разобрали и фактически перестроили дом. Таким образом, она претендует на 2\3 части в имуществе, так как проживала совместно с ФИО5
Представитель истицы в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Зацепина К.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме. При этом пояснила, что Лузан Н.П. сожительствовала с ФИО5, который сильно болел. Все строительство в доме, фактически было произведено Лузан Н.П. и ее детьми. За ее счет происходил ремонт и строительство. Дом был оформлен на ФИО5 в связи с тем, что сертификат был выдан на имя ФИО5. Однако он умер в ноябре 2009 года, в наследство никто не вступил. Отец ФИО5 отказался от наследства, так как Лузан Н.П. ухаживала за больным ФИО5 до смерти, она же занималась строительством, лечением и похоронами. Кроме того, ей никто не помогал.
Ответчик - представитель администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района в зал судебного заседания не явился, но предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - Мальцев С.П. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями. При этом пояснил, что дом Лузан Н.П. приобрела совместно с его братом ФИО5 ФИО13 не захотел вступать в наследство. Однако потом по непонятным ему причинам нанял адвоката и стал претендовать на 1\3 часть домовладения, но пропустил срок подачи заявления. Позже отец умер. На сегодняшний день он единственный наследник. Его отец поругался с братом и больше с ним не общался. Последние три года отец проживал с ним.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи объектов недвижимости по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в лице своего представителя ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с пристройками и с хозяйственными постройками, состоящие в целом из жилого дома литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., остекленной веранды - литер а1, пристройки - литер а3, сараев - литер Г, Г1, Г2, Г3, уборной - литер Г4, заборов - I, II, находящиеся по адресу: <адрес>.
Таким образом, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 является собственником земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Также ФИО5 является собственником жилого дома с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А,а1,а3, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> целом состоит из: жилого дома - литер А площадью <данные изъяты> кв.м., веранды остекленной - литер а1 площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки - литер а3 площадью <данные изъяты> кв.м., сарая - литер Г площадью <данные изъяты> кв.м., сарая - литер Г1 площадью <данные изъяты> кв.м., сарая - литер Г2 площадью 5<данные изъяты> кв.м., сарая - литер Г3 площадью <данные изъяты> кв.м., уборной - литер Г4 площадью <данные изъяты> кв.м., забора - литер I площадью <данные изъяты> кв.м., забора - литер II площадью <данные изъяты> кв.м.
Договором подряда на строительно-отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 в лице представителя ФИО1 заключил договор с ФИО14 о выполнении ремонтно-отделочных работ домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно локально-сметного расчета на проведение ремонтно-отделочных работ домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость работ составила <данные изъяты> рублей.
Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заказал установку окон из ПВХ, а также оплатил их стоимость в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО15 получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> за выполненную работу по ремонту дома, расположенного по адресу: ст<адрес>, <адрес>.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТОС № ФИО16, Лузан Н.П. состояла в гражданском браке с ФИО5. В апреле 2009 года они купили дом в ст. <адрес> для совместного проживания. Дому требовался серьезный ремонт, который осуществлялся Лузан Н.П. и ФИО5 Они же занимались наведением порядка во дворе и на прилегающей территории. Все работы производились во время, замечаний не было. ФИО5 был болен, имел 2 группу 3 стадии инвалидности, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, справкой от жителей <данные изъяты> № подтверждается, что Лузан Наталья Петровна проживала с ФИО5 с 2003 года по ноября 2009 года. В связи с тяжелой болезнью он находился не ее обеспечении с 2003 года по ноябрь 2009 года. Все расходы по его лечению она оплачивала сама, так как родственники не желали помогать ему.
Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома с пристройками на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> рублей.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что знает Лузан Н.П. и покойного Андрея. Они купили дом, который был в очень плохом состоянии. Дом облагородили: капитально перестроили стены, крышу. Все это делала Лузан Н.П. с детьми.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что знает Лузан Н.П., поскольку является квартальной уже 8 лет. Кроме того, она знала старых хозяев указанного дома, бывала внутри. Дом был очень в плохом состоянии. Его приобрели ФИО5 и Лузан Н.П. Все фактически перестроили, убрали траву. Все делала Лузан Н.П., так как она единственная трудоспособная в семье, Андрей сильно болел. Вся заслуга стройки Лузан Н.П.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО19 пояснила, что знает Лузан Н.П. и ее бывшего сожителя Андрея. Она часто бывала у них во дворе, так как держала корову и брала воду у Лузан Н.П.. Хату они купили из камыша и перестроили ее. Андрей сильно болел, поэтому Наташа сама строила дом.
Согласно свидетельства о смерти III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса Тимашевского нотариального округа ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Медведовской нотариальной конторе заведено наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживавшего по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства от отца наследодателя - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО7 был пропущен срок для подачи заявления на вступление в наследство и не подтверждены родственные отношения с наследодателем. В соответствии с этим было выдано Постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Исходя из изложенного наследников, которые бы вступили в наследство после смерти ФИО5 не имеется.
Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме и считает необходимым признать за Лузан Натальей Петровной право собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, состоящего в целом из: жилого дома - литер А площадью <данные изъяты> кв.м., веранды остекленной - литер а1 площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки - литер а3 площадью <данные изъяты> кв.м., сарая - литер Г площадью <данные изъяты> кв.м., сарая - литер Г1 площадью 5<данные изъяты> кв.м., сарая - литер Г2 площадью <данные изъяты> кв.м., сарая - литер Г3 площадью <данные изъяты> кв.м., уборной - литер Г4 площадью <данные изъяты> кв.м., забора - литер I площадью <данные изъяты> кв.м., забора - литер II площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ЛУЗАН НАТЕЛЬЕЙ ПЕРОВНОЙ право собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, состоящего в целом из: жилого дома - литер А площадью <данные изъяты> кв.м., веранды остекленной - литер а1 площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки - литер а3 площадью <данные изъяты> кв.м., сарая - литер Г площадью <данные изъяты> кв.м., сарая - литер Г1 площадью <данные изъяты> кв.м., сарая - литер Г2 площадью <данные изъяты> кв.м., сарая - литер Г3 площадью <данные изъяты> кв.м., уборной - литер Г4 площадью <данные изъяты> кв.м., забора - литер I площадью <данные изъяты> кв.м., забора - литер II площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив этой доли право собственности на домовладение ФИО5.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 20 сентября 2010 года.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 30 сентября 2010 года