К делу № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» октября 2010 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л. В.
при секретаре БЕЛИШОВОЙ В.Г.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ГАЙДУКОВОЙ ЛЮБОВИ СЕРГЕЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ МЕДВЕДОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, ИВАНЕНКО АЛЕКСАНДРЕ МИХАЙЛОВНЕ о расторжении договора хранения и признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л :
ГАЙДУКОВА Л.С. обратилась в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ МЕДВЕДОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, ИВАНЕНКО А. М. о расторжении договора хранения и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и её дочь ФИО2 вселились с разрешения ответчика в бесхозный жилой дом по адресу: <адрес> Вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. ФИО3 по решению Тимашевского районного суда признана безвестно отсутствующей. Решениями этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан бесхозным недвижимым имуществом, а также установлен факт постоянного проживания её и дочери по указанному выше адресу. С момента вселения в данный жилой дом они сделали ремонт, оплачивают налоги и коммунальные услуги. Другого жилья они с дочерью не имеют, и данный жилой дом является единственным местом их проживания. ДД.ММ.ГГГГ между нею и Администрацией Медведовского сельского поселения был заключен договор хранения вышеуказанного жилого дома. В настоящее время дом так и значится бесхозным недвижимым имуществом. Она обратилась в администрацию Медведовского сельского поселения <адрес> с просьбой о расторжении договора хранения от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не получила. Согласно п. 4.1. договора хранения действует с ДД.ММ.ГГГГ до момента государственной регистрации муниципального образования права собственности на имущество, предусмотренное пП.1.1. договора. Однако в настоящее время имущество не зарегистрировано в собственности. В связи с этим, она считает, что имеет право собственности на данный жилой дом и земельный участок, которым пользуется более 3-х лет.
В судебном заседании истица и её доверенное лицо поддержали требования заявления, поддержали доводы, изложенные в заявлении, просили расторгнуть договор хранения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гайдуковой Любовью Сергеевной и администрацией Медведовского сельского поселения <адрес> на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> №, а также признать право собственности за Гайдуковой Любовью Сергеевной на указанное недвижимое имущество. Они также пояснили, что спорное домовладение было признано бесхозяйным имуществом, в котором с 1997 года проживал ФИО6, который следил за его сохранностью и оплачивал коммунальные платежи. ФИО3 на протяжении 13 лет коммунальные услуги и платежи по налогам не производила Гайдукова Л.С. с дочерью с 2006 года проживают в домовладении, являются добросовестными приобретателями, ухаживают за домом. Гайдукова Л.С. разговаривала с Иваненко А.И., последняя ей сказала, что никаких документов на дом у неё нет, что истица может его оформить и жить.
Представитель администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района согласен с исковым требованиями о расторжении договора хранения, так как у администрации не было права заключать этот договор ДД.ММ.ГГГГ года и возражал против удовлетворения требований истицы о признании права собственности на домовладение, расположенное по <адрес> № х. <адрес>, поскольку ранее принятое решение Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании данного домовладения бесхозяйным отменено. Администрация в настоящее время не имеет прав на это имущество. Данное имущество имеет надлежащего собственника.
Представитель Иваненко А.М. считает, что необходимо расторгнуть договор хранения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гайдуковой Любовью Сергеевной и администрацией Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края на домовладение по адресу: <адрес> 95, однако признать право собственности за истицей на это имущество невозможно, поскольку его собственницей является её доверительница.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справки, выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району от ДД.ММ.ГГГГ, Иваненко Александре Михайловне согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит объект недвижимости «домовладение», расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> за инв. № (pеecтp №).
Решением Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Иваненко Александра Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> признана безвестно отсутствующей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края признано бесхозяйным недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> При этом, суд разъяснил истцу, что отказ от права собственности Иваненко А.М. не влечет прекращение её прав и обязанностей собственника в отношении указанного недвижимого имущества до приобретения права собственника на него другим лицом. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Этим же судом, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, которым установлен факт постоянного проживания Гайдуковой Любови Сергеевны и ее дочери ФИО2 по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Из содержания данной нормы следует, что право муниципальной собственности на недвижимое имущество возникает со вступлением решения суда в законную силу.
