К делу №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Тимашевск 20 октября 2010 года
Краснодарского края в составе Тимашевский районный суд:
председательствующего Балашовой Л.А.
при секретаре Дудкиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Наш Дом» к Петренко Людмиле Николаевне, Винарской Раисе Михайловне, Павленко Вере Николаевне, Эрмалис Светлане Александровне, Розевика Валентине Николаевне и другим о понуждении обязанной стороны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом,
У С Т А Н О В И Л:
ООО УК «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Петренко Людмиле Николаевне, Винарской Раисе Михайловне, Павленко Вере Николаевне, Эрмалис Светлане Александровне, Розевика Валентине Николаевне и другим о понуждении обязанной стороны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом, указав следующее.
В соответствии с протоколом б/н от 08.07.2010 года ООО УК «Наш Дом» признано участником в открытом конкурсе на право заключения договоров на управление жилыми многоквартирными домами, которыми не был избран способ управления, в числе которых находятся жилые многоквартирные дома, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> и <адрес>.
Согласно п. 71 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»: В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 90 Постановления Правительства Российской Федерации №75 от 06.02.2006г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», ООО УК «Наш Дом» направило ответчикам проекты договоров, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор на управление данным жилым многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. В связи с тем, что ответчики до настоящего времени не заключили договора, они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Наш Дом» по доверенности Тютин А.А. просил оставить исковые требования без рассмотрения, поскольку в ходе проведенной работы было установлено, что собственниками жилых помещений вышеуказанных многоквартирных домов был избран способ управления - непосредственное управление собственниками жилых помещений.
В судебном заседании представитель собственников квартир, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> по доверенности Ураченко Г.Н. пояснила, что 06 сентября 2010 года, жильцами их многоквартирного дома проведено собрание по выбору способа управления многоквартирным домом, ими избрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. В настоящее время ими предприняты меры по заключению договоров с энерго - и газоснабжающими организациями и организациями, оказывающими коммунальные услуги (вода, канализация).
Ответчик Рашкина Г.Н., будучи уведомленной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Филимонов А.Е. полагался на усмотрение суда.
Выслушав мнение сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 06 сентября 2010 года и 26 октября 2007 года жильцами многоквартирных домов, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> проведены собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. Решениями собраний собственниками многоквартирных домом избрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
В настоящее время собственниками квартир указанных многоквартирных домов предприняты меры по реализации выбранного ими способа управления многоквартирным домом, а именно: заключаются договоры с энергоснабжающей и газоснабжающими организациями, договоры о предоставлении коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ООО УК «Наш Дом» преждевременно обратился с исковыми требованиями в суд, поскольку он имел реальную возможность в порядке досудебной подготовки урегулировать данный спор.
В соответствии со статьей 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 - 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление ООО УК «Наш Дом» к Петренко Людмиле Николаевне, Винарской Раисе Михайловне, Павленко Вере Николаевне, Эрмалис Светлане Александровне, Розевика Валентине Николаевне и другим о понуждении обязанной стороны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом - оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Справка: определение вступило в законную силу 01 ноября 2010 года