К делу №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Тимашевск 20 октября 2010 года
Краснодарского края в составе Тимашевский районный суд:
председательствующего Балашовой Л.А.
при секретаре Дудкиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Наш Дом» к Павлушкиной Татьяне Алексеевне, Еременко Ивану Петровичу, Мухиной Ольге Васильевне, Полякову Александру Ивановичу, Карнацкой Галине Ивановне, Шарафанову Анатолию Федоровичу и другим о понуждении обязанной стороны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом,
У С Т А Н О В И Л:
ООО УК «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Павлушкиной Татьяне Алексеевне, Еременко Ивану Петровичу, Мухиной Ольге Васильевне, Полякову Александру Ивановичу, Карнацкой Галине Ивановне, Шарафанову Анатолию Федоровичу и другим о понуждении обязанной стороны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом, указав следующее.
В соответствии с протоколом б/н от 08.07.2010 года ООО УК «Наш Дом» признано участником в открытом конкурсе на право заключения договоров на управление жилыми многоквартирными домами, которыми не был избран способ управления, в числе которых находятся жилой многоквартирные дома, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Дзержинского, ФИО24. В адрес ответчиков были направлены проекты договоров с обязанностью явиться в ООО УК «Наш Дом» для заключения договора, однако до настоящего времени ответчики для заключения указанных договоров не явились. Поэтому они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Наш Дом» по доверенности Тютин А.А. просил оставить исковые требования без рассмотрения, поскольку в ходе проведенной работы было установлено, что собственниками жилых помещений вышеуказанных многоквартирных домов был избран способ управления - непосредственное управление собственниками жилых помещений.
В судебное заседание ответчики, будучи уведомленными о времени и месте разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Филимонов А.Е. полагался на усмотрение суда.
Выслушав мнение сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 31 октября 2007 году, то есть до проведения муниципальным образованием Тимашевский район конкурса на выбор управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования Тимашевский район, жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Дзержинского, ФИО25 проведено собрание по выбору способа управления многоквартирным домом. Решением собрания ими избрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ООО УК «Наш Дом» преждевременно обратился с исковыми требованиями в суд, поскольку он имел реальную возможность в порядке досудебной подготовки урегулировать данный спор.
В соответствии со статьей 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 - 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление ООО УК «Наш Дом» к Павлушкиной Татьяне Алексеевне, Еременко Ивану Петровичу, Мухиной Ольге Васильевне, Полякову Александру Ивановичу, Карнацкой Галине Ивановне, Шарафанову Анатолию Федоровичу и другим о понуждении обязанной стороны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом - оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий
К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 20 октября 2010 года
Краснодарского края в составе Тимашевский районный суд:
председательствующего Балашовой Л.А.
при секретаре Дудкиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Наш Дом» к Гужвиной Ольге Петровне, Ангеловой Татьяне Валерьевне, Любасюк Виктору Федоровичу, Борзовой Татьяне Степановне, Гузеевой Тамаре Павловне, Ворониной Любовь Хасановне, Чернышову Петру Семеновичу, Сидаш Валентине Гордеевне, Калайчевой Наталье Эммануиловне, Приказчикову Виктору Васильевичу, Фисун Ивану Григорьевичу, Сернышову Александру Петровичу о понуждении обязанной стороны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Гужвиной Ольге Петровне, Ангеловой Татьяне Валерьевне, Любасюк Виктору Федоровичу, Борзовой Татьяне Степановне, Гузеевой Тамаре Павловне, Ворониной Любовь Хасановне, Чернышову Петру Семеновичу, Сидаш Валентине Гордеевне, Калайчевой Наталье Эммануиловне, Приказчикову Виктору Васильевичу, Фисун Ивану Григорьевичу, Сернышову Александру Петровичу о понуждении обязанной стороны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом, указав следующее.
В соответствии с протоколом б/н от 08.07.2010 года ООО УК «Наш Дом» признано участником в открытом конкурсе на право заключения договоров на управление жилыми многоквартирными домами, которыми не был избран способ управления, в числе которых находятся жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, пос. Садовод, ФИО26
В адрес ответчиков были направлены проекты договоров с обязанностью явиться в ООО УК «Наш Дом» для заключения договора, однако до настоящего времени требования выполнены не были. Поэтому они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Наш Дом» по доверенности Тютин А.А. поддержал заявленные исковые требования и просил обязать ответчиков заключить с ООО Управляющая компания «Наш Дом» договор на управление жилым многоквартирным домом и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
Ответчики Ангелова Т.В., Борзова Т.С., Любасюк В.Ф., Приказчиков В.В., Фисун И.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что их не устраивает, что договор на обслуживание их дома заключается с ООО УК «Наш Дом», так как цены данной компании завышены. Кроме того, они считают, что в состоянии самостоятельно заниматься техническим обслуживанием своего дома.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Филимонов А.Е. полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с протоколом б/н от 08.07.2010 года ООО УК «Наш Дом» признано участником в открытом конкурсе на право заключения договоров на управление жилыми многоквартирными домами, которыми не был избран способ управления, в числе которых находятся жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Пионерская, ФИО27
В адрес ответчиков были направлены проекты договоров с обязанностью явиться в ООО УК «Наш Дом» для заключения договора, однако ответчики до настоящего времени не явились для заключения указанных договоров.
Вопросы управления многоквартирными домами урегулированы разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Согласно части 5 статьи 161 Жилищного кодекса орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ: «В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты».
С момента получения ответчиками оферты прошел предусмотренный законом срок, однако до настоящего времени акцепт, либо отказ от акцепта, либо акцепт оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) ответчики не представили.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ: «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор». Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО УК «Наш Дом» к Гужвиной Ольге Петровне, Ангеловой Татьяне Валерьевне, Любасюк Виктору Федоровичу, Борзовой Татьяне Степановне, Гузеевой Тамаре Павловне, Ворониной Любовь Хасановне, Чернышову Петру Семеновичу, Сидаш Валентине Гордеевне, Калайчевой Наталье Эммануиловне, Приказчикову Виктору Васильевичу, Фисун Ивану Григорьевичу, Сернышову Александру Петровичу о понуждении обязанной стороны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Гужвину Ольгу Петровну, Ангелову Татьяну Валерьевну, Любасюк Виктора Федоровича, Борзову Татьяну Степановну, Гузееву Тамару Павловну, Воронину Любовь Хасановну, Чернышова Петра Семеновича, Сидаш Валентину Гордеевну, Калайчеву Наталью Эммануиловну, Приказчикова Виктора Васильевича, Фисун Ивана Григорьевича, Сернышова Александра Петровича заключить с ООО Управляющая компания «Наш Дом» договор на управление жилым многоквартирным домом.
Взыскать с Гужвиной Ольги Петровны, Ангеловой Татьяны Валерьевны, Любасюк Виктора Федоровича, Борзовой Татьяны Степановны, Гузеевой Тамары Павловны, Ворониной Любовь Хасановны, Чернышова Петра Семеновича, Сидаш Валентины Гордеевны, Калайчевой Натальи Эммануиловны, Приказчикова Виктора Васильевича, Фисун Ивана Григорьевича, Сернышова Александра Петровича расходы по уплате госпошлины в пользу ООО УК «Наш Дом» в размере 84 рубля с каждого.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: определение и решение вступили в законную силу 01 ноября 2010 года