Однако, после признания спорного домовладения бесхозяйным имуществом и вступления решения суда в законную силу, администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края не зарегистрировала право муниципальной собственности на это недвижимое имущество.
Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений ( обременений) на земельный участок по адресу: <адрес> № за администрацией Медведовского сельского поселения Тимашевского района отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Тимашевское районное отделение, также была выдана справка за №, согласно которой в материалах Тимашевского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю на праве собственности Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края жилой дом по адресу: <адрес> № не значится.
Ввиду того, что при наличии вступившего в законную силу решения суда администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края не приобрело право собственности в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома по указанному выше адресу, Иваненко А.М. продолжает нести права и обязанности в отношении данного недвижимого имущества
Однако, при наличии указанных выше обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края и Гайдуковой Любовью Сергеевной был заключен договор хранения. В соответствии с п.1.1. данного договора Поклажедатель передает на хранение Хранителю недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, именуемое в дальнейшем имущество, которое на основании решения Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № г.) признано бесхозяйным недвижимым имуществом. И, согласно п. 4.1. данный договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до момента государственной регистрации муниципального образования права собственности Поклажедателя на имущество, предусмотренное п.1.1 договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 886 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Из смысла статьи 886 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что поклажедатель может не быть собственником имущества, а на хранение могут передаваться и чужие вещи. Но, поклажедатель не являющийся собственником, должен действовать на основании закона или договора.
Норма, в силу которой передавать вещь на хранение может только собственник, в Гражданском Кодексе РФ отсутствует, однако остается понятие как законное основание владения, закрепленные в ст. 305 ГК РФ. В силу данной статьи права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В данном случае правоотношения по хранению возникли между администрацией Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края и Гайдуковой Любовью Сергеевной без каких-либо законным оснований. Администрация Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края никак не обозначив свои права в отношении недвижимого имущества, не вправе была выступать в качестве «поклажедателя» в данном договоре хранения.
Законодатель под предметом договора хранения понимает совокупность определенных действий, направленных на сохранность переданной на хранение вещи, и ее возврат поклажедателю. При этом, объектом оказываемых услуг являются движимые вещи. Следует полагать, что недвижимое имущество не может быть передано на хранение, поскольку его сохранность обеспечивается иными способами, предусмотренными ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть договор хранения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края и Гайдуковой Любовью Сергеевной на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> №.
Кроме того, решение Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании Иваненко А.М. безвестно отсутствующей отменено этим же судом ДД.ММ.ГГГГ0 года.
Также, решение Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам ДД.ММ.ГГГГ. При новом рассмотрении иска администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании бесхозяйным недвижимого имущества: домовладения <адрес>, администрация отказалась от своих исковых требований и производство по делу было прекращено.
Согласно указанных выше правоустанавливающих документов Иваненко Александре Михайловне принадлежит объект недвижимости «домовладение», расположенное по адресу: <адрес> №.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 209 ГК РФ в императивном порядке указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Иваненко А.М. перешло право собственности на спорное недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником указанного имущества, которое из её владения не выбывало, никому на праве собственности не передавалось и не отчуждалось.
При таких обстоятельствах, оснований для признания за Гайдуковой Л.С. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> № не имеется и суд отказывает в удовлетворении требований в этой части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор хранения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ МЕДВЕДОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ и ГАЙДУКОВОЙ ЛЮБОВЬЮ СЕРГЕЕВНОЙ на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> №.
В иске ГАЙДУКОВОЙ ЛЮБОВИ СЕРГЕЕВНЕ к АДМИНИСТРАЦИИ МЕДВЕДОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, ИВАНЕНКО АЛЕКСАНДРЕ МИХАЙЛОВНЕ о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 08 октября 2010 года.
Председательствующий :
Справка: решение вступило в законную силу 19 октября 2010 года.