К делу № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» ноября 2010 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л. В.
при секретаре БЕЛИШОВОЙ В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖИХАРЕВОЙ ИРИНЫ ВИКТОРОВНЫ к ЗАО САФ «ИСКРА» о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
ЖИХАРЕВА И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО САФ «ИСКРА» о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> №. Жилой дом и участок она купила за <данные изъяты> рублей, которые она внесла в кассу ЗАО САФ «Искра». Однако регистрация договора купли-продажи была приостановлена, которая вызвана тем, что отсутствует заявление правообладателя отчуждаемого имущества и не представлены в полном объеме документы, необходимые для осуществления государственной регистрации. На её обращения, ответчик уклоняется от яки в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы на земельный участок не предоставил. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица поддержала требования и просила признать договор купли - продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоящее в целом из: жилого дома- литер А, холодной пристройки - литер а, сараев - литер Г,Г3, летней кухни - литер Г4, забора - литер I, колонки - литер II, уборной- литер III, калитки - литер IV, расположенные по адресу: <адрес> №.
Представитель ЗАО САФ «ИСКРА» в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С иском Жихаревой И.В. согласен.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Абакумова И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в своем отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Жихаревой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ заместителем директора ЗАО САФ «ИСКРА» ФИО5 был подписан приказ №, где он распорядился продать принадлежащий ЗАО САФ «ИСКРА» на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> № за <данные изъяты> рублей Жихаревой Ирине Викторовне.
Согласно представленного суду корешка ордера на служебное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Жихаревой Ирине Викторовне на основании приказа заместителя директора ЗАО САФ «ИСКРА» от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес> ст. <адрес> № ( 61).
Из содержания справки № об уточнении адреса следует, что согласно материалам учетно-справочного характера информационной системы обеспечения градостроительной деятельности отдела архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, адресному плану станицы <данные изъяты>, жилой дом с приусадебным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский рай, <адрес> <адрес>, <адрес> -61, имеет адрес РФ, <адрес> ст. <данные изъяты>, <адрес> № (бывшие адреса <адрес>-61 и <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО САФ «Искра» в лице заместителя директора ФИО5 и Жихаревой Ириной Викторовной был заключен договор о продаже последней жилого дома с приусадебным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ст. <адрес>, <адрес> -61 за <данные изъяты> рублей. При этом, согласно пункта 2 названного договора, жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ст. <адрес>, <адрес> -№ принадлежат ответчику на праве собственности. Договор от имени продавца был подписан заместителем директора ЗАО САФ «ИСКРА», который действовал в пределах своей компетенции и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Покупатель согласно условиям заключенного договора уплатил оговоренную в договоре сумму в кассу ЗАО САФ «ИСКРА» согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, а ЗАО САФ «ИСКРА» передало истице предмет договора. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли - продажи между сторонами был заключен.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности Жихаревой И.В. на объекты недвижимого имущества была приостановлена. Для устранения причин препятствующих проведению государственной регистрации предложено в установленные сроки предоставить документы, свидетельствующие о регистрации права ЗАО САФ «ИСКРА» на объекты недвижимости.
Однако, при регистрации договора купли-продажи выяснилось, что правоустанавливающих документов на приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> ст. <адрес>, <адрес> № ЗАО САФ «Искра» не имеет. Право собственности на жилой дом подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Согласно карты (план) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ст. <адрес>, <адрес> №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд считает, что договор между сторонами состоялся и может быть признан судом действительным в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ЖИХАРЕВОЙ ИРИНОЙ ВИКТОРОВНОЙ и ЗАО САФ «ИСКРА» ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ЖИХАРЕВОЙ ИРИНОЙ ВИКТОРОВНОЙ право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоящее в целом из: жилого дома- литер А, холодной пристройки - литер а, сараев - литер Г,Г3, летней кухни - литер Г4, забора - литер I, колонки - литер II, уборной- литер III, калитки - литер IV, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> №.
Прекратить право собственности ЗАО САФ «ИСКРА» на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ст. <адрес>, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 13.11.2010 года