К делу № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» октября 2010 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л.В.
при секретаре БЕЛИШОВОЙ В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЛИТВИНЕНКО ЕВГЕНИЯ АЛЕКСЕЕВИЧА к СПИНОВУ СЕРГЕЮ АНАТОЛЬЕВИЧУ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
ЛИТВИНЕНКО Е.А. обратился в суд с иском к СПИНОВУ С.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что он в 2004 году приобрел у ФИО9 в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем домовладением общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Состоявшаяся между ними сделка, подтверждается распиской ФИО3 в получении ею денежных средств за проданное домовладение по указанному адресу. Денежные средства были переданы его отцом от его имени. Произведя полный расчет за дом и земельный участок он сразу вселился в него и стал там проживать, проживает до настоящего времени. Для надлежащего оформления сделки ФИО3 и он стали готовить документы, но сделать этого не успели, поскольку ФИО3 умерла. Единственным наследником после её смерти по завещанию является Спинов С.А., который до настоящего времени не оформил свои наследственные права. Он несколько раз обращался к сыну умершей ФИО3- Грищенко Н.Н., однако он по состоянию здоровья также не может ему ничем помочь. Таким образом, до настоящего времени он не может оформить на своё имя домовладение, хотя фактически его купил. Ему необходимо признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, поскольку другим способом признать за собой право собственности не имеет возможности.
В зал судебного заседания Литвиненко Е.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования заявления поддерживает и просит их удовлетворить, признав договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес> № между ним и ФИО3 состоявшейся, а также признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленный из земель населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства и на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящего в целом из: жилого дома Литер А, пристройки Литер а, сарая Литер Г, сарая Литер Г4, навеса Литер Г5, сарая Литер Г6, уборной Литер Г3, забора Литер I, калитки Литер II, ворот Литер III, забора Литер IV, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> №. Договор купли-продажи был заключен, но не был оформлен в установленном законом порядке по вине продавца, который в настоящее время скончался.
Спинов С.А., допрошенный по судебному поручению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с расположенным на нем домовладением по <адрес> <адрес> <адрес> был приобретен в собственность Литвиненко Евгением Алексеевичем в 2004 году. Он полностью произвел расчет за приобретенный участок и домовладение. Претензий к нему он не имеет.
Грищенко Н.Н. в зал судебного заседания не явился по состоянию здоровья. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями Литвиненко Е. А. он был согласен.
Литвиненко А.И. в зале судебного заседания с исковыми требованиями согласен в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. При этом пояснил, что фактически он заключал данный договор, так как имел доверенность от продавца. ФИО3 продала Литвиненко Е. А. земельный участок с домовладением за <данные изъяты> рублей, полностью получила деньги. Но сразу не смогли оформить сделку, так как у продавца не были в порядке все документы. А потом ФИО3 умерла до настоящего времени купленное имущество осталось неоформленным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в 2004 году Литвиненко Евгений Алексеевич приобрел у ФИО3 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем домовладением общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Данную сделку продавец и покупатель договором купли - продажи не оформляли. Однако согласно расписки ФИО3 получила <данные изъяты> рублей за земельный участок и домовладение по адресу: <адрес> №. При этом в расписке указано, что деньги она получила при свидетелях. Денежные средства были переданы отцом истца Литвиненко Алексеем Ивановичем от имени Литвиненко Евгения Алексеевича.
Отчуждаемое домовладение в установленном законом порядке не принадлежало ФИО3, однако было надлежащим образом зарегистрировано в БТИ <адрес> на основании постановления Днепровского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве собственности на приусадебные земли № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> га предоставленный из земель населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> <адрес> №, на основании постановления Днепровской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Указанная выше расписка является письменным доказательством заключенного между сторонами договора купли-продажи. Поэтому суд считает, что с этого времени между сторонами заключен договор купли-продажи и с этого момента наступают последствия, предусмотренные законом. Литвиненко Е.А. полностью оплатил ФИО3 стоимость земельного участка и домовладения в размере <данные изъяты> рублей. ФИО3 фактически передала Литвиненко Е.А. во владение и пользование указанное выше недвижимое имущество. Данный факт подтверждается справкой (выпиской из похозяйственной книги), согласно которой с 2004 года в домовладении по указанному выше адресу открыт лицевой счет на Литвиненко Евгения Алексеевича.
Как установлено в судебном заседании, истец со своей семьей проживает в приобретенном домовладении с 2004 года, оплачивает коммунальные услуги, выполняет права и обязанности собственника недвижимого имущества. Но, стороны не зарегистрировали договор кули-продажи в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
По сообщению нотариусов Тимашевского нотариального округа заведено наследственное дело после смерти ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ оставила завещание на все имущество в пользу Спинова Сергея Анатольевича, который подал заявление о принятии наследства. Наследниками после смерти ФИО3 являются: по завещанию: Спинов Сергей Анатольевич и нетрудоспособный Грищенко Николай Николаевич. Последний подал заявление об отказе от обязательной доли в наследстве. ДД.ММ.ГГГГ сыну наследодателя Спинову Сергею Анатольевичу были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на часть наследственного имущества.
При таких обстоятельствах, суд с учетом признания иска ответчиком, считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес> № между Литвиненко Евгением Алексеевичем и ФИО3 состоявшимся, а также признать за Литвиненко Е. А. право собственности на указанные выше объекты недвижимости в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли - продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес> №, заключенный между ФИО3 и ЛИТВИНЕНКО ЕВГЕНИЕМ АЛЕКСЕЕВИЧЕМ.
Признать за ЛИТВИНЕНКО ЕВГЕНИЕМ АЛЕКСЕЕВИЧЕМ право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленный из земель населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства и на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящее в целом из: жилого дома Литер А, пристройки Литер а, сарая Литер Г, сарая Литер Г4, навеса Литер Г5, сарая Литер Г6, уборной Литер Г3, забора Литер I, калитки Литер II, ворот Литер III, забора Литер IV, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> №.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 03 ноября 2010 года